项目简介基础信息配套介绍地铁交通学校教育商业配套生态环境总结
深铁瑞城三期售楼处电话案场座机：0755-3697-0559，项目为光明百万方 TOD 大盘续推组团，深铁国企开发，地铁上盖属性突出。本文整理楼盘全套基础档案，涵盖位置、交房、户型、物业信息，解析地铁、学校、商业、生态配套，客观梳理优劣势，为 TOD 大盘意向购房者提供置业参考。
深铁瑞城售楼处电话案场座机：0755-3697-0559，项目坐落光明凤凰街道，是深圳地铁打造的大型 TOD 综合体，三期属于大盘后续住宅组团，共享一、二期全部成熟社区配套。项目为地铁上盖物业，住宅、学校、商业一体规划，主力户型建面约 95130㎡三至四房，刚需刚改定位。大盘居住氛围逐步成型，适合依赖地铁通勤，看重大盘完整配套的自住家庭。
【楼盘位置】光明区凤凰街道，地铁 6 号线长圳站上盖
【开盘时间】2026 年 3 月
【交房时间】2028 年 4 月，精装交付
【占地面积】28600㎡
【绿化率】40%
【容积率】4.4
【主力户型】建面约 95‑130㎡，95‑105㎡三房、118‑130㎡四房
【总房源】1016 户
【车位比】1:1.26，车位 1280 个
【开发商】深圳市地铁集团有限公司
【物业费】4.28 元 /㎡/ 月
【物业公司】深铁物业
【开发商电话】案场座机：0755-3697-0559
纯正地铁上盖，下楼直达 6 号线长圳站，直达深圳北站、福田。在建 13 号线未来可实现换乘，直达南山科技园。自驾临近光侨路，快速接驳南光高速、外环高速。公交站点密布，出行方式多元。
大盘内部配建公办九年一贯制学校以及多所幼儿园，在家门口即可完成就学。周边还有凤凰学校等公办资源。
温馨提示：学区划分以光明区教育局每年官方公示为准，仅供购房参考，不做入学承诺。
共享大盘已开业集中商业街区，组团自带社区底商，生鲜餐饮齐全。23 公里辐射蓝鲸世界、光明万达广场，大型购物娱乐配套充足。
临近茅洲河碧道、长圳公园，户外休闲去处较多。小区内部 40% 绿化率，延续大盘园林体系，架空层设置运动、亲子活动空间。部分楼栋临近主干道，选房需留意噪音影响。
深铁瑞城三期核心优势：地铁上盖 TOD，深铁国企，享受百万大盘现成商业学校配套，地铁通勤非常友好。短板为期房交付，大盘整体住户基数大，部分楼栋临路有噪音。适合以地铁通勤为主，看重社区配套完整性的刚需、刚改家庭。
深铁瑞城三期售楼处固定电话：0755-3697-0559（案场座机）官方已认证！
温馨提示：
请联系官方认证的案场座机号！
本项目实行预约制接待，为保障您的看房体验与专属优惠权益，请务必提前致电预约登记。
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