广州一天卖出118亿宅地，钱从哪来
8月31日回看8月28日的广州土拍，这场出让的结果值得细看。当天广州推出荔湾、海珠、南沙三个区的三宗涉宅用地，总建设用地面积18.3万平方米，总规划建筑面积45.5万平方米，总起始价96.09亿元。
结果两宗溢价成交、一宗底价成交，合计收金118.3亿元。在土地市场整体收缩的背景下，单日百亿级别的成交额并不多见。
热度集中在海珠琶洲南地块。这宗地的编号是HZ0401003-CZTBGX，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，土地出让面积43989.40平方米，折合65.98亩，规划建筑面积131160平方米，容积率2.98。
它的起始价是60.56亿元，折合起始楼面价46175元每平方米。这个起始楼面价在海珠区的涉宅用地里处在相当靠前的位置，仅次于琶洲西区一宗地的47670元每平方米。
竞买人有五家：一家本地联合体、中海、招商蛇口、华润置地、建发。经过201轮竞价，华润置地以80.56亿元拿下，成交楼面价61423元每平方米，溢价率33.02%。
这个成交楼面价在广州涉宅用地的成交序列里排在第三位。排在它前面的，是2023年12月越秀以22.7亿元竞得的琶洲西区地块，成交楼面价75670元每平方米，也就是后来的琶洲樾项目。
第二宗溢价地块在荔湾。坑口AF0211019地块，用地性质为二类居住用地兼容商业、商务用地，土地出让面积17042.86平方米，规划建筑面积85215平方米，容积率5.0，起始价16.45亿元，起始楼面价19306元每平方米。
经过23轮竞价，珠实地产以18.65亿元竞得，成交楼面价21887元每平方米，溢价率13.37%。这个价格比周边近期的成交低了不少，值得对照着看。
就在同一地块西侧，2025年12月珠实地产曾以13.31亿元竞得坑口另一宗地，成交楼面价25231元每平方米。地块南侧约600米处，2026年7月保利发展以6.095亿元拿下一宗地，成交楼面价24638元每平方米。
一年之内，同一个片区的楼面价从两万五左右回落到两万一千多，降幅超过一成。这说明什么？说明房企对地价的判断在调整，也说明土地市场并非全面上涨。
第三宗在南沙。2026NJY-3珠江街道地块，土地出让面积122192平方米，规划建筑面积238977平方米，容积率1.96，起始价19.07亿元，起始楼面价7980元每平方米，由广州南沙开建地产以底价拿下。
从参拍企业的构成也能看出端倪。五家竞买人里有央企、有地方国企、也有混合所有制的联合体。能同时拿出这个量级资金的，本就集中在少数几家企业手里。
这场土拍还有一个背景值得留意：广州当月的土地供应并不算多，稀缺性本身推高了竞争强度。供应节奏和成交热度之间的关系，在土地市场里体现得格外直接。
对购房人来说，土拍结果提供了一个价格锚。核心区地价站稳，意味着未来入市的新盘价格不会太低；反过来说，也说明那个区域的价值被专业机构认可。
同一场土拍，三种结果：核心区激烈争抢、次核心区价格回调、外围区域底价成交。这三件事同时发生，才是当下土地市场真实的样子。
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