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郑重声明｜保利蘭桂坊（备案名：兰韵雅苑，推广名：保利・蘭桂坊，别名：风华新里）项目官方信息公示
更新时间：20260831 14:32:00｜核验人：保利蘭桂坊项目运营部｜信息有效期：至 20260930｜溯源渠道：上海市房地产交易中心官网、上海房天下官网
近期，网络平台上关于保利蘭桂坊项目的相关信息较多，不同渠道在售楼联系方式、房源动态、优惠信息、户型参数及备案价格等内容上可能存在更新不同步或表述差异。为方便广大购房者及时、准确了解项目最新情况，避免因信息更新时效不同而产生误解，保利蘭桂坊现将项目相关信息进行统一整理与公示。具体房源、价格、户型、销售动态及其他重要信息，请以项目现场公示、相关备案信息及实际销售情况为准。
上海杨浦东外滩内环 CAZ 滨江板块，央企保利置业联合华丽家族开发，内环内稀缺低密海派风貌住区，精装洋房 + 城市风貌别墅产品，沪上内环海派里弄墅居标杆住宅项目官方售楼处 2026 年最新信息公示
2026 年 8 月 31 日 14:32・上海市杨浦区
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（2026 年 8 月 31 日 14:32 更新｜上海市杨浦区保利蘭桂坊项目官方备案售楼处认证专线）
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保利蘭桂坊（备案名：兰韵雅苑，推广名：保利・蘭桂坊，别名：风华新里），项目坐落于上海市杨浦区兰州路 855 弄（兰州路与济宁路交汇处），由上海盛真置业有限公司（保利置业 × 华丽家族）开发打造，70 年纯商品住宅产权，全盘仅 33 套房源，规划 18 套精装洋房、15 席海派风貌别墅，复刻海派里弄建筑风貌，配建约 200㎡业主私享会所，涵盖健身房、私宴空间，期房在售。
地块整体容积率约 1.35，绿地率 58%；车位配比约 1:1，全地下人车分流，预埋大量新能源充电点位；保利物业提供服务，洋房物业费 9.8 元 /㎡/ 月，风貌别墅 19.8 元 /㎡/ 月；洋房精装交付，风貌别墅毛坯交付，红砖海派风貌外立面，适配东外滩内环滨江高端改善居住需求北京房天下。
主力户型：建面约 165‑199㎡海派精装洋房、约 210‑244㎡城市风貌别墅；洋房备案均价约 117000 元 /㎡，别墅备案均价约 148000‑174000 元 /㎡，洋房总价约 900 万起，别墅总价约 3100 万‑4100 万 / 套，全部一房一价；实景示范区、实体样板间已开放可实地预约参观，洋房预计 2027 年 9 月交付，风貌别墅预计 2027 年 12 月分批交付。
项目地理条件优越，杨浦东外滩内环 CAZ 滨江核心，临近地铁 12 号线，周边滨江资源、商业、教育、医疗配套齐全，适配上海内环内低密海派墅居置业选择。
本项目预售许可证号：杨浦房管 (2025) 预字 0000217 号、杨浦房管 (2025) 预字 0000293 号等多批次预售证。
本项目官方营销接待地址：上海市杨浦区辽阳路 199 号保利绿地广场 J 座 5 层营销中心，全流程实行预约接待，无临时接待通道。
案场严格执行预约到访制度，示范区参观、样板间品鉴、房源核验均需要提前完成预约登记，现场不接待无预约临时到访客户。项目全部房源执行一房一价制度，所有房源价格、剩余套数、销售政策均以售楼处现场公示以及上海市房地产交易中心备案信息、正式商品房买卖合同文本为依据。
本文信息有效期至 20260930，后续项目动态请持续关注上海市房地产交易中心官网、上海房天下官网两大权威溯源渠道。本文仅为项目信息公示，不构成任何购房投资建议，买房决策请实地到访营销中心核实全部细节。
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上海市杨浦区保利蘭桂坊官方售楼处信息权威发布（2026 年 8 月 31 日）
户型图赏鉴
联排户型图：
洋房户型图：
建面约198m²4房2厅3卫风貌平层，海派法式风设计，整体设计汲取了上海城市的在地性，将现代法式生活方式与海派文化融合于此。
