一、整体画像：新房“波澜不惊”，二手房“寒意刺骨”

2026年5月，自贡各区县新房价格看似平稳：自流井区6323元/㎡、沿滩区6100元/㎡、富顺县5940元/㎡、荣县5260元/㎡、大安区5183元/㎡、贡井区5050元/㎡。

但二手房市场却是另一番景象。 5月二手房挂牌均价仅4869元/㎡，较2025年全年均价5146元/㎡跌幅明显。大安区二手房更是低至3606元/㎡。从自流井区新房的6323到大安区二手房的3606——价差超过2700元。

二、区县解码：从6323到3606，六个区县的“价格悬崖”

【第一梯队】自流井区：6323元/㎡的“盐都中心”

自流井区新房均价6323元/㎡。作为自贡的老城核心，自流井区集中了最优质的商业和教育资源。但7月二手房均价仅4282元/㎡——新房6323、二手房4282，价差超过2000元。

【第二梯队】沿滩区6100元/㎡、富顺县5940元/㎡

沿滩区新房均价6100元/㎡，富顺县5940元/㎡。沿滩区出台了购房补贴政策——400元/㎡，单套最高5万元。政策托底的信号非常明显。

【第三梯队】荣县5260元/㎡、大安区5183元/㎡

荣县新房均价5260元/㎡，大安区5183元/㎡。但荣县6月二手房均价仅4346元/㎡，大安区二手房更是低至3606元/㎡——同一个大安区，新房5183、二手房3606，价差近1600元。

【第四梯队】贡井区：5050元/㎡的“底部”

贡井区新房均价5050元/㎡。6月二手房均价仅3872元/㎡——新房5050、二手房3872，价差近1200元。

三、深层逻辑：新房“价格坚挺”的幻觉

自贡楼市最核心的问题是新房与二手房的严重倒挂。6月新房市场看似波澜不惊，各区县价格持平——但二手房市场“寒意刺骨”。

新房价格坚挺，是因为开发商不肯降价。二手房价格暴跌，是因为业主在用脚投票。当二手房持续阴跌，新房还能撑多久？

自贡正在推进“十五五”住房发展规划，预计新增住宅建筑面积约553万平方米。553万㎡的新增供应，在一个人口增长乏力的城市——是机遇，还是灾难？

四、预判：6323的自流井是“顶”吗？

自流井区6323元的新房均价，面对4282元的二手房现实——2000元的价差，迟早要回补。沿滩区6100元的均价，在400元/㎡的购房补贴支撑下可能短期企稳——但补贴退潮后呢？

大安区5183元的新房均价、3606元的二手房——1577元的价差，说明大安区的新房定价严重脱离市场。

自贡楼市的真相是：6323的自流井在“硬撑”，6100的沿滩区靠“补贴”，3606的大安区才是市场的真实温度。在自贡买房，买新房就是赌降价——赌输了，就是站在山顶上。