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前世今生
安澜北京位于海淀区上地街道树村35号地（0035-1地块），该地块为纯住宅用地，用地规模3.97公顷，规划建面7.33万平方米，容积率为1.6，建筑控高18米，绿地率30%，规划打造16栋4至6层纯低密住宅，共278户（实际取证268套）。
2025年3月18日，该地块以58.64亿元价格起拍，吸引了招商、华润、金茂、保利、首开等9家头部房企激烈角逐。经过3小时、274轮鏖战，中海最终以75.02亿元、27.93%溢价率胜出，折合楼面价10.23万元/㎡——这是北京历史上首个住宅用地楼面价突破10万元/㎡的纪录，毫无悬念登顶北京“单价地王”。
项目于2025年11月正式取得预售证，12月11日正式对外公布案名“安澜·北京”。值得一提的是安澜北京是中海地产全新的“安”系产品，定位是隐奢新品，旨在重新划定北京西部豪宅的价格坐标。
02
基本参数
位置：海淀上地街道树村35号地
拿地时间：2025年3月18日
楼面价：10.23万元/㎡
开发商：中海地产
物业：中海物业9.98元/㎡·月
占地面积：3.9万㎡
建筑面积：7.3万㎡
建筑限高：18米
建筑楼层：5-6层纯低密住区
容积率：1.6
绿化率：30%
层高：3.15-3.4米
会所：2800㎡
设计风格：现代法式风格
产品楼栋：16栋（8栋洋房+8栋叠拼）
总户数：278户（平层202户，叠拼76户）
产品户型：
平层：210㎡、240㎡、275㎡、310㎡、370㎡
叠拼：310㎡、320㎡、365㎡、375㎡
预计总价：2800万-6000万
交付时间：2028年6月
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户型大全
- 洋房户型图
- 275平样板间
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