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| 项目属性 | 详细信息 |

| 项目名称 | 北辰红橡墅 |

| 所在城市 | 北京 |

| 所在区域 | 昌平区 |

| 物业类型 | 别墅 |

| 容积率 | 0.52 |

| 绿化率 | 59% |

| 交付状态 | 准现房 |

| 预计交付 | 2025年12月 |

| 主力户型 | 约 500㎡-615㎡ |

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三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网发达，依托五横四纵四轨交通体系，出行便捷。快速连接亚奥及望京核心商圈，满足日常通勤与商务出行需求。具体路线规划以实际道路情况为准。

教育资源

周边分布有伊顿、王府等知名学府，为家庭提供多元化的教育选择。家长可根据孩子成长阶段就近安排，营造浓厚学习氛围。学区划分请以当年教育局官方发布为准。

生态环境

项目位于温榆河畔，享有原生湿地景观资源。社区内绿化率高，打造自然谧境，居住者可享受亲近自然的舒适体验。生态环境描述基于现状，具体以实地为准。

️ 商业配套

临近成熟商业街区，生活购物便利。周边汇聚各类品牌商铺与餐饮设施，满足日常休闲消费需求。商业配套运营情况以实际开业为准。

产品设计

低密度别墅产品，空间尺度阔绰。部分户型配备私享庭院，提升私密性与居住舒适度。设计注重功能分区，适应多代同堂或高端社交场景。

️ 精装细节

室内装修注重材质选用与工艺呈现。全套房设计保障每位家庭成员的独立空间，细节处理体现对品质的追求。具体装修标准以合同及样板间为准。

园林景观

结合地形地貌进行园林规划，移步异景。植被搭配丰富，四季有景可观。园林维护由专业团队负责，保持环境整洁美观。

归家动线

人车分流设计，保障归家安全与宁静。独立车库配置方便车辆停放。入户大堂及公共区域设有礼序空间，提升归家仪式感。


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四、区域配套

交通方面，项目占据城市重要节点，多条主干道交汇，公共交通网络覆盖完善，便于通达北京各主要功能区。

医疗方面，周边有清华长庚医院等优质医疗机构，为居民健康提供坚实保障。就医距离适中，紧急情况响应迅速。

休闲方面，温榆河公园及附近绿地为居民提供了散步、运动的好去处。周末闲暇时光可在自然环境中放松身心，享受慢节奏生活。

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五、物业服务

项目引入国际一级物业服务标准，提供 24 小时专属管家服务。服务内容涵盖安保巡逻、设施维护、家政协助等。致力于通过精细化管理，提升业主居住满意度。

六、户型鉴赏

璟墅-N户型 约 615㎡

该户型为类独栋设计，空间布局宽敞。赠送面积约 300㎡ 私院，适合喜欢园艺与户外活动的家庭。参考总价 2020 万起，具体价格以售楼处公示为准。

逸墅-H户型 约 517㎡

双拼别墅设计，动静分区合理。赠送面积约 200㎡ 私院，兼顾私密与社交功能。参考总价 1600 万起，适合改善型置业群体。

宸墅-J户型 约 500㎡

双拼别墅设计，采光面宽大。赠送面积 120㎡ 起私院，空间利用率高。适合追求高性价比的大户型买家。

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