许家印最后的结局是无期！恒大在长沙留下的烂尾楼，如今变成什么样了？|交房|开发商|物业|长沙市

许家印被判无期那几天，长沙恒大江湾的业主群里没什么庆祝的消息。有人发了一张照片，楼道里堆着几袋水泥，没人来修。有人问了一句，房产证的事怎么样了。没有人回。

这个楼盘交房已经五六年了。 业主拿不到证，因为开发商违规要求他们交一笔“临电费用”，不交就不给办。很多人查了政策，发现这笔钱不该收，但他们没地方去说理。更麻烦的是，项目拖欠工程款，部分施工单位失联或破产，竣工备案资料严重缺失。四期不少房屋被抵押给了银行，但同时也卖给了业主。一个人买了房子，还了五年房贷，房子上还挂着银行的抵押权。

这还不是最极端的。

恒大在长沙16个项目全面复工复产，是2021年11月的事。 当时市里为此开了57次专题会议，区住建部门、街道、社区去现场调研了23次。到2024年7月，全市13个恒大项目全部交付。这个数字看起来漂亮，但交付和住进去是两回事。

恒大和风苑在开福区，项目报建名叫清澜苑5地块。今年7月，长沙市自然资源和规划局开福分局回复业主说，项目整体不满足竣工验收要求，暂时无法办理不动产首次登记。原因很简单，开发商资金问题导致项目停工后，被列入保交楼项目，但保交楼只管交房，不管后续手续。房子住进去了，证件遥遥无期。

恒大御景天下四期略好一些。 2024年交付时用的是临时用电，后来开福区住建局通过保交楼专班协调，推动项目完成了永电改造，2024年10月底也通过了竣工验收。但不动产办理推进缓慢，至今仍有业主反映办证困难。永电改造花了几个月，办证可能要花几年。

恒大誉府的问题更直接。 2024年12月31日交付，到现在不到一年半。小区没有围墙，大门长期打开，外来社会人士随便进入。车库长年积水，杂乱脏污，一直没人修。有住户的电动摩托车停在单元口入口，电瓶爆炸了，入口处被烧黑，墙砖脱落，过了一两个月还是没人修。物业不修，开发商已经不在了，业主不知道该找谁。他们只能自己拍照片发到网上，等舆论发酵，等媒体来问，等官方回复。

恒大国际广场8号栋公寓的情况类似。 2024年中交付，业主没拿到产权证，外墙渗水、卫生间渗水、地板发霉。 联系物业两个多月，没处理。 后来官方回复说，栋证已经办理完成，所有房产证在3个月内会陆续完成办理。 房屋质量问题由中建五局进场整改。 看起来都有进展，但业主等这些“进展”等了两年多。

恒大珺悦府2024年5月完成A塔楼交付，政府出了大力气。但项目对分包单位拖欠的农民工工资没结清。 工人干了活，房子建好了，钱没拿到。 有人问，房子都交付了，为什么工资还欠着。 这个问题没人回答。

恒大揽湖苑2023年7月集体交付。部分业主装修后发现入户地线带电，无法安装天然气，有安全隐患。 24、25栋到现在仍处于停工状态。部分楼栋还没开发。

恒大童世界是另一个故事。这个项目2017年拿地，规划总占地超过6000亩，计划投资500亿元，要打造东方版“迪士尼”。 2021年彻底停工。去年12月，湘江集团出手，以2.83亿元底价拍得3宗核心地块。项目初步更名为“未来幻城”，拟按原规划建设，引入专业运营团队，打造“科创+文旅”融合项目。目前正在招商，预计2029年上半年开园。