为什么有些刚建几年的回迁房比几十年的老小区还破？最近河南南阳一个回迁小区把很多人看傻了，明明是交付没几年的回迁房，里面却已经崩坏得不像样。
原帖作者说，有的电梯按键面板已经破损，到了楼层门还得手动合上；楼道长期缺少保洁，有的地方积灰异味严重；到了夏天，楼下杂草疯长、蚊虫成群，小区里甚至还能看到拖拉机，楼下种菜、楼顶开菜地。
最扎眼的一个细节是，这里在当地外卖员里都出了名，看到地址，哪怕配送费高一点，宁愿少赚几块也不愿意接。最荒诞的是，从外面看它还是个新小区，楼龄没多大，电梯、保洁、绿化、公共空间却已经先衰败了。
所以问题来了，为什么有些刚建几年的回迁房比几十年的老小区还破？很多人第一反应是回迁户素质低、不交物业费活该。但真正的问题并不是农民素质低，而是人一夜上楼了，被塞进一套陌生的生活规则里。
以前住村里，门坏了自己修，院子脏了自己扫；现在电梯、消防、二次供水哪一样都不属于某一家，哪一样坏了又都得几百户一起想办法。以前只需要管好自己家，现在必须和几百户陌生人一起养一栋楼。问题是这栋楼不会等你慢慢适应。
像广州增城回迁房小区凤秀家园，2022年才交付，前两年免物业费还好，2024年要居民自己缴费后，收缴率只有26%，最后物业跑路不干了，小区陷入垃圾遍地、电梯停摆、停车场漆黑一片的状态。
而当公共系统真的停下来，代价就不只是环境差。柳州一个安置小区欠物业费444万，最后46部电梯一度全部停运，一个住15楼的老人一个月几乎没怎么下楼。高层住宅真正可怕的不是变旧，而是一旦没人养，它会直接让人的生活失灵。
所以南阳那个回迁小区真正暴露的并不是楼顶种菜，也不是拖拉机开进小区，而是过去几十年我们城镇化解决了一个很难的问题：怎么让几亿人上楼。但楼盖好只要几年，谁来把楼养几十年？盖楼是工程，养楼是治理。中国高层住宅真正的大考可能才刚刚开始。
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