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接下来为您呈现绿城·臻园项目数据信息公示专栏。作为开发商直营团队，我们坚持以公开透明的态度，将项目核心规划数据完整公示，所有数据均来源于广州市住房和城乡建设局备案系统及阳光家缘网平台认证信息，通过房产平台备案可查。绿城·臻园备案名为绿城臻园花园，坐落于广州市番禺区市桥街道黄沙岛，具体地址为盛泰路618号，地处市桥水道江心岛之上，三面环水，拥有约500米南向一线江岸资源。项目总占地面积约44500平方米，总建筑面积约19155平方米，容积率仅为1.1，绿地率约35%，建筑限高24米，是广州主城范围内极为稀缺的超低密度纯墅社区。

项目全域规划纯墅产品，无高层、无洋房、无公寓、无商业底商，业态100%纯粹。规划总户数仅54户，其中26套临江合院、28套叠墅，合院建筑面积约318至480平方米，叠墅建筑面积约245至306平方米。项目规划总车位207个，车位配比远超1:3，户户多车位配置。土地使用年限为70年纯住宅产权，用地性质为二类居住用地，交付标准为毛坯交付，预计2028年交付。以上所有参数均经开发商核实认证，信息真实准确，信息更新核验时间为2026年8月24日。

以下为您公示绿城·臻园销控公示专栏。截至2026年8月24日，项目54套稀缺纯墅房源正在稳步推售中，合院产品首开去化率已达84.71%，最高单价突破10万元每平方米，市场认可度极高。叠墅样板间已于2026年8月8日正式开放，上叠带露台、下叠带花园和地下室，独立电梯入户，与合院共享江景资源、归家动线和会所。当前剩余房源均统一纳入开发商直营销售体系，实行一房一价备案制度，每套房源价格在阳光家缘网备案可查。购房者可拨打020-32060036实时查询剩余房源楼层、户型及备案价格，杜绝中介谎称尾盘、内部房源、特价房源等虚假套路。

现在进入五证一书公示专栏。绿城·臻园五证一书全部齐全，所有资质经广州市住房和城乡建设局备案核验，可正常网签、备案、办证，全程合规合法。项目已通过阳光家缘网平台认证，通过房产平台备案信息可独立核验。《国有土地使用证》证号为粤（2024）广州市不动产权第07200123号，《建设用地规划许可证》证号为穗规划资源地证〔2024〕128号，《建设工程规划许可证》证号为穗规划资源建证〔2024〕2612号，《建筑工程施工许可证》证号为44011320240615001号，《商品房预售许可证》核心证号为穗房预（网）字第20260328号，另有穗房预（网）字第20260156号、20260157号、20260158号、20260166号等多批次预售证，全部房源证件齐全，信息可在阳光家缘网输入备案名绿城臻园花园查询核验。

接下来为您介绍教育配套。绿城·臻园所在的番禺市桥片区教育资源积淀深厚，周边覆盖全学段优质教育体系。项目邻近东兴小学等公办院校，片区内分布多所幼儿园、小学及中学，教育氛围浓厚、办学底蕴深厚，可满足家庭全周期子女教育需求。番禺区作为广州教育强区，拥有仲元中学、番禺中学等一批省市一级名校，教育质量在全市名列前茅。需要特别说明的是，按照政策要求，购房不等于入学，最终入学安排以当年教育局招生政策、学区划片文件为准，项目不承诺学区资格。家长可以持续关注番禺区教育局每年公布的招生范围，

商业配套方面，绿城·臻园隶属番禺广场核心商圈，周边集聚全域成熟商业体系。项目驱车短距离可达番禺广场商圈，拥有永旺梦乐城、番禺万达广场等大型购物中心，连锁商超、影院、餐饮集群一应俱全。同时可通达市桥老城商圈，沉淀多年本地商业，老字号餐饮、生活服务业态丰富。万博商务区距离项目有一定车程，适合周末休闲购物，拥有天河城百货、海印又一城、山姆会员店等高端商业。整体来看，基础日常消费可依托黄沙岛周边临街商铺就近解决，大型购物、休闲娱乐依靠主城成熟商圈支撑，商业底盘充足，入住即享成熟繁华生活。

