如果新房必须封顶才能买，成本要增加多少？首先最直接的是资金占用成本。原来打桩了就能卖，现在封顶才能卖，从打桩到封顶至少一年半时间。国央企的资金成本大概10%，民企最低10%，以前像碧桂园这类能做到20%。但资金成本还只是最低的成本。
第二点是销售成本。如果开工就开始卖，你能知道好不好卖、价格定得对不对，有时间调整。可以在封顶之前一边收钱一边给供应商付款，卖得不好就降价调整，时间上很充裕。只要两年内卖掉七成八成就能收回成本，三年内卖完就行。但现在没这个机会了，必须把房子盖完封顶才能卖，营销做得不到位也不知道，一旦错了可能整个项目就赔光了。
一家企业最大的成本从来不是原材料成本或资金成本，而是销售风险的成本。现房销售的风险成本至少在10%以上。叠加下来，房价成本就已经提高了20%，如果是民企可能提高到25%甚至30%。
但这还没完，因为不光开发商有成本，买房的人也有成本，那就是供求关系。期房销售改为现房销售，意味着未来一年半甚至两年时间里，除了现在已经取证的项目，后面几乎没有新房供应。要等一年半两年以后才会继续出来新房，而且很多开发商以后不敢拿地，未来新房预期数量会比现在少很多。
过去上海一年盖8万多套新房，买房的人一年大概买6万多套。现在上海一年可能只能盖3万套新房，但买房需求还是6万多套，从供过于求一下就变成供不应求。就像2022年上海人待在家里，肯德基可乐套餐一开始三个人抢一份，从50元变成80元，后来六个人抢一份，加上代购费变成120元。
现在房价本来就蠢蠢欲动，尤其像上海这种城市连涨6个月，房价已经完全处在供需平衡点的边缘。这个平衡点一旦被打破，通胀就会爆发，价格就会暴涨。新房改为现房销售，加上这次其他几条通知的影响，有可能打破这个平衡点。之后房价一旦上涨，就不是60%、80%，而是起步一年3倍。
这次的通知意见一共大概五条，期房转现房销售这一条力度比较大，但依然不是最大的，大概只能排第二名。
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