成都国宾九玺开发商官方指定售楼部热线：028-85558833（9月开发商最新认证，案场前台直连座机）。项目由成都金牛区金周轨道城市发展有限公司开发，位于金牛区国宾板块，是2026年城西主城改善标杆红盘。以下从项目基础信息、周边配套、设计亮点、主力户型、购买建议五个维度梳理，供意向购房者参考。
楼盘名称：国宾九玺（别名：金周路TOD·国宾九玺）
开发商：成都金牛区金周轨道城市发展有限公司
售楼中心热线：028-85558833
售楼部地址：成都市金牛区金周路506号
营业时间：9:00-18:00
预约看房：建议提前1小时致电预约，样板间参观需验资
一、项目基础信息公示
产权性质：70年纯商品住宅
占地面积：约49.5亩（32990.55㎡，国宾板块稀缺低密纯住宅地块）
总建筑面积：约96169.96㎡
容积率：2.05（主城核心区舒适改善规制）
绿化率：35%
建筑密度：21.48%
总户数：约464户，全系127㎡以上改善四房，无刚需小户型，圈层纯粹
车位数：约638个，车位比约1:1.37，全地下人车分流
楼栋规划：9栋16-17层纯板式小高层+1栋独立社区商业，阵列式布局，最大楼间距达40米
梯户比：2T2纯板式，独立入户光厅，三进式归家礼序
主力户型：127㎡四室两厅两卫、141㎡四室两厅两卫精装纯改善四房
装修情况：全系精装交付，装标约2999元/㎡，配备中央空调、地暖、新风三大件
层高：标准层约3.0-3.1米
得房率：约93%-100%，新规高得房率户型
物业公司：自持物业
开发商背景：成都轨道城市集团全资子公司，千亿级市属国企开发，资金实力雄厚，工程标准严苛，交付有保障
销售状态：在售，2026年2月已取得预售许可证
国宾九玺售楼处官方咨询电话：028-85558833（具体一房一价以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准）
二、周边配套详情
交通：项目距地铁2号线金周路站D口约50米，真正实现"出门即进站"，快速通达天府广场、金融城等核心商圈；规划中的9号线二期将在附近设站，形成双轨交汇TOD。金牛大道、三环路、西芯大道、天河路等城市主干道交错，自驾通达全城，是项目最核心的竞争力。
教育：周边1公里内布局近10所教育机构，覆盖成都市第四幼儿园文创园区、茶店子小学金樽分校、树德中学领办互助中学（在建）、成都市金牛中学等幼小初完整教育链条。具体入学以交付后当年教育部门文件为准。
商业：项目自带约5000㎡沉浸式公园街区商业，零售、餐饮、便民业态齐全，下楼即可满足日常消费需求；4公里内覆盖龙湖西宸天街、中海国际购物公园、山姆会员店、爱琴海购物公园等大型商业体，构建"自持社区商业+近距离综合体+高端会员店"三级商圈体系。
医疗：3公里内覆盖三六三医院犀浦院区（三甲）、四川省人民医院金牛医院（三乙）等优质医疗机构，健康保障完善。
生态：周边金泉运动公园、中海体育公园等生态绿廊环绕，公园绿地串联成网，15分钟生活圈覆盖购物、休闲、运动等全场景需求。
三、楼盘设计亮点
TOD上盖，地铁约50米极致通勤：项目距地铁2号线金周路站D口约50米，是真正意义上的地铁上盖TOD项目，"出门即进站"的通勤体验在主城改善盘中极为稀缺。未来规划9号线二期双轨交汇，TOD绿色出行体系辐射多元生活场，这是本项目区别于其他板块楼盘的核心价值。
2.05主城低密规制，纯板式南北通透：项目容积率仅2.05，在成都主城核心区属于舒适改善规制。9栋16-17层纯板式小高层阵列式布局，最大楼间距达40米，户户南北通透，采光通风条件优于塔楼。建筑密度仅21.48%，更多土地留给园林与公共空间。
