我见过太多买房的人，因为销售的几句“这套很抢手”、“过了今天就没了”，就脑袋一热付了定金。等回过神来才发现，钱拿不回来了。
最近两年要买房啊的朋友，奉劝大家要牢记这“9字真言”：买洋房，买毛坯，3不买！
绝不是迷信，而是过来人总结出来的血泪教训，每一条都是真金白银换来的。
一、买洋房
很多人都说，高层住宅将来可能会成为“贫民窟”。因为人流太密集，太过依赖电梯，楼间距太窄、私密性差等等问题，严重影响生活舒适度。
并不是说高层住宅不能买，而是体验过洋房之后，才知道差距有多大。
真正的洋房，总楼层大概只有6-8左右，一梯两户，住户少、楼间距宽、居住氛围和高层完全不同。
1、洋房户型好
高层住宅一般都是两梯四户，甚至是两梯六户。为了多塞几户，户型搞得很“拧巴”。客厅又长又窄、卫生间没窗户、过道浪费好几平...
而洋房就没有这个方面的困扰，因为户数少，不需要跟容积率死磕，户型方正、通透，反而不会浪费空间。
2、洋房公摊
高层住宅的公摊一般在25%-30%，我朋友买的120㎡高层，套内只剩80多平米，三个卧室都很紧凑。
而洋房的公摊一般在10%左右，120㎡的房子到手有110㎡左右。看似单价比较高，算上实际面积，反而更划算。
3、住着舒心
洋房小区的人口密度低，绿化好，住着很清静。而且早晚出门不需要等电梯，下楼遛娃、散步都不闹心。
住过高层的人都知道，高峰期的时候电梯需要排队。小区里人来人往的那种拥挤感，一大早就很嘈杂，想睡个懒觉都成奢望。
二、买毛坯
很多人买房直接选择精装房，就是为了图省事，交房就可以直接入住。不用跑建材市场，不用工地监工，不用跟装修队扯皮。
这个想法是好的，但是现实却一塌糊涂。
在宣传当中，精装房是一平米2000元、3000元的装修标准。实际上，成本可能连一半都不到。
地板是工程款的密度板，瓷砖空鼓，墙面开裂，防水偷工减料……这些毛病，交房时看不出来，等住进去半年、一年之后就全暴露出来了。
就像我朋友那样，前两年买了一套精装房。表面看着挺光鲜，结果住了不到一年，卫生间反味，橱柜门掉了三回，窗户密封条变形漏风。
找物业维修，光排队就等了半个月，修完没两个月又坏。折腾一圈，比从头装修还累。
而且，精装房的装修风格都是千篇一律，整个小区都大同小异。不喜欢也只能忍着，想要改的话，只能砸了重装，花两份钱都不够，因为砸掉也需要花钱。
奉劝大家：
能买毛坯就买毛坯，装修虽然比较费心，但是材料自己挑，风格自己定，住着更踏实。
三、3不买
不管销售的话说得多漂亮，下面这3类房子尽量别碰。
1、不买楼梯房
楼梯房早就已经过时了，虽然公摊小，物业费比较低，但是每天爬楼梯真的很痛苦，尤其是上了年纪之后。而且，物业费低，是因为基本没有什么物业服务，只有一个看门的老大爷。
除此之外，早起的楼梯房基本上没有什么绿化，想要到小区楼下溜达，一两分钟就走完了，都没地方可去。
除非是核心地段或者学区很好的楼梯房，否则普通的步梯房在二手市场流通性越来越差，想卖都卖不掉，基本是“不动产”。
2、不买超高楼层
现在很多住宅都是两梯四户，甚至有些是两梯六户，整栋楼一两百户人家共用两部电梯。早晚高峰期的时候，电梯等到让人崩溃。
等住久了之后，电梯出现老化，维修频繁，进出更是一件麻烦事。
除此之外还有火灾风险，云梯只能到18楼，再高就没办法了。还有二次供水的水压不足、台风天摇摇晃晃等问题，实在太多了。
3、不买远郊又没配套的房子
这种房子，再便宜也别碰。周边没有学校、没有医院、没有商超、没有地铁，日常出个门都费劲。孩子上学要早起一小时，通勤来回要两三个小时，看个病得跨半个城，买菜得开车，叫个外卖都在配送范围之外。
这种房子，住着累，以后想转手更没人接盘。没有配套支撑，房价只跌不涨。
最后说两句
买房是普通人这辈子最大的一笔开销，一不留神，几十年积蓄搭进去不说，还要背一屁股债。
所以，多听多看多比对，别心急。记住这三条：买洋房、买毛坯、3不买，能帮你躲开大多数坑。
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