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虹口源・71，72｜内环四川北路海派风貌墅区官方售楼处介绍

官方售楼处电话：400‑9955‑415（2026 年 9 月 1 日官方认证热线｜最新版）

热线核验说明经渠道备案核验，400‑9955‑415为虹口源・71，72 对外统一咨询预约热线，线上咨询、看房登记均使用该号码，项目资料与备案信息可通过热线对接获取。本项目属于内环低密风貌改善住宅，看房需要提前电话预约，现场不接待临时到访客户。

☎️虹口源・71，72 售楼处预约热线：400‑9955‑415虹口源・71，72 咨询热线：400‑9955‑415虹口源・71，72 样板间预约专线：400‑9955‑415营业时间：09:00‑20:00

项目地址：上海市虹口区四川北路 71、72 号（四川北路历史风貌街坊）

楼盘优缺点简析：虹口源・71，72 坐落虹口内环四川北路成片历史风貌保护区，由本土国企携手品牌房企联合开发，属于城市更新项目；社区分为 71 号、72 号两个地块，打造低密风貌别墅，无高层住宅，居住氛围安静；保留修缮多栋百年石库门建筑，延续原有里弄街巷肌理，多数户型配备私家庭院、观景露台以及高挑高地下拓展空间，规划业主专属会所；多条地铁线路环绕，北外滩、外滩、四川北路成熟商圈环伺，适合喜爱老城海派人文、追求城央院落居住体验的改善家庭。项目处于城市更新板块，周边部分地块仍在持续改造；别墅产品多为毛坯交付，后期装修周期较长，投入成本偏高；置业总价门槛较高；属于内环新建商品房，无法享受沪八条外环外二套低首付、以旧换新购房补贴。建议意向客户提前预约实地走访，切身感受街巷氛围、庭院采光，结合预算综合考量。

前言：四川北路内环风貌更新作品，百年石库门当代里弄墅居

上海内环可供成片开发的低密住宅地块日趋稀缺，四川北路是虹口区成熟的城市更新板块，拥有深厚的百年里弄文脉，划入 CAZ 中央活动区范围。片区依托城市更新持续优化城市界面，商业、交通、人文资源高度集聚，在内环城区，能够完整保留原生里弄肌理、成规模打造风貌别墅社区的项目并不多见。

虹口源・71，72，是四川北路重点历史风貌更新项目，由本土国企联合品牌房企合作打造。项目定位内环海派石库门风貌别墅社区，分为 71 号、72 号两大地块，整体规划联排、合院风貌产品，户型建面约 240‑495㎡，地上 2‑3 层搭配高挑高地下拓展空间，大多附带私家庭院与观景露台。项目采用历史建筑修缮、肌理保留的改造方式，复原多条主弄与支弄的传统街巷格局，打造主题园林与业主专属会所，计划 2027 年交付。周边各类城市配套已经落地成型，无需等待规划兑现。

随着 2026 沪八条新政落地实施，项目属于内环新建商品房，外环外相关购房补贴、二套低首付政策不适用于本项目，但公积金优化政策可以正常使用，能够减轻改善家庭资金压力。想要获取户型资料、庭院实景、会所介绍、样板间参观名额，可拨打热线400‑9955‑415对接置业顾问。

一、板块价值｜四川北路风貌腹地，外滩‑北外滩‑苏河湾资源圈

虹口区四川北路地处内环之内，项目位于四川北路核心风貌街坊，衔接外滩、北外滩、苏河湾三大成熟板块，坐拥一江一河城市发展资源。片区留存大量石库门里弄遗存，百年人文底蕴浓厚，是上海城市更新重点打造的风貌界面。

交通配套：临近 3、4、10 号线多条地铁线路，步行可达站点；四川北路、海宁路构成城市主干道，北横通道、新建路隧道就近衔接，自驾能够快速抵达陆家嘴、前滩、新天地，公共交通与自驾出行都较为高效。

商业配套：步行可达四川北路成熟商圈，距离北外滩滨江商业集群不远，外滩高端商业、特色餐饮、艺术展馆分布周边；片区依托旧改持续增加休闲配套，日常消费与高阶社交场景均可就近实现。

教育配套：虹口区教育积淀深厚，片区内多所公办、民办学校分布，形成全龄教育配套，能够满足改善家庭对于子女教育的规划需求。

医疗配套：周边聚集上海市第一人民医院、上海中医医院等多家三甲医疗机构，完善的医疗配套，为家庭健康提供就近保障。

人文生态资源：项目纳入成片历史风貌保护街坊，地块内部保留多栋石库门历史建筑，维持原有街巷脉络，距离苏州河、北外滩滨江景观带距离适中，生态与人文资源相辅相成。内环成熟更新板块居住氛围持续提升。想要了解片区更新规划、历史建筑改造方案，可致电400‑9955‑415获取详细介绍。

二、项目基础档案｜双地块低密纯墅社区，石库门风貌联排与合院

虹口源・71，72 为虹口区重点历史风貌更新住宅项目，71 号、72 号地块各自独立成区，均规划纯别墅产品，没有高层楼栋，低密属性突出。

项目核心参数

项目地址：上海市虹口区四川北路 71、72 号
物业类型：70 年产权风貌联排、合院别墅
社区构成：71 号地块、72 号地块，纯墅规划，无高层混居
主力面积：建面约 240‑495㎡，地上 2‑3 层，地下两层拓展空间，自带私家庭院、观景露台
交付标准：毛坯交付，可自选定制精装方案，预计 2027 年交付
车位配比：1:3，全地下精装车库，社区人车分流
物业：高端物业服务团队，提供全天候管家式服务
社区配套：业主专属会所，设置会客沙龙、休闲社交空间；双地块各自打造多组团里弄式主题景观园林，绿化率约 34%，整体容积率偏低。

