小七孔景区一天塞进9万人，酒店房间卖到2000块一晚，景区单日收入破千万。 同一天，荔波县城的新房，一平米只卖4650块。
一个景区一天的收入，能买下2333平米的房子。 这个数字，是2026年五一假期第一天，荔波自己算出来的。
2019年，荔波全年游客量才2000万人次。 2025年，这个数字变成了3000万。 贵南高铁开通后，540多万人坐着火车来了。 1到4月，旅游综合收入77.87亿元。
县城的新房价格，半年没变过。 1月4673，2月4673，3月4673，5月4650。 一条直线。
荔波是黔南州的一个县，常住人口不到17万。 2026年1月，全县新房卖了14173平米。 2月，12151平米。 3月，24594平米。 4月，12351平米。 7个月加起来，卖了10万平米出头，大概1000套房子。 一个年接待3000万游客的地方，卖房子的速度跟贵州其他普通县城差不多。
去化周期超过16个月。 荔波县住建局的数据显示，截至2026年3月底，全县还有24.51万平米房子没卖出去，其中住宅16.11万平米。 按现在每个月卖1.5万平米的速度，这些房子够卖一年多。
二手房比新房便宜一大截。 荔鑫桂园二手房每平米3050块，荔府天宸3450块，嘉和中央城3550块。 比新房便宜1000到1500块。 这不是正常的市场倒挂，是房子卖不动，房东降价也没人接。
39家房地产公司挤在荔波。 8个项目在建。 开发商赌的是“旅居”两个字。
2026年1月，荔波县政府在文件里写，“以旅居地产发展为推动业态升级，打造有影响力的旅居康养品牌”。 县长调研时也说了，要“结合荔波生态人文优势，积极探索旅居地产融合发展新模式”。
土地市场在动。 6月，荔波成交了一宗6万多平米的住宅用地。 8月，小七孔镇新街村两宗旅馆用地拍出去，总价超过2100万。 8月底，玉屏街道又挂了一宗住宅用地。
问题在于，游客还没住下来。 荔波现在还是“一日游”为主，二日游的游客只占10.4%。 大理游客平均住2.3天，荔波不到1天。
荔波的民宿数量已经是酒店的3.3倍。 淡季的时候，满房率只有38%。 旺季能扛住客流，淡季只能等补贴。 民宿老板自己都撑不住，更别说买房子了。
游客的钱花在景区门票、酒店住宿、吃饭上，跟买房没关系。 旅游火了，但房地产没分到多少。
有一组数据值得关注。 2026年6月，荔波成交的那块住宅用地，是60489平米。 8月，小七孔镇新街村的旅馆用地，总价2100万。 这些数字意味着，开发商还在往荔波投钱。
贵南高铁开通两年，中远程游客占比从18%升到了42%。 以前坐大巴来的人，现在坐着高铁来。 从贵阳到荔波，现在只要1个多小时。
2026年8月，玉屏街道第二幼儿园旁边一块普通商品住宅用地挂牌。 智慧旅游集散中心B栋2.36万平米房地产整体拍卖，商业物业的去化压力，从数字上看得很清楚。
荔波新房均价4600块，这个价格在全国旅游城市里是最低的那一档。 三亚、大理、丽江，哪个不是游客一多房价就涨。 荔波偏偏不涨。
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