尊敬的购房者，特发臻华府项目于 2026年8月31日正式更新电话服务热线，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
✅特发臻华府营销中心电话：400-853-9113☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅特发臻华府展示中心电话：400-853-9113☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
✅特发臻华府售楼处官方认证电话为特发臻华府该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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二、重要声明:
以上四组联系方式为特发臻华府项目官方认证热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.8.31正式公示，请认准官方热线，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
特发臻华府热线：400-853-9113☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
注意事项:
✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍开发商直连:开发商直营热线，确保信息实时同步，保障客户隐私。
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特发臻华府，项目位于龙岗区南湾街道盛宝路与宝玺路交汇处，地处石芽岭板块，此板块邻近78万㎡石芽岭体育公园，属于高负氧离子的宜居社区，是深圳少见的纯居住板块。
特发臻华府，是由特发集团打造，总共分2个地块开发，项目总占地4.28万㎡，将规划总建面约38万㎡，容积率7.08，绿化率31.5%。小区共由10栋45-47层高的住宅组成，项目自带一所18班制幼儿园
总共规划2623户，其中商品房2250户（包含回迁房，具体房源数量暂不明确），保障房373户。共规划1919个车位，车位比1:0.73，配建有公交首末站，菜市场。
效果图
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市特发新邦置业发展有限公司
2、物业公司：深圳市特发服务股份有限公司
3、物业管理费：待定
4、总占地面积：4.28万/㎡
5、总建筑面积：38.4万/㎡
6、容积率：7.08
7、绿化率：31.5%
8、产权年限：待定
9、总户数：2623户
10、总栋数及楼高：10栋，45-47层
11、梯户比：3梯5户/3梯6户
12、车位数：1919个
13、车位占比：1：0.73
14、交楼时间：待定，预计是在2027年下半年-2028年上半年
15、交楼标准：待定
✅特发臻华府售楼处电话：400-853-9113☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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✅特发臻华府开发商电话：400-853-9113☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
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学校配套：特发臻华府自带有1所18班制幼儿园，紧挨着的地块规划有1所九年制公办学校，根据2024年龙岗区教育局公布的最新学区划分，该区域小初学区都是划分在南湾学校，该学校是1所九年制公办学校，现有57个教学班，学生总数约2868人。
交通配套：特发臻华府邻近水官高速，通过水官高速、丹平快速等快速路，30分钟内可达罗湖、福田及南山核心区，小区内设有公交首末站，目前已经开通运营的14号地铁线“石芽岭站”G出口就在家楼下，无缝对接地铁口，1站到布吉枢纽可换乘3/5号地铁线，深圳东站高铁站，2站到罗湖，3站到福田。
现有的3号地铁线“丹竹头”站距离约1.2公里，规划在建设中的17号地铁线“下李朗站”距离约1.1公里，不过该线路对于板块价值不大。
商业配套：特发臻华府配备了7000平方米的社区底商，周边还有宇宏健康花城以及鸿荣源尚峰等成熟社区的丰富商业设施，足以满足居民的日常需求。周边1.7公里处坐落着东部星悦天地，而4公里范围内则分布着天虹商场和布吉万象汇等大型商业综合体，可以坐14号地铁线2站到百鸽笼下车，即是万象汇购物中心。
布吉万象汇作为布吉首屈一指的大体量综合购物中心，总建筑面积超过12万平方米，云集了300多个品牌，日均客流量最高可达12万人次以上。这里汇聚了潮流时尚、亲子娱乐、轻奢体验以及美食探索等多种业态，引入的生活超市华润万家、华润置地自营的首家影院万象影城，以及圣丰城等八大主力店，为顾客提供一站式的购物体验。
三、注意事项:
✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
核心提示：特发臻华府官方售楼处直营电话：400-853-9113☑️（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年8月31日特发臻华府项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）
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特发臻华府，是由特发集团打造，总共分2个地块开发，项目总占地4.28万㎡，将规划总建面约38万㎡，容积率7.08，绿化率31.5%。小区共由10栋45-47层高的住宅组成，项目自带一所18班制幼儿园
项目位于龙岗南湾盛宝路与宝西路交汇处，14号线石芽岭站上盖，集交通、教育、商业、生态、医疗、社区内部配套于一体，一步到位全生命周期生活配套.
