昨天，哨兵在《关于楼市刺激政策，讲点不一样的观点！》讲，房贷从30年延长到40年最大的意义在于：给存量房贷展期！
今天下午，银行方面就出消息了：
而且很明显，建行只是打头阵的，后面各家银行都会跟进。
存量房贷的规模那么大，这才是政策真正要落地的地方！
说起来吧，这个事儿的本质，还是大家熟悉的两个字：化债！
债务不会凭空消失，只会发生转移。
所谓的化债，无非是三条途径：债务的转移、债务的延后、债务的重组！
结合最近几年的情况，给大家简单梳理一下。
1）债务的转移
最典型的就是前几年的“涨价去库存”。
结果就是大量的房产高价卖给了亿万普通人。
在这个过程中，普通人的储蓄和房贷，变成了房企的收入和地方的卖地收入。
结果就是普通人的债务（房贷）大量增加，而房企和地方的债务相应的减少了……
同时，最近几年地方的化债，其中一个重要环节就是债务的置换，简单来说，就是将一些隐形的地方债（主要是地方融资平台发的债，比如城投债），转为地方政府直接发行的债券，债券发行的主体发生了变化，同时信用等级提高了，发债的成本降低，减小了地方的偿债压力。
2）债务的延后
简单来说，就是展期，也就是延长还款周期，把压力分散到未来更长的时间，甚至是转移给子孙后代。
最近几年的化债，重要一环，就是将之前短期债（比如3-5年的债券）换成长期债（10-20年的债券），这样每年要还的钱，就明显变少了。
包括房贷还款时间的延长，也是如此。
3）债务的重组
最极端的方式，就是破产重组。
把仅剩的资产扒拉一下，看看还值多少钱，然后分给所有的债权人。
欠的钱，肯定是不可能全拿回来了，可能欠100块，能拿回来10块、20块就不错了。
但在账面上，这笔债就全没了，债务的总额减少了。
对于债权人来说，能拿回来一点是一点，总比一分都没有要好一点。
在资本市场国家，这种才是主流方式，将问题债务彻底出清，然后再开启新的周期。
咱们国内吧，不太喜欢这种方式，还是观念问题，很多人宁愿债务一直拖着、拿不到钱，也不愿意只拿一部分钱、然后把整个债给消掉。
再延伸一下，最近的美债危机，闹的全球沸沸扬扬。
美国的情况与中国不同，因为美元是世界货币，所以说，美国化债最主要的方式之一就是：向全球转嫁风险！
本质上就是一句话：印更多的美元，让美元贬值，用来稀缺债务压力！
这一点，大家都清楚，过去几十年一直如此，但也没办法，谁让美国的实力最强呢，人家就是能割全球的韭菜……
所以哨兵一直讲，美国在全力押注这一轮的AI革命，继续扩大自己在全球的领先地位，才能继续稳稳的割韭菜。
而中国在AI领域对于美国的拼命追赶，一方面拉高了美国押注AI的成本，另一方面，未来也会降低美国的收益（中国来分蛋糕）！
当然，最理想的结局，自然是美国被这一轮的美债危机冲击的一蹶不振，中国趁机赶超美国。
但最理想的情况，大概率是不会出现的，咱们还需要更多的时间来追赶……
热门跟贴