早八点丨第35周新房及二手房成交规模环比均增长；广州住宅用地成交出让金达118亿元|二手房均价|二手房成交|广州市|成交规模|新房|龙光

35周市场要点（08.23-08.29）

1、交易市场：第35周30城新房成交规模环比增长31.2%，同比下降3.0%；20城二手房成交规模环比增长0.2%，同比增长7.3%。9城新房可售面积环比下降0.3%。

2、土地市场：第35周300城住宅用地成交规划建面658万平方米，土地出让金368亿元，其中一线城市宅地出让金为127亿元，二线城市宅地出让金为148亿元，三四线城市宅地出让金约93亿元。

3、政策动态：住建部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，完善商品住房销售制度；央行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》及配套办法，个人住房贷款期限最长延至40年；金融监管总局、住建部联合印发《城市更新项目贷款管理办法（试行）》；证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，支持房企再融资、并购重组和REITs发行。上海嘉定区房票安置试点扩容至7个“城中村”改造项目，累计核发714张；多地出台城市更新配套政策，陕西推出“城市更新贷”贴息，江苏出台金融支持12条；云南出台存量建设用地盘活利用18条，郑州探索公租房转化保租房；北京、成都等多地出台公积金新政，成都发放公积金贴息。

4、企业资讯：房企非银融资类型以公司债为主。龙光公布中期业绩，持续完成交付，债务重组取得重大进展。

交易市场

▍整体市场：35周30城新房成交规模环比增长、同比下降，二手房成交规模环比增长、同比增长

新房市场：35周（08.23-08.29）30城新房成交面积为209万㎡，环比增长31.2%，同比下降3.0%。8月以来（8.1-8.29）环比下降4.8%，同比下降9.3%。

一线城市新房成交53万㎡，环比增长12.8%，同比增长5.6%。其中北京新房成交环比增长72.3%，同比增长19.8%，环比增幅居一线城市首位；
二线代表城市新房成交120万㎡，环比增长33.9%，同比下降4.7%。其中杭州, 南京等35周成交环比增长均超50%；
三四线代表城市新房成交36万㎡，环比增长59.4%，同比下降8.5%。

二手房市场：20城二手房成交27128套，环比增长0.2%，同比增长7.3%。8月以来（8.1-8.29）环比下降7.7%，同比增长6.1%。

一线城市二手房成交9932套，环比增长2.6%，同比增长11.0%。其中深圳二手房成交环比增长6.3%，同比增长5.1%，环比增幅居一线城市首位；
二线代表城市二手房成交12896套，环比下降5.1%，同比增长0.3%，其中南京, 杭州, 青岛35周成交环比均增长；
三四线代表城市二手房成交4300套，环比增长12.5%，同比增长23.8%。

图：30城新房近8周成交趋势图：20城二手房近8周成交趋势

数据来源：中指数据CREIS

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表：各线城市新房、二手房近4周成交情况

数据来源：中指数据CREIS

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▍库存：35周9城新房可售面积环比下降

监测的9个代表城市上周新房可售面积环比下降0.3%。一线城市中上海, 广州可售面积环比下降，北京, 深圳环比增长；二线城市中厦门, 福州, 杭州, 苏州, 宁波可售面积环比均下降，去化速度较快。

表：重点监测城市35周新房可售面积及环比变化

数据来源：中指数据CREIS

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土地市场

▍整体市场：35周300城住宅用地成交规划建面658万平方米；土地出让金368亿元

推出：各类用地共推出3686万m²，其中住宅用地推出726万m²。分梯队来看，一线城市宅地推出18万m²，二线城市宅地推出221万m²，三四线城市宅地推出487万m²。
成交：各类用地共成交2682万m²，其中住宅用地成交658万m²，分梯队来看，一线城市宅地成交49万m²，二线城市宅地成交约247万m²，三四线城市宅地成交约362万m²。
出让金：各类用地土地出让金为456亿元，其中住宅用地土地出让金为368亿元，分梯队来看，一线城市宅地出让金为127亿元，二线城市宅地出让金为148亿元，三四线城市宅地出让金约93亿元。