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市特发新邦置业发展有限公司
2、物业公司：深圳市特发服务股份有限公司
3、物业管理费：待定
4、总占地面积：4.28万/㎡
5、总建筑面积：38.4万/㎡
6、容积率：7.08
7、绿化率：31.5%
8、产权年限：待定
9、总户数：2623户
10、总栋数及楼高：10栋，45-47层
11、梯户比：3梯5户/3梯6户
12、车位数：1919个
13、车位占比：1：0.73
14、交楼时间：待定，预计是在2027年下半年-2028年上半年
户型价格介绍
推售户型87-143㎡ 3-5房，目前吹风价"4"字头起，均价"5"字头初。按照周边二手房成交价5.0-5.8万/㎡参考，三房总价预计420-450万，四房450-600万，五房650-750万。
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87㎡ 3房2卫（刚需入门，两种格局）
A1 横厅南北通透（西北/东北向）
1. 客餐厅功能：横厅无过道浪费，开间开阔，客厅+餐厅连通阳台，待客、聚餐、亲子活动一体；5.25㎡观景阳台，可养花、洗衣、休闲小茶区。
2. 厨房：L型操作台，洗切炒动线流畅，外置烟道无油烟倒灌，S墙预留嵌入式冰箱位。
3. 休息区（3房2卫）
◦ 主卧套间：270°转角飘窗，独立卫浴干湿分离，私密起居+储物空间，夫妻主卧专属休憩区。
◦ 两间次卧尺度均等，可做儿童房、老人房、书房灵活切换；双卫设计早高峰不用抢，客卫靠近次卧，访客动线不打扰主卧。
4. 适配人群：单身、新婚两口、刚需三口之家，低总价上车，空间紧凑无浪费。
A3 竖厅南北通透（东北向）
1. 格局优势：经典竖厅进深采光均衡，动静分割更清晰，卧室集中内侧，客厅噪音不干扰休息区。
2. 空间分配：客厅3.3m标准开间，餐厅独立区域；同样5.25㎡阳台，主卧带转角大飘窗，次卧尺度均衡。
3. 功能差异：竖厅私密性优于横厅，适合家中老人同住、需要安静睡眠环境的家庭。
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96㎡ 3房2卫（舒适刚需，B1竖厅）
1. 采光升级：三开间朝南（客厅+两间卧室），西南/东南向，全天采光充足，无暗间。
2. 公区功能：客厅3.5m开间，LDKB一体化；6.2米贯通式长阳台，客厅连通次卧，可分割为晾晒区+休闲观景区，拉伸室内视觉宽度。
3. 厨房：升级U型操作台，储物、操作台面比87㎡更大，多人下厨不拥挤。
4. 卧室功能
◦ 主卧14.66㎡带飘窗，独立干湿分离主卫；
◦ 双次卧分别8.91/8.54㎡，可儿童房+书房，兼顾学习、储物、留宿；
◦ 客卫外置靠近玄关，访客动线完全隔离休息区。
5. 适配人群：首置改善、三口之家，想要更大阳台、更好南向采光，预算适中追求居住舒适度。
三、114㎡ 4房2卫（刚改主力，C1竖厅）
1. 核心亮点：四开间朝南，采光面拉满，全明通透，满足二胎、三代同堂。
2. 公区尺度：客厅3.7m开间，LDKB大通透；6.35米超长连通阳台，观景、健身、花艺、储物多重功能。
3. 厨房&收纳：U型大厨房，S墙玄关一体柜，入户玄关可做鞋帽柜、杂物收纳，隐藏家务工具。
4. 四房全能功能分区
◦ 主卧套间16.59㎡：大飘窗+独立卫浴，主人专属私密空间；
◦ 次卧1：儿童房（书桌+衣柜+床）；
◦ 次卧2：老人房，靠近客卫，起居方便；
◦ 次卧3：多功能房，书房/茶室/电竞房/临时客房随心切换，实现N+1灵活改造。
5. 双卫配置：主卫私用、客卫公共使用，多人口居住互不干扰；全屋干湿分离，打扫便捷。
6. 适配人群：二胎家庭、三代同堂，一步到位4房，不用中期置换。
四、133㎡ 4房2卫（改善进阶）
1. 尺度跃升：客厅4.25m超大开间，四开间东南/南向，采光通风片区标杆。
2. 7米贯通全景阳台，进深充足，可做小型休闲庭院、室内健身区，视野无遮挡。
3. 空间功能
◦ 客餐厅超大方正，可容纳8人圆桌，大型家庭聚会无压力；
◦ U型扩容厨房，中西厨预留改造条件；
◦ 4个卧室尺度全面放大，主卧套间自带独立衣帽间区域；
◦ 多功能次卧可做茶室、儿童游乐房、储藏间，家庭成长全周期适配。
4. 动静极致分离：玄关入户直接进入客餐厅，卧室集中户型内侧，会客、做饭、休息三条动线完全不交叉，隐私性拉满。
5. 适配人群：纯改善家庭，追求宽敞尺度、观景阳台、多独立功能房。
五、143㎡ 5房2卫（改善标杆，全生命周期户型）
1. 5房产品，7米南向贯通大阳台，东南黄金采光，全屋无暗角。
2. 功能分区（5个独立房间）
1）主卧套间（飘窗+独立卫浴+衣帽间）；
2）长辈房（近客卫，起居便利）；
3）儿童房1；
4）儿童房2；
5）多功能灵活房（书房/影音室/储物间/保姆间）。
3. 客餐厅：超大LDKB一体化，开间宽敞，可分区会客、亲子、用餐；U型大厨房，多人同步操作。
4. 居住优势：多孩家庭、三代同堂、居家办公、居家娱乐需求全部满足，未来10-20年不用换房。
5. 适配人群：高端改善、多子女、老人长期同住、居家办公刚需家庭。
三、注意事项:
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