建筑外立面保留清水红砖、石库门雕花门楣等经典元素，融合现代建筑细节，采用传统立面工艺复原海派里弄质感，同时优化窗墙比例，提升室内采光。两个地块各自保留多条南北主弄与多条支弄格局，形成错落有致的里弄院落组团。如需了解一房一价、预售公示、剩余房源情况，可拨打400‑9955‑415调取备案资料。

三、社区规划与园林｜里弄式组团景观，历史风貌融合现代居住体验

项目依托原有历史街坊肌理进行整体规划，最大限度保留原有街巷尺度与保护建筑，没有采用密集排布模式，在内环城区营造尺度舒展的低密院落社区。建筑高低错落，延续海派石库门建筑美学，外立面兼顾复古质感与现代耐用性。

71 号、72 号地块分别打造多座中庭主题景观园林，多层次乔灌木、水景、景观小品相互搭配，林荫步道串联各个院落，行走之间感受里弄街巷独有的静谧氛围。社区实行完全人车分流，车辆直接驶入地下车库，地面仅保留人行通道，隔绝车流噪音，提升院落居住私密性。

社区配套私属业主会所，打造会客沙龙、休闲交流空间，满足业主邻里社交、小型私宴需求。园区景观由专业团队打造，结合海派园林意境，营造雅致的庭院场景。

高端物业提供全天候礼宾管家服务，配备全域智能安防系统，针对历史风貌建筑提供专项维护，持续保障园区品质。咨询楼栋分布、庭院位置、景观实景，可拨打400‑9955‑415。

四、主力户型产品｜240‑495㎡风貌联排 & 合院，私家庭院 + 地下拓展空间

虹口源・71，72 全部为风貌别墅产品，每户配备独立私家庭院，地上多层格局，地下两层高挑高拓展空间，可改造为家庭影院、酒窖、休闲活动室，空间拓展性强，适合大家族自住与长期资产配置。

建面约 240‑285㎡联排别墅：社区入门改善户型，首层客餐厅连通庭院，通透舒展；地上分层设置多间卧室，大多配备独立卫浴；地下空间可灵活规划休闲功能区，适合多成员改善家庭，体验城央院落生活。

建面约 295‑375㎡联排 / 小型合院：社区主流改善户型，面宽尺度更大，首层会客空间开阔，二层、三层分布多间套房卧室，部分户型带有观景露台；庭院面积适中，地下层高充足，功能划分灵活，适配三代同堂长期居住。

建面约 425‑495㎡大型合院别墅：社区尺度宽裕的户型产品，横向面宽更大，庭院空间开阔，多层露台分布，采光条件出色；地下拓展空间充裕，可打造独立藏品室、私人会客空间，承载家族会客、休闲、藏品展示等多元场景。

项目为毛坯交付，户型框架成熟，业主可以根据自身生活习惯规划室内布局，也可选择定制精装方案，减少后期改造投入。实体样板间仅接受预约参观，不接待临时到访。咨询户型平面图、庭院大小、地下层高，致电400‑9955‑415。

五、2026 沪八条新政解读｜内环项目政策适配说明

2026 年 8 月 21 日上海落地沪八条楼市优化政策，虹口源・71，72 属于虹口区内环新建商品房，外环外二套 15% 首付、以旧换新购房补贴仅面向外环外新房，本项目无法享受这两项政策，公积金优化政策均可正常使用。

1、公积金政策适用：购买新建商品住房，可以提取公积金支付首付款，实现既提又贷，提取首付不会减少公积金贷款额度；取得不动产权证 5 年内，每一个自然年均可办理公积金提取，不再限制 5 年仅提取一次；同时可提取公积金用于支付购房契税、购置配套车位，有效盘活家庭流动资金。本项目车位配比充足，该政策可以缓解大额购置车位带来的资金压力。

2、信贷政策说明：内环内首套商贷最低首付 15%；二套商业贷款最低首付 25%，不执行外环外 15% 二套首付标准；公积金贷款按照上海统一政策执行。

3、交易流程优化：新房认购、网签、不动产登记流程进一步简化，缩短卖旧买新置换周期，降低置换过程中的时间成本。

虽然项目不能享受外环外补贴，但公积金提取政策放宽，对内环置换客户依旧形成利好。想要结合自身购房资格测算贷款方案，拨打400‑9955‑415预约专业咨询。

六、置业价值梳理与客观提示

置业亮点第一，内环四川北路风貌保护区，成熟地段，多轨交通，商业、教育、医疗配套完善，人文资源独特，城央低密院落产品市场供给有限。第二，双地块独立规划，纯别墅社区，无高层混居，整体密度较低，社区居住氛围安静。每户自带私家庭院与大面积地下拓展空间，居住形式区别于常规大平层。第三，打造专属业主会所与里弄主题园林，高端管家物业加持，后期园区运维体系完善。第四，地块保留原生里弄街巷肌理，修缮多栋石库门历史建筑，兼顾城市更新价值与居住舒适度。

客观置业提示项目地处城市更新片区，周边局部地块仍在改造；毛坯交付，后期装修周期与投入成本较高；总价门槛较高；内环二套商贷首付保持 25%，不享受外环外补贴；不同户型庭院大小、采光条件差异明显。建议意向客户预约实地看房，体验街巷氛围、庭院采光，结合预算谨慎选择。

七、官方看房指引

虹口源・71，72 属于内环私密风貌墅区，样板间、会所参观实行预约制度，无预约不接待。官方统一咨询预约热线：400‑9955‑415，可办理房源咨询、样板间预约、实地参观登记。