于自建房，不知道大家如何去看待的，很多人都觉得自建房并不算是房子，但是我为什么会有这样的感觉呢，在很多年前我去相亲的时候，我就说我家里面有一栋自建房，要知道我家那个自建房距离市区仅有15分钟的车程而已，别人来了一句，那你就房子！
就这样一句话，把我整个人都整懵了，自建房难道不像房子吗？
不过基于那个时候大家都是认可商品房，因为买了商品房，一方面就是价值蹭蹭蹭的往上涨，根本都不是为了居住的，就是财富的象征。
导致我一直有个印象就是自建房也叫房子嘛，后面这一轮市场的表现并不是这么一回事了！
1、深圳整体的市场很热闹
深圳法拍1栋7层的自建房，起拍价格365.5 万38。个人报名，212人出价，最终成交的价格来到了1006.3万，溢价率高达175.3%。
这还不是红本房子，是一栋农民绿本房子而已，很多人印象中这些房子就是跟我一样做不了贷款，以及不是我们口中所说真正意义上的房子。
房子的位置是在龙华街道办那边的，其实就是挨着华为坂田园区，总共764.51平米，1楼是大商铺，2~5楼每层三套房子，6楼是一套三房，7楼一个单间，目前都处于空置的状态了，买下来重新规划，重新出租，相对来说，其实整体的租金回报率还是比较可观的。
1,006万，764平米，在周边来说，对比小产权房也并不算贵，更不要说对比商品房了！
根据周边的租金价格了解，1楼是个商铺，整体的价格要去到130元到140元左右一平米，而楼上的租金价格基本上要去到40~45一平米！
楼下的租金整体能租到14,000元左右一个月，楼上大概能租25,000元左右一个月，折算下来平均每个月的租金回报，大概就是在3.9万元，年租金回报约去到4.4%在当下来说，这个租金回报率已经比市面上绝大部分理财产品都要高太多了。
不少人都问，为什么有这么高的一个租金回报率，原因就是旁边有个大厂，华为在附近，相对来说，租房的人多，以及对于市场的商业需求也多。
2、为什么这栋房子能这么火？
最根本的原因就是整体的价格差实在太大了，周边的商品房价格普遍都是5.5万元左右每平米，折算下来，这个房子一对比，差距都去到3万多元了，同样的地铁，同样的商业！
是一个有证一个没证，相对来说，整体的成本就差距非常的远了，而对于绝大部分收入并不是特别的高，或者是节约的人来说，肯定就是租这些农民房的，可能体验感稍差那么一点点，但是整体的成本能节约30%~40%不等！
深入探讨了一下，这个地方周边的商品房租金回报率，最高最高的也去到2.1%的水平，绝大部分的租金回报率都是1.95%左右，与刚刚所提到的农民房这个租金回报率一对比，差距不是一星半点的，而是达到了整整一倍有余的水平了。
3、房子是通过正规渠道拿回来的
法拍房相当于给这个房子多了一个证明，绿本农民凭交易是很麻烦的，产权是不清晰的，如今有。法院进行兜底，相对来说比较干净，再加上这栋楼整栋楼都空置了，没有清场的风险。
所以这类房子真的是香饽饽的存在的，还有一个很关键的点，就是市场正在躁动的回归，农民房成为了一个关注点之一。
有不少有钱人，他们的钱不知道匹配在哪里，主要是这些年面对的整个市场大环境不好，投资这个可能亏本，投资那个可能亏本，买一栋房子，每年大概有4%左右的租金回报。
租金整个收益相对来说是稳定的，还有另外一点就是赌拆迁，因为深圳这个地方是土地资源极其的稀缺的，拆迁意味着就会进行财富大规模的上升，不说别的，从1,000万买进来，然后变成2,000万 2,500万的出手，也翻了一倍，这种事情在深圳是大有所在的。
深圳在4个一线城市当中，土地资源是最稀缺的，因为整体的土地面积非常的小，另外还有一点就是，这座城市整体的发展速度非常的快，所以对于土地的需求很依赖很高，未来就是有很大可能被拆迁的。
当然很多人都说这是盲目的乐观，但年4%的租金回报就已经够了。
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