一套位于阿马代尔的三居室住宅在拍卖中以158.5万澳元（约 767万人民币）成交，周六的拍卖会上，在出现一个不同寻常的首次出价后，仅经过两轮竞价，该房产便被宣布上市。

这套位于库永路1/55号的精致住宅被一对来自本迪戈的夫妇买下，他们希望缩小居住规模搬到城市，并以136.8万澳元（约 662万人民币）的出价拉开了拍卖序幕。

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Heavyside房地产公司的蒂姆·希维赛德表示，他们不同寻常的出价引发了三位潜在买家之间的竞争，三人均参与了出价。该房产最终以高于138万澳元（约 667万人民币）保留价的价格成交，其指导价区间为130万至140万澳元（约 677万人民币）。

这处阿马代尔房产是上周墨尔本计划拍卖的638套房产之一。截至周六晚间，记录显示，在本周报告的450个拍卖结果中，初步拍卖清盘率为60%，另有62场拍卖被撤回。在计算清盘率时，撤回的拍卖被视为未售出房产。

60%的清盘率被认为是买卖双方之间的平衡市场，不过随着更多结果的收集，这一数字可能会被下调。

此次成交正值墨尔本房地产市场进入春季之际，这通常是一年中的繁忙时期，但今年可能会比往年 quieter。

数据显示，与截至去年8月23日的四周相比，新挂牌房源数量下降了16.3%，与五年平均水平相比下降了9.4%。中介表示，由于担心利率进一步上升和房价下跌，卖家们正在观望。

希维赛德表示，在艰难的市场环境下，阿马代尔的拍卖结果相当强劲。该房产在包括首轮出价在内的仅两轮有力竞价后便被宣布上市。

“这是一个非常艰难的市场，相当具有挑战性，”他说。“我觉得这相当困难。”

在穆尼池塘区，戴维斯街13号的一套三居室维多利亚式小屋以136万澳元（约 658万人民币）的价格卖给了一位年轻买家，三位竞拍者为争夺这套房产展开了激烈角逐。

这套 heritage 住宅的竞拍以低于指导价120万至127万澳元（约 614万人民币）的110万澳元（约 532万人民币）低价开场，但最终以高于126万澳元（约 609万人民币）保留价的价格成交。

房地产公司的安德鲁·巴特勒表示，这套自20世纪80年代以来一直由同一人拥有的房产，竞拍开始时进展缓慢，但在房产被宣布上市后，竞价迅速升温。

由于原房主的朋友作为其遗产执行人代其出售，这场拍卖充满了情感色彩。

巴特勒表示，晴朗的天气吸引了比前几周更活跃的买家，虽然春季市场下周才正式开启，但看起来实际上已经在上周末开始了。

“似乎春季市场已经到来了，”他说。“活动比我们之前看到的更多。”

巴特勒表示，市场上出现了不错的房源，尽管待售房产数量与往年相比有所下降。

他说，一些买家和卖家一直担心今年可能再次加息，而不是关注自己需要买房或卖房的个人情况。

在埃平区，普洛曼法院9号一套经过全面翻新的三居室住宅以92.5万澳元（约 447万人民币）的价格落槌成交，处于84万至94万澳元（约 455万人民币）的指导价区间内，但高于90万澳元（约 435万人民币）的保留价。

两位竞拍者均为家庭，他们以“激烈的”出价相互竞争，大多以1万澳元（约 4.8万人民币）为增量加价，最终房产成交。

房地产公司的尼克·彼得罗夫斯基表示，买家原本在戴尔斯福德度周末，特意赶来参加拍卖，成交后又返回继续他们的短假。

他说，这套房产一直很受买家欢迎，尽管它位于埃平该区域的较高价位段。

“几年前它进行了从上到下的全面翻新，”彼得罗夫斯基说。“房主在疫情期间购买了这套房产并进行了翻新……他决定换个环境，搬到离家人更近的地方。”

彼得罗夫斯基表示，上周末以及过去几周的市场比几个月前活跃得多。

“市场比之前积极得多，我认为结果反映出自年中预算案公布以来一切都已平静下来，”他指的是资本利得税和负扣税税收处理方式的变化。“当时的大量议论现在已经平息了。”