如果你正在看嘉里华庭，看到一套前排145.97㎡、2+1房，你可能不会马上决定买。
我觉得很正常。
真正到了买房的时候，买家关心的往往不是“这套房有什么卖点”，而是以下的几个更实际的问题，如：
1，这个户型以后好不好流通？
2，如果不自住，租赁能力怎么样？
3，为什么一定要看/买前排的景观房？
4，嘉里华庭除了房子本身，还有什么值得长期持有的东西？
我们目前代理的，是嘉里华庭2号708室，前排，145.97㎡，2+1房。
如果从买家的角度来看，我觉得这套房有几个地方值得认真聊一聊。
01｜145.97㎡做3+1，以后好不好卖？
这是我觉得买家一定会且需要考虑的问题。
尤其是买面积比较大或总价较高的二手房，今天自己喜欢是一回事，几年以后市场上还有没有足够多的人喜欢，是另外一回事。
所以我一直觉得，买房不能只看眼前的新旧，现在住进去“住得舒不舒服”，还要看它的流动性-为未来的某个点考虑，这可能也是当下买房的你会忽略掉的。
这套房是145.97㎡的3+1，也可以2+1，还可以1+1房，
这个户型对于自住来说，有比较多的明确功能性，同时又不是特别大的面积段。
从历史成交来看，我们掌握的情况是近期同面积成交的几套，基本都在3个月以内（如3号10楼西南，2号17楼西南，2号12楼西南，1号17楼东南等都在3个月不到成交，像2号17楼都没对外大量挂牌）
对于买家来说，我觉得真正应该问的是：
我今天买下来的房子，未来还有没有人愿意接我的盘？
这其实就是流动性-因为这个户型太“灵活了”
【图片1｜原始户型改动成3+1房，卧室A和书房都可敲掉】
02｜如果不考虑自住，租金怎么样？
第二个问题，对于有投资或资产配置需求的买家来说，会更加直接和必须考虑的问题，特别未来固定资产的收益形式的转变。
目前我们掌握的租金最高实际租掉的价格可达4万多/月（3号16楼，全新装修中央空调+地暖，很多二房东的装修风格普遍在3.5万左右）
对于买家（特别是投资方）来说，这个数字本身不是结论，真正应该算的是：
买入价格是多少？（实际获得的成本）
一年能够产生多少租金？（持有期间的收益）
持有过程中还有哪些成本？（持有期间的支出）
未来如果自己不住，出租是不是容易找到合适的租客？（潜在的收益）
所以我更愿意把租金看成判断这套房是否值得拥有的另外一个维度。
自住的时候住得舒服，不住的时候也有租赁能力，这种房子的选择逻辑就会更完整一些。
【图片2｜客厅/同面积的实际宣传笔记】
03｜为什么我会特别看前排？
这一点其实是这套房比较难替代的地方，因为它是前排（实际的价格和后排5号楼153平的3房比较接近）。
正对丁香别墅，窗外是梧桐和洋房的景观。
【图片3｜从室内向外拍的前排的实拍景观】
我觉得景观和装修是两回事：
装修可以全部敲掉，重新做；
家具可以全部换掉，全部买新的；
但，你每天推开窗看到什么，很多时候是由楼栋、楼层、朝向以及周边环境决定的。
所以前排的意义，并不只是“看起来更好”，而是这种梧桐洋房的景观条件本身就很难复制（上百年的洋房和梧桐树如何复制？）。
如果你在比较几套面积、户型都差不多的房子，我会建议你认真去看一眼窗外。
有些东西看得见，但不一定有钱就能买得到，还需要时间的积累和沉淀。
那么，你知道前排和后排根本性的区别是什么吗？
04｜嘉里华庭真正吸引我的，除了房子还有社区氛围
如果只看房子的面积、装修和户型，其实很容易陷入一个比较：
如：多少平方米？几室几厅？
装修是什么风格？单价多少？
但嘉里华庭有一个东西，我觉得长期住下来会越来越明显，而且经过这一轮的市场验证，确实显示了明显优势：
优质的物业管理和国际社区的居住氛围；
比如会所长期保持着比较高的人气和烟火味（周末的人气非常旺，因涉及隐私不方便拍摄，可以实地感受），包括网球场，地面活动中心；
【图片5｜嘉里华庭会所-泳池和会客厅】
经常有看房的人会问嘉里华庭的物业好在哪里？居住的氛围不同在哪里？
我觉得这个东西很难量化，我们举两个实际的例子：
1，封阳台：“我自己的房子，为什么不可以封阳台？”-可能会有人理解，这个也合理，但是如果放在对公共空间的遵守上来理解，是说不通的；
不能封阳台，是物业的统一规定，在买之前就已经确认，一旦封了阳台，就会影响整栋楼甚至整个小区的美观，包括整个外观的颜色，这么些年一直是同一个颜色，不管换了多少个业主；
2，群里沟通：同一个小区，肯定会碰到业委会，业主，物业统一协调的时候，比如换电梯，有些群里，就是就事论事，就问题讨论解决方案，哪怕意见不同，也是很友善的提出异议等，而不会上升到人；
这个一方面是因为物业形成的公司文化（嘉里集团自己的物业公司），以及小区的住户（大部分是境内外的高阶层精英-世界500强企业主，高管，影视明星，模特等，全世界不同国籍等都有）慢慢形成的居住氛围；
【图片8｜楼栋实拍】
但如果你真的长期生活在一个社区里，会发现物业管理、公共空间、邻里之间的生活状态，都会影响每天的体验。
所以买这种成熟国际社区氛围的房子，我觉得不能只看房门里面。
房子之外的生活，同样是你买下来的东西。
【图片7｜社区公共空间/生活氛围】
05｜如果我是买家，我会怎么判断这套房？
如果是我自己站在买家的角度，我会把问题简单归纳成几个。
第一，145.97㎡的2+1/1+1等改变，是不是我真正需要的户型？
第二，这个户型未来的流动性怎么样？甚至小区的流动性如何？
第三，如果未来出租，这个户型的租赁能力怎么样？
第四，前排正对丁香别墅的梧桐和洋房景观，是不是我愿意长期为它买单的东西？
第五，嘉里华庭的物业管理和国际社区的氛围，是不是我想要的生活方式？
这几个问题想明白了，其实再去谈价格，会更有意义。
因为买房不是找到一套“绝对最好”的房子。
而是找到一套：
现在自己喜欢，未来也有市场，而且有一些东西是很难被复制的房子。
这套是嘉里华庭2号708室。
前排｜145.97㎡｜2+1房。
如果你最近也在看嘉里华庭，我反而建议你不要只问：
“这套房多少钱？”
可以先问自己一个问题：
如果同样的预算，我还能不能买到这样的户型、这样的前排位置，以及这样的景观，具备自住和投资的优质资产？
这个问题，可能比单纯比较每平方米多少钱，更值得回答，你认为呢？
【图片8｜前排景观图-梧桐和洋房】
如果你也在看嘉里华庭，欢迎把你最关心的问题留言给我。
热门跟贴