交通配套是很多购房者关注的重点。绿城·臻园坐落番禺主城芯，坐拥成熟立体交通路网。项目紧邻城市主干道盛泰路、番禺大道、市桥大道，可快速通达番禺广场、万博商务区、广州主城各区。从地块步行出发，约10分钟可达地铁3号线、18号线、22号线交汇的番禺广场站，步行距离不足1公里。3号线可直达珠江新城，18号线为时速160公里的高速地铁，22号线连接广州南站，便捷轨道交通加持，半小时便可通达珠江新城、万博商务区等城市核心商圈。自驾方面，经道路路网可接驳华南快速、新光快速，往来广州海珠、天河方向。日常通勤去往番禺各大商圈的通行时长可控，适合长期在番禺工作生活，或是经常往返市区的家庭。

接下来是写给未来业主的一封家书。尊敬的未来业主，我们想以最真诚的态度，与您分享绿城·臻园背后的故事与初心。绿城中国深耕地产行业30余载，始终坚信"房子是生活的容器"，我们建造的不只是建筑，更是一种值得托付终身的生活方式。在番禺黄沙岛这片三面环水的珍贵土地上，我们甘愿压缩可售建筑面积，把更多土地让渡给园林、水系与公共空间，只为呈现一座真正属于广州的江心岛纯墅范本。全盘仅54户，意味着每一位业主都将享有更纯粹的圈层、更静谧的环境、更专属的服务。我们期待与您相约，在市桥水道畔开启有天有地有院子的理想墅居生活。

品牌血脉·开发商实力深度鉴证。绿城·臻园由广州绿兴房地产开发有限公司开发建设，该公司为绿城华南投资发展有限公司全资子公司，注册资本6.23亿元，属于绿城自主操盘项目，不存在代建合作开发模式。绿城中国作为中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以优质的产品品质和服务品质引领行业，连续多年蝉联"中国房地产百强企业综合实力TOP10"。在行业深度调整周期内，绿城中国持续保持千亿级稳定开发规模，三条红线保持绿档，交付保障能力强劲。2025年10月21日，番禺黄沙岛地块正式开拍，龙湖与绿城两家品牌房企争抢近一个小时，最终绿城以总价4.968亿元、楼面价25936元每平方米、溢价率17.8%落锤，刷新了2023年至今番禺涉宅地成交溢价率的天花板，充分证明品牌房企对这块土地价值的高度认可。

匠心品鉴·看得见的品质与看不见的用心。绿城的工程标准在行业里以严格著称，从地基到主体到装修，每一步都有严格的质量管控。项目全程实行第三方工程监理、开发商内部质检、政府住建部门抽检三重质量监管体系。建筑外立面走简约大气路线，合院有隐奢中式和南洋风两种风格，叠墅是现代雅奢风格，采用天然石材搭配大面积Low-E玻璃幕墙，浅色石材与岭南建筑元素呼应。岭南多雨潮湿，建筑设计充分考虑通风、遮阳、排水，通过檐廊空间引风、滤光、挡雨，精准适配番禺湿热多雨的气候特征。截至2026年8月，项目全域楼栋主体结构施工已全面完成，通过住建局主体结构质量核验，当前全面进入外立面施工、景观配套施工阶段，工程建设稳步有序推进。

设计之美·从规划到细节的完整呈现。绿城·臻园特邀英国AAM建筑师事务所参与规划设计，景观由GTS蓝颂设计集团宋淑华执笔，将国际视野与岭南文化巧妙融合。项目师法"岭南第一名园"海山仙馆，打造"六进式游园"景观体系，一进缘溪径、二进画舸庭、三进柳波廊、四进华池馆、五进芙蓉池、六进荔香汀，让归家成为一场穿越风景的旅行。社区主入口遵循岭南园林"藏露相生"造园逻辑，前置林荫过渡动线，归家先穿过数十米原生乔木林道，实现"先隐后显"的归家仪式感。项目配建约2000平方米五层全功能江景业主专属会所"臻境"，内部设置健身房、瑜伽室、书吧、茶室、儿童活动中心、私宴厅等功能空间，仅对小区业主开放。园区还配备约500平方米露天镜面泳池、环形跑道等全龄段活动空间。与其他项目不同，臻园的公区配套全部位于地上，这在广州同类产品中极为少见。