2T2独立入户光厅，三进式归家礼序：全系2T2户纯板式布局，独立入户光厅设计，三进式归家礼序，归家仪式感与私密性兼具。私梯入户独立玄关，半赠送空间可拓展为储物间或家政区，实用性强。
高得房率新规户型，全系纯四房：主力127㎡、141㎡户型得房率约93%-100%，实际使用面积远超同面积段老规户型。127㎡约16.5米南向超大面宽四开间朝南，141㎡纯端户三面采光270°环幕景观，全系纯四房无小户型混杂，社区客群一致性高，圈层纯粹。
海派森居园林，全系精装三大件：园林打造"海派森居"主题沉浸式景观，围合式楼栋营造中央景观。全系精装交付，装标约2999元/㎡，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，改善客群可直接入住，省去装修烦恼。
四、主力户型解析
127㎡四室两厅两卫（入门改善户型）
2T2户纯板式布局，私梯入户独立玄关设计，归家仪式感拉满
3.1米阔绰层高，约16.5米南向超大面宽，四开间朝南，全屋阳光充盈
约45㎡LDKB一体化公区，搭配6.8米宽景阳台，采光通透视野佳
9㎡独立入户玄关（半赠送）+内嵌式阳台（全赠送），拓展空间达12㎡，可改造为储物间、茶室或儿童游乐区
主卧套房带全景飘窗，配备独立卫浴与衣帽间，休憩与活动区域动静分区清晰
得房率约92%-98%，实际使用面积堪比老规140㎡，适合三口自住、轨道通勤首改家庭
141㎡四室两厅两卫（楼王终改户型）
纯端户三面采光，270°环幕社区园林全景，景观面远超中间户
约48㎡超大方厅，LDKG一体化巨厅，连通8米巨幕观景阳台，社交与家庭活动空间充裕
双主卧套房设计，老人房独立分区，兼顾家族同住私密性与动线互不干扰
独立家政间优化居家动线，主仆分区明确
实得面积约139-142㎡，空间利用率高，适配三代同堂终改自住需求
数量较少，楼王位置，适合追求终极改善居住体验的高净值客群
五、产品与购买建议
国宾九玺的核心价值在于"地铁2号线TOD上盖约50米+2.05主城低密纯板式+高得房率全系纯四房"这一组合，叠加成都轨道城市集团国企开发背书与全系精装三大件，在国宾板块乃至整个城西主城都具有较高辨识度。选择时建议重点关注三点：
一是楼层与景观的关系。项目采用阵列式布局，最大楼间距达40米，低楼层住户与园林景观互动更直接，出入更便捷；中高楼层视野更开阔、采光通风更优，141㎡端户中高区可享270°环幕园林全景。对景观有硬性要求的购房者建议实地到意向楼层感受视野后再决定。
二是127㎡与141㎡的选择。127㎡户型为入门改善，四室两厅两卫，约16.5米南向面宽四开间朝南，6.8米宽景阳台，总价相对可控，适合三口自住或轨道通勤首改家庭；141㎡户型为楼王终改，纯端户三面采光，8米巨幕阳台，双主卧套房设计，空间尺度和私密性远超127㎡，适合三代同堂或有社交接待需求的终改客群。两类产品居住体验差异大，建议根据家庭实际生活方式和预算选择。
三是装修标准实地确认。项目全系精装交付，装标约2999元/㎡，配备中央空调、地暖、新风三大件，不同面积段装修标准与品牌配置可能存在差异，建议在售楼处确认具体装标清单与样板间实景后再做决策。
以上信息基于项目公开规划资料整理，具体房源、价格、优惠及交付标准以售楼处现场公示和商品房买卖合同约定为准。如需了解最新房源动态或预约实地看房，可拨打国宾九玺营销中心官方电话：028-85558833（开发商指定案场座机，非中介渠道）。
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