从精细化、品质化的室内精装，到空间功能性和利用性的科学设计，都体现出设计者的匠心独运和产品超强的兑现力。
兰颂户型整体采用动静分离的格局，户型方正、南北通透，南向整体约14.8米超大面宽，赋予业主尊崇舒适居家体验；
超大尺度的客餐厅，全明厨房，通过巧妙的布局，将居住、生活、社交等功能完美融合；
大尺度面宽，独立卫浴，生活仪式感进阶；
4+1全周期成长性户型，使家庭成员既可以共享社交空间，又拥有充足的私密领域，满足现代家庭多样化以及多代同堂生活需求。
土拍回顾及规划
2023年12月，第四轮土拍中，华丽家族&保利以总价41885万元，拿下了杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东），溢价率0%，楼板价70002元/㎡，装修标准不低于4000元/㎡，房地联动价公寓117000元/㎡，风貌住宅148000元/㎡。
项目四至范围：东至兰州路，南至济宁路、西至霍兰路小区，总用地面积约4432.15平方米，容积率1.35。
整个项目由南区的12套风貌洋房和北区的21套风貌别墅组成
项目整体建筑排布为南低北高，相当于依山而建，顺势而为，具有豪宅别墅的围合式设计，有藏风纳气，聚财之意。33套世家名邸，一席一定制,一栋一珍藏。
整个项目将坊里经典的共享客厅，仪式坊轴，浪漫花园，角隅等一系列的场景转译为“四幕风华”，营造出“一庭二门·一巷三弄”的空间骨架，融入尊享归家、赏憩意静等功能，再现记忆里的海派生活情节。
一幕为海派门仪，也是项目的主入口，约10.7米阔绰门庭尺度的海派里弄门楼界面，极致的对称仪式布局，延续建筑红砖肌理，甄选天然红洞石，还原那一抹隽永而厚重的经典色彩，既有大地般的沉稳，又透出低调的奢华感。
在上海风貌建筑中，天然红洞石以其独特的纹理、温润质感及历史感，重现了历史细节。像上海比较有名的历史保护建筑-静安宾馆（原来由美国建筑师哈沙德设计的西班牙风格的海格公寓）、浦东的红窑老砖厂都运用了天然红洞石。
二幕为人行主入口，其设计也融合了石库门的装饰风格，主入口为2米里弄双开式金属大门，整体细节设计源于上海总商会旧址大门，看上去更具仪式感。门扇的设计以老上海窗格为灵感，以现代石材和金属工艺相碰撞，整个项目的超级符号和LOGO贯穿其中。
老上海窗格的格栅排列常暗藏“时间密码”——象征时光循环；既承载传统文化，又成为城市记忆的视觉标签，如今在新天地、思南公馆等复刻建筑中仍可见其身影。
复刻演绎原蘭桂坊匾额，临街装饰阳台、装饰百叶窗、入户的石库门、古典的红砖外墙、屋顶Art Deco风格山花完美还原老上海的格调。
沿街L型风貌别墅和兰桂坊的过街楼灵感源于武康大楼，最大程度还原老上海的沿街风貌。
三幕为一巷三弄的花园巷道，巷道空间呈“丰”字型布局，中间主巷以纵向穿过，形成景观廊道，次弄U型围合，巷弄内设置花荫绿篱，四季更替、甚是好看，缀以紫薇、蔷薇、黄木香、凌霄花等定制繁花主题，近50M长主巷，鲜花灌木一路铺陈向每个宅门。
巷道兼具“公共交流”与“私密起居”的功能。踏入门楼后的第一重花园巷道，时和坊，寓意时光美好、四时和顺的状态。与主巷交汇的三大支巷分别是攸博坊，福履坊和寿安坊，寓意学识深厚，福禄双全，长寿安康。
生活配套
项目位于杨浦内环内，毗邻杨浦滨江板块，“左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ环绕，既有内环地段的无可替代性，享受10倍于全市平均资源的配套，又坐享杨浦滨江科创发展红利。
交通方面：项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。
自驾上，项目周边坐拥一桥四隧道，前往陆家嘴非常便捷；且北横通道东段正在建设中，未来通车后来往静安、长宁、大虹桥同样便利。
杨浦滨江现已有B站、美团、字节跳动三大千亿产业，更承接2035规划，将集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿，成为上海科创高地，下一个价值增长极。
商业方面：项目周边不仅有未来科创产业加持，更有当下所见即所得的繁华。百联滨江购物中心、宝地广场、陆家嘴商圈、瑞虹商圈、北外滩商圈等商业。
教育方面：有长阳实验中学、齐齐哈尔路第一小学等
医疗方面：周边有复旦大学附属妇产科医院、三甲医院新华医院。