图：300城近8周住宅用地推出、成交情况

数据来源：中指数据CREIS

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▍宅地出让金：广州、合肥、成都宅地出让金均超20亿元，排名前三。

35周广州、合肥、成都宅地出让金分别为118亿元、53亿元、21亿元，居周度宅地出让金前三。本周广州成交3宗宅地，海珠区琶洲南区石榴岗路HZ0401003-CZTBGX地块成交价近81亿元，助推广州居周度出让金总额首位。

图：35周住宅用地出让金TOP10（单位：亿元）

数据来源：中指数据CREIS

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▍宅地总价TOP5：广州地块宅地成交价居首位，TOP5中一线城市地块占三席。

35周全国宅地出让金TOP5一线城市地块占三席，在20亿以上的地块仅一宗。广州海珠区琶洲南区石榴岗路HZ0401003-CZTBGX地块出让金居首位。

表：全国住宅用成交总价TOP5

▍近期公告出让地块

35周（08.23-08.29）300城推出145宗住宅用地，其中北京推出3宗住宅用地，起始价超78亿元；济南推出10宗住宅用地，规划建筑面积超52万平。

表：35周全国住宅用地公告出让地块情况

数据来源：中指数据CREIS

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政策动态

▍中央政策

住建部、自然资源部、金融监管总局：印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，完善商品住房销售制度。
央行、金融监管总局：印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》及配套办法，个人住房贷款期限最长延至40年。
金融监管总局、住建部：印发《城市更新项目贷款管理办法（试行）》，对城市更新项目相关贷款管理进行明确。
证监会：发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，支持房企再融资、并购重组和REITs发行。

▍地方政策

上海：嘉定区房票安置试点扩容至7个“城中村”改造项目，累计核发714张。
陕西、江苏等多地：出台城市更新配套政策，陕西推出“城市更新贷”贴息，江苏出台金融支持12条。
云南、郑州等地：出台存量盘活政策。
北京、成都等多地：出台公积金新政，成都发放公积金贴息。

文末附详细政策列表。

企业资讯

房企非银融资类型以公司债为主。龙光公布中期业绩，持续完成交付，债务重组取得重大进展。

▍融资

建发房产：8月25日，建发房地产集团有限公司2026年面向专业投资者公开发行公司债券项目更新为“已反馈”。该债券品种为公募，拟发行总额60亿元，计划管理人为兴业证券。目前该债券项目已获上交所更新反馈，受理日期为2026年6月22日。
西安经发集团：8月25日，西安经发集团有限责任公司发布2026年面向专业投资者公开发行公司债券票面利率公告，确定本期债券票面利率为2.55%。经中国证券监督管理委员会注册批复（证监许可〔2026〕2079号），公司获准面向专业投资者公开发行总额不超过7.50亿元的公司债券。本期债券发行金额不超过7.50亿元（含7.50亿元），债券简称“26西经发”，债券代码245975.SH。发行人与主承销商天风证券股份有限公司、五矿证券有限公司面向专业机构投资者进行了票面利率询价，利率区间为2.30%-3.50%。根据簿记结果，经发行人和主承销商协商确定。
绿城地产：8月28日，绿城房地产集团有限公司2026年面向专业投资者公开发行公司债券项目更新为“已反馈”。该债券品种为公募，拟发行总额90亿元，计划管理人为华泰联合证券。目前该债券项目已获上交所更新反馈，受理日期为2026年6月26日。

▍债务重组

龙光集团：8月26日，龙光集团（3380.HK）公布截至2026年6月30日止半年业绩。在境外债务重组方面，龙光境外整体债务重组计划已于2026年8月分别获得开曼群岛法院及香港高等法院聆讯批准通过，并已在开曼及香港的公司注册处登记，公司境外整体债务重组计划已于2026年8月21日正式生效。同时，公司境内债券重组方案已于去年7月获债权人表决通过，方案的相关工作正在逐步落地实施。龙光在境内外债务重组取得重大进展的同时，继续做好“稳经营、保交房”工作，逐步重回良性经营轨道。

表：8月23日至8月29日房地产市场重点政策及事件汇总