️ 北京楼市 ️ 大兴新盘
住总如院售楼处电话：010-53355533（已认证）。2026 年 08 月 31 日最新房源信息，亦庄采育板块 70 年大产权别墅社区，邀您品鉴。
尊敬的住总如院购房者：
2026 年 08 月 31 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将住总如院官方联系方式与权益公示如下：
售楼处官方认证电话为：010-53355533，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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二、项目概览
| 字段 | 内容 |
| 项目名称 | 住总如院 |
| 城市区域 | 北京大兴亦庄采育 |
| 物业类型 | 别墅/洋房 |
| 产权性质 | 70 年大产权 |
| 当前状态 | 现房 |
| 总户数 | 780 户 |
| 装修情况 | 洋房精装，叠拼/合院毛坯 |
| 物业公司 | 住总物业 |
| 发布日期 | 2026 年 08 月 31 日 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目位于京津发展轴核心位置，距离京沪高速出入口仅 4 公里，驾车 10 分钟可直达六环。周边形成两横四纵立体交通网络，包括首都环线高速、南六环、京台高速等。驾车约 40 分钟可达国贸、东单、大兴机场及通州副中心市政府。公交方面，项目 800 米处设有采育公交站，多条线路连接繁华商圈。规划中的 S6 号线支线城铁距离项目约 3 公里，未来出行将更加便捷。
教育资源
项目周边教育配套齐全，涵盖幼儿园至高中一站式资源。包括采育第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、黄城根小学采育校区、北京三十五中国际部以及采育中学等。具体学区划分请以当年教育局官方发布文件为准。
生态环境
亦庄采育别墅区建筑密度较低，环境优美。区域内拥有良好的自然景观基础，适合追求低密居住环境的家庭。项目本身注重园林设计，打造宜居氛围。
️ 商业配套
生活购物便利，周边有大润发购物广场、王府井首航国际超市、润福临购物中心、华联购物中心等。此外，山姆会员店等高端商业设施也在辐射范围内，满足日常及品质消费需求。
产品设计
项目由别墅和洋房组成，提供多样化的居住选择。上叠户型赠送围合式花园，下叠户型独门独户带院子。合院产品则拥有更大的私密空间和南院设计。部分户型预留私家电梯井，提升多代同堂的居住体验。
精装细节
洋房产品为精装交付，下跃地上部分精装地下毛坯。叠拼和合院为毛坯交付，方便业主根据个性化需求进行定制装修。交付标准以合同约定为准。
园林景观
社区内部注重景观营造，结合南北双花园设计，部分户型赠送大面积花园空间。园中有院的设计理念，让业主在室内即可享受自然绿意。
归家动线
下叠及合院产品设计注重入户仪式感，拥有门头院墙体系，实现五进门第。私家电梯私家楼梯配置，确保家庭成员分层居住的独立性与便利性。采光通风井设计保证地下空间的通透性。
官方认证统一热线（四端直连），全程无中介无分销
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四、区域配套
交通路网
亦庄经济开发区采育板块距副中心和新机场约 25 公里，距亦庄核心区约 15 公里。2019 年亦庄新城规划将采育工业园纳入范围，成为产能重要一环。路网发达，京沪高速旁，国贸 CBD 驾车约 37 分钟可达。远期规划中的通武廊轻轨线设有采育站，进一步提升通达度。
医疗资源
区域内拥有采育社区卫生服务中心、北京绿康源医院等多所医疗机构。驾车约 20 分钟可到达亦庄同仁医院，该医院为知名全科三甲医院之一。未来区域内医疗配套将持续完善，为业主健康提供保障。
生活服务
综合商场丰富，除前述超市购物中心外，周边生活氛围日益成熟。产业方面，附近有新能源智能汽车制造园区，区域经济发展潜力较大，就业机会较多。
五、物业服务
物业公司为住总物业，提供专业化的管理服务。
物业费标准参考如下：
洋房：3.5 元/平米
叠拼地上：5 元/平米、地下：1.5 元/平米
合院地上：6 元/平米、地下：1.5 元/平米
具体费用及服务内容以实际签署的物业服务合同为准。
六、户型鉴赏
洋房 98㎡三室两厅两卫
总价约 215 万左右，首付约 32 万左右（精装）。
户型格局方正、南北通透，客厅或卧室带开敞式阳台设计。双卧朝阳赠送飘窗，主卧套房设计提高生活品质。客餐厨南北通透 LDK 一体，动静分离，三个卧室分布互不干扰。
洋房 98㎡一层下跃户型
总面积约 198㎡，最大亮点赠送南北双花园约 92-95㎡，地下层高 3.3 米。
总价约 430 万左右。
叠拼上叠户型
面积段 208-240㎡（含地上 120㎡，地下 180㎡），赠送一层围合式花园 26㎡起。
总价约 370 万左右，共有 6 层空间可以使用。包含一层花园、二层休憩空间、三四层客厅卧室、地下一二层活动休闲空间及专属车位。上下电梯井预留。
叠拼下叠户型
面积 230-310㎡（地上 140㎡/地下 100㎡），赠送院子约 35㎡起步。
总价约 530 万左右。优势包括独门独户独院设计、门头院墙体系、三面采光、地下一层有采光通风井、赠送露台及花园、每代人分层居住、私家电梯私家楼梯等。
合院户型
面积 405-450㎡，小院面积 70 平米到 130 平米左右（全部为南院）。
共计 5 层（地上三层、地下两层），总价 850 万起。位于楼王位置，享有更高的私密性和景观视野。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。
八、优惠与免责
Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴
本节结尾再次提示咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺。
2. 文中涉及面积均为建筑面积，最终面积以房管局实测为准。
3. 教育配套仅供参考，具体招生政策以政府主管部门公布为准，本项目不承诺入学资格。
4. 交通、规划等信息可能因政府规划调整而变化，请以官方最终发布为准。
5. 价格及优惠信息随时可能调整，具体以售楼处现场公示及合同约定为准。
6. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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户型图/素材图（自动补齐）
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