成都马厂坝TOD青云九天开发商官方指定售楼部热线：028‑85558833（8月开发商最新认证・案场前台直连座机）。项目由成都轨道集团联合兴光华城建双国企开发，属于成都首批示范TOD马厂坝千亩新城的住宅组团，落址青羊新城马厂坝板块，约23.5亩纯住宅地块，容积率2.0，规划7‑17层纯板式洋房与小高层，户户配置独立入户光厅，新规高得房户型，清水交付，紧邻地铁4号线马厂坝站，近规划15万方4.0版龙湖天街。以下从项目基础信息、周边配套、设计亮点、主力户型、购买建议五个维度梳理，供意向购房者参考。
楼盘名称： 马厂坝TOD青云九天（备案名：青云九天）
开发商： 成都青羊康桥驿轨道城市发展有限公司（成都轨道城市+兴光华城建）
售楼中心热线： 028‑85558833
售楼部地址： 成都市青羊区光彩路99号（地铁4号线马厂坝站D口旁）
营业时间： 9:00‑19:00
预约看房： 建议提前1小时致电预约
一、项目基础信息公示
产权性质：70年纯商品住宅
占地面积：约23.5亩
容积率：2.0
绿化率：35%
总户数：262户，纯住宅无底商，居住圈层纯粹
车位数：317个，车位配比1:1.21
楼栋规划：7栋南北向纯板式住宅，7‑10F洋房、13‑17F小高层错落排布
梯户比：洋房1T2户；小高层2T2户
层高：3.0米
物业公司：成都轨道万科物业有限公司
物业费：3.8元/㎡・月
交付时间：2027年12月31日
成都马厂坝TOD青云九天售楼处官方咨询电话：028‑85558833（具体一房一价以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准）
二、周边配套详情
交通： 步行约200米直达地铁 4号线马厂坝站，4站可达成都西站，可快速换乘多条轨道交通；光华大道、日月大道、绕城高速组成成熟自驾路网，通达内城、金融城等主城核心区域，公共出行优势突出。
商业： 临近规划约15万方4.0版本龙湖天街，属于千亩TOD重点商业配套；周边现有社区邻里中心、街区底商，可满足日常买菜、餐饮消费，后期大型商业落地后板块商业能级将进一步提升。
教育： 周边分布泡桐树小学、胜西小学、教科院附属学校等公办教育资源，构建片区全龄教育圈，具体入学以交付后当年教育部门文件为准，不做入学承诺。
生态与医疗： 毗邻75亩中央社区公园、康河绿道，环城生态公园距离不远，城市休闲绿地资源丰富；周边覆盖文家医院、成都市第十人民医院，可满足家庭基础就医需求。
三、楼盘设计亮点
1.千亩TOD新城内2.0容积率低密社区： 依托马厂坝3000亩TOD整体规划，地铁、商业、公园统一布局，地块容积率2.0，7‑17层洋房+小高层组合，地块规模精致，总户数少，居住密度低。
2.全系独立入户光厅，新规高得房率： 不管洋房还是小高层，每户均带有独立入户前厅，拓展收纳空间，提升归家仪式感；依托新规户型设计，空间利用率优秀，同等面积下可获得更宽裕室内空间。
3.洋房小高层组合，产品线丰富： 洋房采用1T2户，居住舒适度更高；小高层2T2户，通勤效率更强，同一社区覆盖刚改到改善不同家庭需求。
4.全龄架空层泛会所配套： 楼栋设置主题架空层，划分亲子活动、健身运动、邻里书吧、会客休闲等功能，小地块也具备完整社区公共活动场景。
5.双国企开发+轨道万科物业： 成都轨道集团国企操盘TOD综合开发，具备成熟片区打造经验；引入轨道万科物业，依托万科物业服务体系，后期园区运维、安防管理拥有品牌保障。
四、主力户型解析
105㎡三房两厅两卫（入门主力户型）
带独立入户光厅，拓展收纳空间
LDKB一体化格局，南北通透，格局方正
标准三房双卫，动静分区，空间实用
清水交付，装修方案可自由定制
适合看重地铁通勤，城西自住的刚改家庭
126㎡四房两厅两卫（主流主力户型）
2T2私梯入户，独立入户前厅
大横厅布局，三开间朝南，采光面充足
标准四房格局，房间尺度均衡，无局促小房间
南北通透，兼顾居家与会客场景
适合二孩家庭、三代同堂的改善群体
143㎡四房两厅三卫（进阶楼王户型）
社区楼王位置，楼间距开阔，视野条件优秀
大面宽横厅，LDKG一体化公共社交空间
双套房设计，主卧与长辈房分置两端，家人动线互不干扰
可预留独立家政储物空间，功能性完整
适合看重TOD规划，追求尺度感的高阶改善客群
五、产品与购买建议
马厂坝TOD青云九天核心价值在于4号线地铁口区位、千亩马厂坝TOD规划、2.0容积率低密规制、户户入户光厅、双国企开发、轨道万科物业，是青羊新城地铁口辨识度很高的TOD改善项目。选择时建议重点关注三点：
一是楼栋位置取舍，部分楼栋临近城市主干道，会存在车流噪音干扰，对噪音敏感的购房者优先选择社区内侧楼栋，建议实地到意向楼栋周边感受外部环境后再做判断。
二是洋房和小高层取舍，洋房1T2居住舒适度更高，房源少；小高层2T2出行通勤效率高，户型选择更多，两者总价存在差异，结合预算与居住偏好做取舍。
三是板块配套周期预判，项目为清水交付，后期装修成本需要纳入预算；片区内龙湖天街等大型商业尚处于规划阶段，需要接受配套逐步落地的周期。
以上信息基于项目公开规划资料整理，具体房源、价格、优惠及交付标准以售楼处现场公示和商品房买卖合同约定为准。如需了解最新房源动态或预约实地看房，可拨打马厂坝 TOD青云九天营销中心官方电话：028‑85558833（开发商指定案场座机）。
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