以前买房选楼层，大家都有个执念，就是觉得4楼18楼不吉利，一个谐音是“死”，一个总觉得是“十八层地狱”，所以那时候很多人买房都会避开这两个楼层。

然而如今随着时间的推移，很多当初极力反对这两个楼层，选了另外几个楼层的，却意识到自己踩了大坑。

如今住了十几年才终于意识到，买房这事上，最坑的不是数字，而是居住隐患和质量硬伤，还有贬值卖不掉这些问题上。

对此过来人都懂，4楼、18楼完全可以放心买，这几个楼层采光通风好，居住舒适性更高。真正买了后悔、住着糟心、亏钱都卖不掉的，实际上是这4个楼层：

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第一个，没有院子或有院子没产权的一楼。

如果一楼的院子没产权，其实和没院子没啥区别。有的人甚至还可能被误导，以为院子是自己的，反而多掏钱，等到入住以后才发现院子实则是公摊的。

这种房子进出去方便，每天出行不用等电梯，一般总价也比高楼层更便宜，特别适合有老人孩子的家庭，表面看性价比更高。

但这种没有院子，没有架空层的1楼，一旦入住的话，你就会发现简直就是踩坑。首先就是一到梅雨季节，家里的墙壁地板就湿漉漉的，墙面起皮，甚至衣柜被褥全是霉味，时间久了，家具受潮也跟着变形。

而且1楼离地面比较近，每天来来往往的行人总是好奇，往屋子里面张望，隐私差的离谱，几乎每天都要24小时拉着窗帘，家里黑暗无比，一点居家松弛感都没有。

来往行人络绎不绝，噪音也特别大，居住在一楼就会严重影响睡眠质量。

这些问题不仅影响居住品质，也会影响房子的价值，很多一楼房子降价挂牌半年都无人问津，就是因为住着很不舒服，没人看得上。

第二个：返水重灾区二楼

很多人总觉得，二楼避开了一楼所有的缺点，却继承了一楼所有的优点，出行方便，价格实惠。

但高高兴兴搬进去住一段时间以后才发现，二楼是整栋楼排水系统的承压层，也是最容易被忽视的高危楼层。

一楼一般都是独立排水，结果1楼以上所有楼层的生活污水废水全部汇集到2楼主管道，一旦管道出现堵塞，2楼就会成为返水重灾区。

出现这种情况的时候，不用你去体会，想想都知道那有多糟糕。

哪怕不出现返水问题，2楼常年潮湿，异味重，住着也会让人觉得很不舒服。

第三个，腰线层。

很多房子在建造的时候，开发商为了整栋楼设计更加美观，于是就会在某个楼层增加腰线。但这种房子外观看上去是漂亮的，却牺牲了居住在腰线层的居住体验。

突出的腰线平台一遇到雨天就积水，如果长期排不出去的话，就会出现渗水到室内，导致墙壁发霉受潮，墙皮脱落。

而且突出的腰线平台也会堆积各种污垢垃圾，处理起来特别不方便，时间久了就会吸引蚊虫，产生异味。

突出的腰线还会遮挡家里的采光，同样是100万的房子，人家客厅是落地窗，你们家多出来1米高的水泥台，住着压抑的很，这种对比还很容易引发心情不好，长期对身体不利。

第四，无隔热、无架空的顶楼。

顶楼如果有隔热的话，确实是个不错的选择，但如果没有的话，这种房子屋顶常年受到阳光暴晒，室内的温度会比其他楼层高出好几度，这样一来，一到夏天，家里全天都需要开空调制冷，电费翻倍涨。

而冬天的时候，因为屋顶散热更快，室内也会更加潮湿阴冷，保暖效果太差，同样需要开暖气，又增加了能源消耗。

特别是建造了五年以上的房子，这种顶楼随着时间的推移，房顶防水层会出现老化，稍不慎，不及时处理的话，就很容易出现渗水，导致天花板发霉发黑，严重的甚至外面下大雨，家里下小雨。

关键是防水层的问题，不是一劳永逸的，这个问题总是要反反复复的修补，根治不了常年需要耗费时间和精力，还有花费不少的钱去处理。

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所以，上面这几个楼层虽然价格便宜，但后期的问题一大堆，居住舒适性大打折扣，甚至还会面临折价也卖不掉的风险。

反观大家嫌弃的4楼18楼，既没有反水问题，也不用担心漏水，采光通风好，视野更开阔，越来越多人宁愿花更高价钱买这两个楼层，也不愿意贪便宜选上面这几楼，这都是经历后才总结的硬伤。