通州宋庄副中心政务中轴｜北投建工新航城三国企联袂｜1.8 容积率洋房｜总价约 300 万起｜精妆准现房
北投・和璟，通州宋庄 0703 街区京榆旧线与含章东二路交叉口东 200 米宋庄创意文化公园东侧，副中心行政办公区北侧板块紧邻市府二期含章园社区，广渠快速路连通国贸 CBD 运河商务区远期规划 M102 环线 S6 城际铁路，北投置业北京建工新航城三大市属国企联合打造副中心政务中轴 1.8 超低容积率 30 栋南北纯板 27 栋 8‑11 层洋房 3 栋 15 层小高层建面 74‑149㎡两至四居纯商品房精装改善住区
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⚠️核验日期：2026 年 8 月
信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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北投・和璟 房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨 VR 看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售 1V1 讲解
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宋庄板块四大组团:
(规划图)
通州北投和璟优缺点:
1. 国企开发:
北投置业+北京建工+新航城三家国企联合开发，定位:刚需➕刚改！
(小区楼座图)
2. 低密洋房产品，居住舒适度高
- 容积率仅1.8，全社区8–15层洋房+少量15层小高层，限高36米！
-小区除了13#12#24#正南正北，剩下楼栋向东北倾斜20度。
-价格预计4万左右，开盘有惊喜，部分房源也有低价位。
- 仅866户，30栋低密楼栋排布，户均占地宽裕；社区打造500米健康环道、多主题景观园林，含儿童乐园、休闲会客区等配套；
- 全系一梯两户，多数户型带独立电梯厅、半赠送南向阳台+全赠送设备平台，得房率极高94%左右； 81–147㎡覆盖三至四居，刚需、改善全适配，你图中四居属于主力改善户型，三面宽朝南、可打通做大宽厅、270°转角落地窗可选。
3.小区楼间距平均在33米！
4.小区西侧与酒店楼间距，酒店总高18米4层！两侧带露台，中间带屋顶花园。
5.户型:
110平三居(可以改四居)
105平四居
147平四居
6.楼座分布:
1#2#3#4#5#6#7#8#16#17#18#19#20#25#26#以上楼栋94平三居三面宽。
9#10#11#14#15#21#22#23#以上110平-105平四居。
27#28#29#30#以上84平三居。
12#13#24#以上147平四居。
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