（来源：廊坊日报）

转自：廊坊日报

【案例简介】

甲公司名下有一套商铺，老张（化名）承租该商铺用于经营超市。租赁期间，老张为装修商铺购置了扶梯、货梯，并安装了空调等设备。后因经营不善久拖租金，甲公司提出解除租赁合同，并主张除可移动的部分外，所有投入的装修工程、机电设备应按约无偿归甲公司所有。合同提前解除，装修物该如何处置？

【律师说法】

“甲公司主张归其所有，视为同意利用，但应适当补偿。”河北张克锋律师事务所律师李爽认为，本案中，老张逾期交纳租金，合同约定的解除条件已成就，甲公司有权单方解除合同。又根据合同约定，租赁期满后设备才归甲公司所有。现租赁期限未届满，虽导致合同解除的责任在老张，但甲公司主张电梯等设备无偿归其所有，不符合合同约定及公平原则。鉴于电梯等设备附合于建筑物，拆走使用价值不大，甲公司主张归其所有，视为同意利用，故甲公司应适当补偿。

【法条链接】

《中华人民共和国民法典》第三百二十二条  因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的，应当给予赔偿或者补偿。

（本文仅代表律师个人观点，案例虚构仅供参考。个案有特殊性，勿直接套用。）