尊敬的购房者官方项目于 2026年 9 月 2 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、新湖天潼198官方认证统一热线（四端直连新湖天潼198一号通用）
⏳新湖天潼198售楼处电话：400-9955-420（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
⏳新湖天潼198营销中心电话：400-9955-420（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⏳新湖天潼198开发商电话：400-9955-420（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
⏳新湖天潼198展示中心电话：400-9955-420（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要说明：以上四组联系方式为新湖天潼198统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 9 月 2 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-9955-420热线为准，尊享一对一专属服务
外滩天潼里（天潼里 198） 是新湖集团与虹口国资联袂匠造的上海内环滨江顶豪标杆，雄踞黄浦江与苏州河 “一江一河” 交汇钻石原点，占位外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角核心，距外白渡桥约 200 米，内环内稀缺低密纯住宅，仅 124 席，2027 年底精装交付，塔尖资产收藏首选。
一、项目基础信息（官方备案公示）
备案名：外滩天潼里
推广名：天潼里、天潼里 198
开发商：上海新湖天虹城市开发有限公司（新湖集团 + 虹口国资联合开发）上海市虹口区人民政府
产权年限：70 年纯商品住宅
总占地 / 建面：约 1.89 万㎡/ 约 10.5 万㎡
容积率 / 绿化率：容积率 2.98，绿化率 30%
规划产品：风貌小高层、叠加别墅、里弄合院，总户数 124 户
物业公司：新湖绿城物业
物业费：小高层 20 元 /㎡/ 月，别墅 25 元 /㎡/ 月
预售许可证号：
虹口房管（2024）预字 0000106 号
虹口房管（2025）预字 0000286 号
虹口房管（2026）预字 0000059 号、虹口房管（2026）预字 0000118 号、虹口房管（2026）预字 0000136 号上海市虹口区人民政府
开盘 / 交付：2024 年 4 月首开，持续顺销；预计 2027 年 12 月精装交付
二、双强联袂 一江一河原点 不可复制的城市封面
作为上海核心城区罕见低密顶豪，天潼里由百强房企新湖集团与虹口国资强强联合开发，深耕上海高端人居与城市更新领域，经验雄厚。项目占位 “一江一河” 战略核心，对望陆家嘴天际线，近享外滩百年繁华，是内环滨江最后稀缺纯住宅地块，收藏价值无可替代。
三、立体交通 三轨交 + 极速路网 串联全城核心
地铁：距2 号线南京东路站、10 号线豫园站、12 号线天潼路站均在 1 公里内，三轨交环绕，快速换乘 1/4/8 号线，直达徐家汇、人民广场、虹桥枢纽。
自驾：紧邻外滩隧道、南北高架、中环路，约 15 分钟直达陆家嘴、北外滩、静安寺，畅达全城核心。
公交：周边 17 路、22 路、61 路等多条线路，便捷接驳地铁与商圈，出行无忧。
四、全维顶配配套 外滩滨江 + 高端商业 + 全龄教育
商业：外滩金融中心、陆家嘴 IFC、南京东路商圈环伺，步行可达，满足高端购物、商务社交需求。
教育：周边上海市虹口第一中心小学、北虹初级中学、格致中学等优质学府，全学段覆盖，书香氛围浓厚。
生态：距黄浦江直线约 200 米，外滩景观步道、苏州河滨河绿带环绕，一线江景 + 城市绿洲，宜居度拉满。
医疗：上海市第一人民医院（三甲）、上海交通大学医学院附属仁济医院等，优质医疗护航全家健康。
五、209-907㎡顶奢户型 一线江景 + 国际精装 + 私属院落
主力户型（精装交付，国际一线品牌）
209-641㎡江景大平层：一梯一户，270° 环幕江景，LDK 一体化奢阔横厅，主卧独立卫浴 + 超大衣帽间，总价 3400 万起。
231-400㎡叠加别墅：上下双层奢阔空间，私属入户花园，地下拓展空间，总价 5000 万起。
502-907㎡里弄合院：独门独院，复刻海派里弄风情，私属庭院 + 地下会所，总价 1.8 亿起，塔尖收藏孤品。
精装标准（顶奢配置）
三大件：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风。
厨电：嘉格纳；卫浴：杜拉维特、汉斯格雅，季裕棠团队执笔室内设计，国际一线品牌全配置。
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