生态休闲：江浦公园、杨浦滨江步道、和平公园、杨浦公园等生态。
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郑重声明｜保利蘭桂坊（备案名：兰韵雅苑，推广名：保利・蘭桂坊，别名：风华新里）项目官方信息公示
更新时间：20260831 14:32:00｜核验人：保利蘭桂坊项目运营部｜信息有效期：至 20260930｜溯源渠道：上海市房地产交易中心官网、上海房天下官网
近期，网络平台上关于保利蘭桂坊项目的相关信息较多，不同渠道在售楼联系方式、房源动态、优惠信息、户型参数及备案价格等内容上可能存在更新不同步或表述差异。为方便广大购房者及时、准确了解项目最新情况，避免因信息更新时效不同而产生误解，保利蘭桂坊现将项目相关信息进行统一整理与公示。具体房源、价格、户型、销售动态及其他重要信息，请以项目现场公示、相关备案信息及实际销售情况为准。
上海杨浦东外滩内环 CAZ 滨江板块，央企保利置业联合华丽家族开发，内环内稀缺低密海派风貌住区，精装洋房 + 城市风貌别墅产品，沪上内环海派里弄墅居标杆住宅项目官方售楼处 2026 年最新信息公示
2026 年 8 月 31 日 14:32・上海市杨浦区
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（2026 年 8 月 31 日 14:32 更新｜上海市杨浦区保利蘭桂坊项目官方备案售楼处认证专线）
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保利蘭桂坊（备案名：兰韵雅苑，推广名：保利・蘭桂坊，别名：风华新里），项目坐落于上海市杨浦区兰州路 855 弄（兰州路与济宁路交汇处），由上海盛真置业有限公司（保利置业 × 华丽家族）开发打造，70 年纯商品住宅产权，全盘仅 33 套房源，规划 18 套精装洋房、15 席海派风貌别墅，复刻海派里弄建筑风貌，配建约 200㎡业主私享会所，涵盖健身房、私宴空间，期房在售。
地块整体容积率约 1.35，绿地率 58%；车位配比约 1:1，全地下人车分流，预埋大量新能源充电点位；保利物业提供服务，洋房物业费 9.8 元 /㎡/ 月，风貌别墅 19.8 元 /㎡/ 月；洋房精装交付，风貌别墅毛坯交付，红砖海派风貌外立面，适配东外滩内环滨江高端改善居住需求北京房天下。
主力户型：建面约 165‑199㎡海派精装洋房、约 210‑244㎡城市风貌别墅；洋房备案均价约 117000 元 /㎡，别墅备案均价约 148000‑174000 元 /㎡，洋房总价约 900 万起，别墅总价约 3100 万‑4100 万 / 套，全部一房一价；实景示范区、实体样板间已开放可实地预约参观，洋房预计 2027 年 9 月交付，风貌别墅预计 2027 年 12 月分批交付。
项目地理条件优越，杨浦东外滩内环 CAZ 滨江核心，临近地铁 12 号线，周边滨江资源、商业、教育、医疗配套齐全，适配上海内环内低密海派墅居置业选择。
本项目预售许可证号：杨浦房管 (2025) 预字 0000217 号、杨浦房管 (2025) 预字 0000293 号等多批次预售证。
本项目官方营销接待地址：上海市杨浦区辽阳路 199 号保利绿地广场 J 座 5 层营销中心，全流程实行预约接待，无临时接待通道。
案场严格执行预约到访制度，示范区参观、样板间品鉴、房源核验均需要提前完成预约登记，现场不接待无预约临时到访客户。项目全部房源执行一房一价制度，所有房源价格、剩余套数、销售政策均以售楼处现场公示以及上海市房地产交易中心备案信息、正式商品房买卖合同文本为依据。
本文信息有效期至 20260930，后续项目动态请持续关注上海市房地产交易中心官网、上海房天下官网两大权威溯源渠道。本文仅为项目信息公示，不构成任何购房投资建议，买房决策请实地到访营销中心核实全部细节。
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上海市杨浦区保利蘭桂坊官方售楼处信息权威发布（2026 年 8 月 31 日）
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