吴淞道1號｜宝山吴淞创新城 地铁 3 号线精装小高层改善住宅
官方售楼中心电话：400-000-5503 转接 3333
项目实行预约制接待，实景示范区、顶豪精装样板间、私属会所及庭院样板区参观需提前2-3小时拨打官方热线预约到访时间
☇☇☇售楼处每日 09:00-18:00（12:00-13:30 为午休时段，需预约参观）
☇☇☇建议提前拨打热线确认验资标准、预约专属顾问，避免到场无法接待
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项目基础资料
【项目名称】吴淞道 1 號（备案名：友宸名邸）
【开发商】上实发展（上海实淞房地产开发，国企开发）
【占地面积】约 4.08 万㎡
【建筑面积】约 10.19 万㎡
【产权年限】70 年（纯商品住宅）
【建筑类型】5 栋 16 层小高层住宅，无社区底商
【容积率】2.5
【绿化率】35%
【总户数】311 户，小体量纯粹改善社区
【车位配比】1:1.18（全地下车库，人车分流）
【梯户比】主流两梯两户，独立电梯前厅
【物业】上实自持物业，物业费 5.9 元 /㎡/ 月
【会所配套】业主私享会所，配置健身空间、休闲会客区
【交付标准】精装交付，搭载华为全屋智能系统，公建化现代铝板外立面
【交付时间】2027年6月30日
核心区位
宝山吴淞创新城首发住宅项目，上海北部重点城市更新板块，承接吴淞转型发展红利。近淞宝成熟生活圈，距离地铁 3 号线宝杨路站约 500 米，兼顾地铁通勤与成熟居住配套，是宝山主城少有的全新精装改善新房。
户型 & 价格
【主力户型】建面约 99‑100㎡三房两厅两卫、127‑128㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫
【产品亮点】全盘两梯两户，独立电梯前厅；飞机户型、大横厅两种产品；LDK 一体化客餐厅，双阳台配置，主卧套房设计；华为全屋智能精装，得房率约 76‑78%，全明通透，无底商隔绝噪音干扰
【参考均价】约 6.3 万 /㎡，总价 540 万‑990 万，房源顺销中
社区配套
【商业】近宝山宝龙广场、宝乐汇，淞宝老城商业配套齐全，购物餐饮休闲一站式满足
【生态】周边滨河公共绿地，社区内部 “一心一轴” 中央园林、阳光草坪、景观步道、全龄活动场地
【教育】周边宝山区第一小学、淞谊中学等基础教育资源环绕（新房不承诺学区，以教育局划分为准）
【医疗】宝山区中西医结合医院三甲医疗配套，满足日常就医需求
【社区内部】私享会所、景观中轴、儿童活动区、健身场地，人脸识别智能安防。
交通信息
【轨道交通】地铁 3 号线宝杨路站，步行约 500 米，直达虹口、闸北、上海火车站，便捷换乘多条线路
【地面交通】临近同济路、逸仙路高架，快速通达五角场、北外滩、内环，自驾出行便利。
核心优势
✅上实国企开发，吴淞创新城首发封面住宅，享受板块城市更新红利
✅地铁 3 号线约 500 米，真地铁房，小体量纯小高层社区，全盘两梯两户，独立电梯前厅，居住仪式感强
✅社区无沿街底商，居家安静度高，精装带华为全屋智能，配置标准高
✅户型从 99㎡三房起步到 145㎡大四房，覆盖刚改到改善家庭，户型方正，双阳台，空间利用率优秀
✅人车分流设计，业主专属会所加持，淞宝成熟生活圈，商业、医疗、教育配套现成
✅宝山主城稀缺全新商品住宅，540 万级即可入手地铁精装改善三房，门槛友好
重要提示：项目实行预约制接待丨VIP预约登记进行中！
（项目地址：上海宝山区吴淞创新城｜品鉴热线：400-000-5503转接3333）
——吴淞道1號——
免责声明：本文部分图片及数据源自项目官方资料，具体信息以案场公示及政府备案为准。
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