来源|凤凰网财经

近日，在凤凰湾区财经论坛2026、2026凤凰之星上市公司评选前夕，凤凰网财经独家对话经济学家付鹏。

针对中年群体的家庭资产配置问题，付鹏给出了清晰的优先级判断：这部分人群当下的第一步不是投资，而是降杠杆、还房贷、保住现金流。不用急于琢磨各类资产配置方案，投资并不是当前的第一要务，优先要做的是偿还房贷、守住工作，保障家庭现金流安全。

付鹏对凤凰网财经分析了这类群体的现实困境：他们的风险偏好十分纠结，既没办法像年轻人一样无所顾忌全部押注高成长赛道，也做不到像退休群体那样完全躺平持有固收资产。市场上没有适配该群体的万能理财模板，对他们而言，先要筑牢家庭财务安全垫，再谈投资增值才是理性路径。

谈及当下房地产市场与购房决策逻辑，付鹏明确区分了刚需自住与房产投资两套完全不同的决策框架。

对于刚需购房者，他直言：刚需买房的首要属性是居住，别总纠结能不能升值。刚需选房核心看三点：住得舒服、预算承担得起、配套满足自身需求，不要过度看重房产的资产属性。

他表示，过去房地产行业受益于城镇化提速与人口增长红利，属于“扩圈时代”，买房逻辑从主城向外围、从一线向三四线城市逐层扩散。如今人口与城镇化的核心驱动因素已经落幕，楼市正式进入缩圈时代。

在付鹏看来，缩圈时代下，房产投资的逻辑已经转向追逐一线城市核心地段的稀缺新房，但这类资产价格高昂，并不适合普通刚需群体。刚需住房的价值支撑更多来自周边配套以及区域是否有人口持续流入，没有新增刚需流入的支撑，房子就只剩纯自住价值。

“电梯门”风波未平

胜宏科技实控人把近半股权转给妻子

实探“甲醛白菜”风暴中的康保

民警一车一检，问题白菜就地销毁

人工智能的技术边界究竟在哪里？物理世界与数字智能的融合将如何重塑产业格局？科技股的剧烈波动背后，是泡沫破裂还是价值重估？

9月16日，凤凰湾区财经论坛2026 将在广州盛大启幕，汇聚政商学界顶尖力量，共议“新智能 新开放”。

众多重磅嘉宾中，两位跨界代表人物尤为引人注目——中国科学院院士、国家最高科学技术奖得主 薛其坤，代表中国基础科研的巅峰智慧，他的目光始终投向技术的最前沿；从8000元起步、滚雪球至百亿资产的民间股神 林园，代表穿越牛熊的极致实战，他的嗅觉永远对准市场的深层逻辑。

一位用诺贝尔级成果改写物理边界，一位用三十年投资经验验证财富密码。

硬核科研洞见 × 一线市场直觉，同一天、同一论坛，交相辉映，各有精彩。

更多政商学界领袖、行业翘楚也将悉数登场，共话新智能、共促新开放。

9月16日，锁定凤凰湾区财经论坛2026。