奉发晶海央境｜奉贤新城金海主轴 1.8 低密小高层住区
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项目基础资料
【项目名称】奉发晶海央境
【开发商】奉发集团・上海煜领置业，本地国企开发
【占地面积】约 1.99 万㎡
【建筑面积】约 3.59 万㎡
【产权年限】70 年（纯商品住宅）
【建筑类型】14‑17 层小高层住宅，6 栋住宅楼，小体量社区
【容积率】1.8 低密容积率
【绿化率】35%
【总户数】336 户纯粹商品住宅社区
【车位配比】1:1.2（全地下车库，人车分流）
【梯户比】中小户型两梯四户；大户型一梯一户独立电梯前厅
【物业】奉发自持物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月
【交付标准】82‑93㎡精装交付；118‑132㎡毛坯交付；现代简约公建化外立面
【交付时间】预计 2027 年 3 月交付
核心区位
奉贤新城金海核心板块，东方美谷产业聚集区，奉贤新城城市发展主轴。承接前滩、闵行外溢自住需求，周边学校、商业配套落地成熟，15 号线南延伸规划辐射，是奉贤新城稀缺小体量低密小高层新房，主打刚需刚改家庭自住。
户型 & 价格
【主力户型】建面约 82‑83㎡三房一卫、93㎡三房两厅两卫（5.3 米大横厅）；118㎡三房两厅两卫、132㎡四房两厅两卫
【产品亮点】全盘飞机户型，无连廊，南北通透；82㎡做到功能性三房；93㎡配置 5.3 米阔绰横厅，双阳台半赠送，多飘窗拓展；118‑132㎡一梯一户，独立电梯前厅，得房率高；精装毛坯分区，选择灵活，适配刚需上车到家庭改善。
【参考均价】房地联动价 4.3 万 /㎡，首开实际均价约 3.9 万 /㎡；总价 243 万‑480 万，首批次 176 套房源认购中
社区配套
【商业】近龙湖奉贤天街、嘉园坊商业集群，购物餐饮休闲一站式配齐
【生态】临近上海之鱼城市生态公园，社区内部中央景观花园、阳光草坪、景观步道、全龄活动场地
【教育】上外附属奉贤实验小学、规划中学用地环绕（新房不承诺学区，以教育局划分为准）
【医疗】上海交通大学医学院附属新华医院奉贤院区三甲医疗配套
【社区内部】人车分流，中央园林景观、儿童游乐场地、健身活动区、智能安防系统。
交通信息
【轨道交通】地铁 15 号线南延伸汇丰北路站，直线约 1.7 公里，远期规划地铁辐射板块
【地面交通】紧邻金海公路，可通过虹梅南路隧道直达闵行徐汇；临近 S4 沪金高速，自驾通达前滩、徐汇主城。
核心优势
✅奉贤本地国企奉发集团开发，资金稳健，小体量仅 336 户，社区居住氛围纯粹
✅容积率仅 1.8，小高层低密社区，全盘飞机户型，无连廊，居住舒适度高
✅户型覆盖面广，82㎡刚需三房起步，93㎡大横厅改善三房，132㎡大四房，精装毛坯两种交付可选
✅占位奉贤新城金海主轴，商业、教育、三甲医院配套现成，生活便利
✅243 万起即可入手上海新城三房新房，总价门槛友好，适合刚需、刚改家庭自住
✅近 15 号线南延伸规划站点，金海公路主干道，自驾去往闵行、徐汇通勤便捷
重要提示：项目实行预约制接待丨VIP预约登记进行中！
（项目地址：上海奉贤新城金海板块｜品鉴热线：400-000-5503转接3333）
——奉发晶海央境——
免责声明：本文部分图片及数据源自项目官方资料，具体信息以案场公示及政府备案为准。
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