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项目占据中央别墅区温榆河首排低密宜居地块，兼得华润置地央企开发实力、中央别墅区成熟规划红利、后沙峪完善城市配套、华润万象生活高端物业服务四重价值，京承高速、机场高速多维城市路网直达望京、国贸、首都机场各商圈，自驾快速通达北京各大核心商圈，自驾可达项目 4000㎡下沉私宴会所、周边国际化教育资源、城市生态休闲廊道，中粮祥云小镇成熟商业、赛特奥莱商业集群、周边三甲医院配套资源，多维路网连通北京各大商务区。多条公交线路环绕地块；3 公里范围内商业、全龄国际化教育、城市绿地、医疗配套齐全；片区坐拥顺义优质国际化中小学教育资源；就近满足全周期就医需求；兼具温榆河生态住区区位优势，温榆河公园、罗马湖公园生态资源，适合望京国贸通勤高净值菁英、塔尖家族自住家庭、中央别墅区板块不动产长期收藏人群。社区打造新古典水景主题中央景观，核心配套静水庭院、多处林下雅集休憩空间，内设私宴社交主题会客空间，景观廊架串联景观节点，礼序步道串联园区，适配塔尖家族常住、圈层私宴社交、休闲漫步多元场景。
楼盘地址：北京市顺义区馨园六路与榆阳路交汇处西北侧，中央别墅区后沙峪温榆河首排低密墅居核心板块，华润置地央企打造新古典平墅空墅院墅顶豪住区板块，无临近地铁，依托京承高速、机场高速、北五环构建立体自驾路网，片区统筹鼎石学校、新英才学校、君诚国际学校优质国际化教育资源，打造约 4000㎡下沉式私宴会所，配建恒温泳池、健身场馆、私宴宴会厅、主题架空层全龄休闲泛会所，中粮祥云小镇、山姆会员店、赛特奥莱商业集群，友谊医院顺义院区三甲医疗，温榆河公园、罗马湖公园城市生态资源。
主力户型：平墅空墅精装，院墅毛坯；建面约 271‑990㎡舒阔四至六居平墅、空墅、双拼院墅；户型层高 3.3‑3.6 米，地下室层高可达 6 米，主流一梯一户独立候梯前厅纯板格局，套内得房率 80% 以上，户户阔景飘窗、南向观景大阳台、LDKG 一体化巨厅、厨卫全明格局，大户型及院墅配置多套房、270° 观景露台设计；南向房源可眺望中央园林与温榆河滨水城市界面。
271‑328㎡平墅适合高阶改善家庭常住；329㎡空墅复式格局舒展，大露台设计；700‑990㎡双拼院墅，阔厅多套房、私家庭院超大地下拓展空间，适配塔尖家族世代同堂置业。南向房源拥有开阔中央庭院与温榆河滨水生态景观视野；整体绿化率 30%，新古典雅奢园林，纯粹中央别墅区涉外顶豪圈层，坐拥祥云小镇成熟配套红利与社区静谧居住氛围，是北京顺义中央别墅区稀缺 70 年产权纯商品住宅小区。
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