明天，上海今年第八批次土拍就要启动了。普陀这次端出一幅总价超过150亿元的组合地块，提前锁定了今年土拍的起始总价地王。这块地不光体量大、总价高，更是真如副中心规划里的“点睛之笔”——“真如之心”。它的正式挂牌出让，意味着真如副中心核心版图的最后一块拼图，终于走到了台前。
“真如之心”地块就在曹杨路和铜川路的十字路口西北角。往北不到一公里，是有着七百年历史的真如古寺；往南走几步，就是已经开业的中海环宇城MAX。周边的成熟配套，全都步行可达。
真如之心的前身，是当年华东地区最大的水产批发市场——铜川路水产市场。2016年市场正式关停之后，这块市中心的黄金地块，整整空置了近十年。这十年里，红旗村完成了动迁，真如板块的住宅、商业、产业拼图一块块补齐，唯独这块核心位置的“真如之心”，一直没有大动作。直到这次正式挂牌土拍，它的完整规划才浮出水面：两幅总面积7.5公顷的住宅地块，加上一幅4.4公顷、容积率4.71的商办地块，整体组合出让，起始总价超过150亿元。
普陀区规划资源局副局长郭强说：“这块地的大体量、高品质商办和住宅建成后，会吸引更多头部企业入驻，匹配产业人才的居住需求，实现产城深度融合，助力副中心成为沿沪宁产业创新带上数据产业发展的引力场、智慧源、孵化器和服务中心。”
两宗住宅地块限高80米，容积率大概2.5，以后可以打造小高层加高层组合的大型品质社区；商办地块总建筑面积超过20万平方米，会包含办公、文化空间、商业和高端酒店，全部集中在一栋220米的超高层地标建筑里，作为区域地标带动整个真如板块焕新升级。
市资研院开发利用所所长刘馨也说：“这个地块的规模体量，能提供高品质居住空间和大型综合体，跟周边汇集的高端商务、数字转型、文旅消费等产业紧密互动，进一步补上真如副中心的居住和配套布局。”
今年7月，普陀正式拿到了全国首批、上海唯一一个国家数字广告产业园区试点，整个产业发展的核心承载区就落在真如板块。
上海真如海纳经济发展有限公司总经理陈弢说：“大家一直都很期待真如之心地块的出让，高能级的配套和写字楼，对产业能级提升有很大帮助。”有些已经先期入驻的企业，也对未来规划充满期待。比如一家去年营收突破100亿元的广告行业头部企业，今年把办公楼搬到了中海中心，近六千平的办公空间，跟出让地块只隔一条马路，看中的就是规划里的商办配套。剧星传媒董事长兼总裁查道存说：“自己办会议或全国性行业盛会，如果周边就有好酒店，那最方便了，能产生很好的化学反应。”
除了补齐业态、提供空间做强产业链，交通配套也在升级：一条H型的公共地下车行通道，未来会把真如核心区2.43平方公里内所有商业、办公项目全部串联起来，实现地下互联互通。上海真如城市副中心开发建设投资有限公司规划部经理甄玮介绍：“这是双向两车道设计，串联了十七个地块，把核心区大规模车流从地面引到地下，形成闭环交通体系，缓解地面拥堵。”
未来，现代化的“真如之心”地块，会和西南侧的真如古寺隔街相望。寺外的兰溪路商业街区也在更新改造，后续要打通真如寺的文化轴线，引入特色沿街商铺，新老城市界面叠加，打造古今对话的区域新名片。上海真如商业发展有限公司项目总经理万丽娉说：“主要想让非遗和老字号焕然一新，同时引入科技潮玩这类年轻业态，带动商业街活力，希望在城市更新中保留真如古寺七百年的历史记忆，也让整条街区焕然一新。”
很多老上海人也许知道，真如当年曾和徐家汇、五角场、花木并列，是上海最早规划的四大城市副中心，后来因为发展节奏慢，一度淡出了大家的关注焦点。而随着“真如之心”正式挂牌，真如副中心最重要的一块拼图，即将合拢，也许将带动真如，打开新一轮发展机遇。这块百亿级的地块最终会花落谁家，明天就会正式揭晓。
看看新闻记者: 邢颖
编辑: 张予洋
视频编辑: 杜茜
摄像: 吴佳亮
责编: 李吟涛
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