昌平北七家平西府｜华润润系 4.0 森居｜精装准现房低密改善｜总价 380‑660 万｜精妆准现房
华润・北清润府，昌平北七家平西府板块地铁 8 号线平西府站附近，北五环科创走廊腹地定泗路北侧，华润置地万亿央企润系 4.0 森居迭代作品，1.7 容积率 12 栋 6‑11 层南北纯板洋房建面 75‑128㎡ 两至四居全盘 672 席纯商品房精装准现房住区
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⚠️核验日期：2026 年 8 月
信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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华润・北清润府 房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨 VR 看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售 1V1 讲解
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导语
华润北京第四座润府作品落子昌平平西府，北清科创走廊之上，容积率仅 1.8，全盘 688 户纯商品房无回迁混居。主打 75‑128㎡三‑四居新规四代住宅，首创 800 库全屋收纳体系，双层架空层、1500㎡峡谷主题会所配齐，精准承接永丰、西二旗、未来科学城科创人群，是海淀北外溢刚改的热度新盘。
项目基础档案
- 开发商
- ：华润置地 + 未来科学城发展集团，开发主体：北京未来科技城润昌置业有限公司
- 产权
- ：70 年纯商品住宅，全盘 688 户，无回迁、保障房混居
- 容积率
- ：1.8，绿化率约 30%，楼间距 45‑58 米，南低北高台地排布
- 楼栋规划
- ：19 栋住宅，17 栋 8‑11 层洋房 + 2 栋 17 层小高层
- 产品
- ：建面约 75‑128㎡三‑四居；75/78㎡小三居、93㎡三面宽三居、106㎡四居、128㎡四面宽四居；综合得房率 90%‑99%
- 社区配置
- ：首层 + 二层双层架空泛会所、风雨连廊、1500㎡峡谷主题会所、达尔文主题园林、全冠移植乔木、环形跑道、儿童活动区
- 交付
- ：精装交付，预计 2028 年下半年交房
- 车位配比
- ：1:1.2，地下双层车库，支持新能源快充
- 参考均价
- ：4.8‑5.3 万 /㎡，总价约 370‑700 万
全维配套资源
交通自驾依靠北清快速路、北五环、京新 / 京承高速，快速通达永丰、西二旗、未来科学城；距离 8 号线平西府站直线约 2 公里，项目设置业主通勤班车接驳地铁，更适合自驾为主的家庭。
商业辐射首开 LONG 街、西三旗万象汇、超极合生汇，大型商超、餐饮、影院配套成熟，日常消费便捷。
教育西侧紧邻规划九年一贯制教育用地，周边多所普惠幼儿园；学区以教委后期划片为准，不做购房承诺。
生态 & 医疗北侧紧邻规划 760 亩平西府城市公园，周边连片城市绿地资源丰富；积水潭医院回龙观院区、昌平中西医结合医院，满足日常就医需求。
✨四大核心亮点
- 1.8 超低容积率，纯粹低密洋房社区昌平南少有的低密地块，以 8‑11 层洋房为主，全盘纯商品房无混居。双层架空层隔绝地面潮湿噪音，搭配风雨连廊、峡谷会所，公区配置对标改善豪宅，居住圈层纯粹。
- 润系四代住宅，独创 800 库系统化收纳南向内嵌阳台、北向设备平台、侧边花池多重拓展空间，得房率表现突出。全户型配置800 库收纳系统，家政间预留上下水，行李箱、母婴用品、清洁工具都有专属存放位置，解决当代家庭收纳痛点；128㎡实现 14.4 米南向四面宽，尺度感突出。
- 户型梯度完整，适配科创家庭全周期75㎡起步三居两卫，小户型门槛友好；93㎡三面宽三居、106㎡实用四居、128㎡改善四居，覆盖首置三口之家到多代改善，室内预留可变空间，可改造书房、琴房、二宝房，跟随家庭周期灵活调整。
- 华润润府成熟产品体系，物业加持华润在北京已有多座润府落地，产品打磨成熟，华润物业提供后期服务。园林采用全冠移植，交付即可享受成型景观，不用等待树木生长周期。
03
项目户型
- 北清润府78㎡户型图
78㎡是项目的小三居户型，入户设置玄关收纳和家政空间。户型采用南向两面宽设计，客厅面宽约4米，并采用270°转角落地窗设计，同时还有约1.8米进深的阳台赠送；主卧南向面宽约3.2米，并拥有约0.9米进深的拓展空间，进一步提升室内使用面积。
北向两间卧室具备调整空间，后期可以根据家庭需求考虑改造成“2+1”的功能布局。客卫采用干湿三分离设计，同时户型做的收纳空间非常多。，78㎡对于首次置业或者年轻家庭来说，功能性还是非常友好的。
- 北清润府93㎡户型图
93㎡是项目的边户户型，相比中间户，最大的区别在于主卧270°转角窗设计，采光和视野表现会更好。这个户型是南向三面宽设计，客厅南向面宽约3.7米，次卧面宽约2.8米，两个空间都有进深约1.8米阳台赠送。主卧面宽约3.7米，南向有0.9米的挑空空间，除此之外，在客厅的南侧还有花池的赠送，实现了内外阳台兼得。
北向的卧室面宽约3.5米，西侧和北侧都有窗户，且还有飘窗的赠送。厨房的面宽约2.8米，也有设备平台的赠送。户型还设置了干湿三分离卫生间和独立家政间，在保证三居功能的基础上，也增加了收纳和生活便利性。
- 北清润府106㎡户型图
106㎡也有中间户跟边户的区别。106㎡采用四居设计，整体布局接近四叶草户型结构。客厅面宽约4米，南向有约1.8米进深的内嵌阳台，同时还有景观花池赠送。主卧面宽约3.7米，采用270°转角落地窗设计，同时采用套房布局，西侧还配有飘窗空间，居住舒适度进一步提升。次卧面宽约3米，同样拥有阳台拓展空间。
北向两间卧室面宽分别约3.5米和2.7米，其中一间卧室采用西侧和北侧双面开窗设计，相比传统北向卧室，采光条件更好。此外，北向三个功能空间都配置设备平台，厨房和卧室的空间利用率进一步提升。
- 北清润府128㎡户型图
128㎡是项目的最大户型，南向四面宽的设计，客厅面宽约4.5米，儿童房面宽约2.9米，次卧面宽约3米，这三个功能空间都有进深约1.8米的阳台赠送。主卧面宽约4米，270°转角窗的设计，主卧跟主卫是南北通透的，这个空间在120多㎡的户型里是难得的。
北向卧室面宽约3米，有设备平台面积赠送；厨房面宽约5.5米，也有设备平台面积赠送。这个厨房面宽也是很难得可以见到的。这个户型也做到了全明格局，想改善一步到位的家庭首选。
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