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联发雨花新澍｜软件谷正芯・四代智慧住区・青年理想生活范本

国匠联发深耕 软件谷标杆力作

联发雨花新澍由联发集团倾力打造，作为实力国企，联发集团深耕房地产行业多年，布局全国多座城市，具备成熟的开发经验与稳健的交付实力，品质有口皆碑。

项目择址雨花台区软件谷正芯，坐落铁心桥街道荷雨路与荷月路交汇处，占位南京 “新质生产力” 核心承载地，周边汇聚华为、中兴、希音等高新企业，集聚高知人群，尽享板块发展红利，是区域内备受瞩目的品质红盘。

地段王炸：雨核压轴 C 位，真正可私藏的主城科创生活

住宅的核心价值，永远是不可复制的土地资源。

联发雨花新澍占位软件谷雨核核心区位，是板块内稀缺的四代宅住区，稀缺属性天生珍贵，板块同类迭代产品供给有限。✅ 联发雨花新澍售楼处电话：400-678-8669接通后输入2222 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

1、科创产业高地，实现职住平衡的主城日常。

项目立足软件谷产业核心，周边高新科创企业集聚，海量高知人群汇聚，真正做到居于此、业于邻。

区别于多数远郊板块配套兑现慢的弊端，项目扎根主城雨花成熟板块，城市资源落地完备，产业势能持续释放，自住与资产保值双向托底。

窗前多重城市资源层层铺开：近享社区生态绿地、中览板块城市界面、远眺主城城市风貌，有城有园、居主城近产业，这种资源聚合，是南京多数楼盘无法复刻的主城居住底色。

2、轨道全能配套，兼顾静谧与繁华。

依托成熟主城发展模式，项目实现轨道、商业、教育、生态、人居多维无缝衔接。坐拥住区内部的静谧宜居，又尽享雨核主城核心的繁华配套，完美诠释出则繁华，入则宁静的改善生活底色。✅ 联发雨花新澍售楼处电话：400-678-8669接通后输入2222 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

双地铁畅达 主城便捷生活圈

交通出行高效便捷，项目紧邻地铁 S3 号线贾西站，近邻地铁 S3 号线铁心桥站，双线加持，快速连通南京南站、河西等核心板块，轻松通达全城。

周边凤集大道、龙藏大道等主干道纵横交错，路网完善，无论是日常通勤还是周末出游，皆能顺畅出行，无缝衔接主城繁华，构建高效生活版图。

2.4 低密规制 全龄社区规划

项目总占地约 6.8 万方，总建面约 24 万方，容积率 2.4，绿化率 35%，规划 17 栋高层住宅，采用南低北高排布，保障每一户的采光与视野，居住舒适度高。

社区打造约 6500㎡口袋公园，搭配五重立体绿化，营造沉浸式自然秘境；配备约 1500㎡下沉式会所 + 8 座架空层泛会所，涵盖健身房、瑜伽室、书吧、四点半学堂、电竞房、宠物乐园等多元功能空间，全年龄段需求皆可满足。✅ 联发雨花新澍售楼处电话：400-678-8669接通后输入2222 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

69-130㎡四代户型 高得房率适配全周期

户型覆盖69-130㎡两至四房，作为软件谷首个新青年四代宅，户型设计贴合青年居住需求，户户带露台，空间利用率高，得房率表现优异。

69-79㎡两房：紧凑实用，格局方正，功能性强，适配单身青年或小两口首置。

95-105㎡三房：全明通透，三开间朝南，餐客厅一体连通阳台，主卧带独立卫浴，适配刚需家庭。

120-130㎡四房：奢阔空间，横厅设计，270° 观景视野，动静分区合理，适配改善型多人口家庭。

智慧社区配置 精装品质人居

项目引进华为鸿蒙智家系统，打造无感通行、一键呼梯、智能安防等科技功能，社区管理高效便捷，居住更安全省心。

建筑采用现代简约美学风格，立面线条流畅，搭配大面积玻璃窗，颜值与质感兼具；室内为精装交付，甄选品牌建材，细节之处彰显品质，无需费心装修，轻松拎包入住。

醇熟配套环伺 优教商业无忧

教育资源：项目与南师附中数字城学校一街之隔，九年一贯制优质学府，目送式上学，护航孩子成长。✅ 联发雨花新澍售楼处电话：400-678-8669接通后输入2222 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

商业配套：周边 2 公里内覆盖成熟商业体，集购物、餐饮、娱乐于一体，满足日常消费与休闲需求，尽享便捷生活。

生态配套：临近新河风光带，周边绿意环绕，推窗见景，日常可漫步河畔，感受自然静谧，繁华与宁静自由切换。

联发物业自持 品质服务护航

项目由南京联康物业服务有限公司提供专属服务，依托联发集团自持物业优势，具备丰富的社区管理经验。

物业以精细化服务为核心，提供 24 小时安保巡逻、日常维保、社群活动组织等服务，打造有温度的社区氛围，全方位保障业主高品质生活。

在建实景可期 2027 年底交付

项目目前处于在建状态，工程进度稳步推进，建筑轮廓与社区规划清晰可见。

预计2027 年 12 月底正式交付，精装交付标准，无需漫长等待，置业更安心，未来居住价值可期。