一、开篇速览
招商奥体公园售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。招商奥体公园是合肥新站少荃湖板块的低密精装奥体TOD综合体，定位覆盖全家庭居住需求，当前在售建面89-143㎡住宅，备案均价16800元/㎡，核心优势是交通便利、配套成熟、产品类型丰富，适合年轻首置三口之家、多孩改善家庭以及三代同堂家庭置业。
二、联系方式
✅✅ 招商奥体公园开发商电话：0551-62589911（平台认证）☑
✅✅ 招商奥体公园售楼处电话：0551-62589911（售楼直连）☑
✅✅ 招商奥体公园预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑
✅✅ 招商奥体公园在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑
✅✅ 招商奥体公园开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑
✅✅ 备用咨询电话：0551-62589933，看房需提前预约，感谢配合！
以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。
三、基本信息
项目类别：详情信息
推广名：招商奥体公园
备案名：滨奥花园璟悦湾
开发商：合肥卓盛房地产开发有限公司、合肥招盛房地产开发有限公司
地址：合肥新站少荃湖卧龙湖路与东方大道交叉路口往南约200米
容积率：1.8
绿地率：40%
户型面积：89-143㎡
备案均价：16800元/㎡
最新预售证：合房预售证第20260067号（VY7#）
主力总价段：约149万-240万（按备案均价估算）
适配人群：刚需首置、刚改改善、三代同堂家庭
咨询热线：0551-62589911/0551-62589933
四、项目周边配套 交通配套
自驾出行方面，项目紧邻东方大道与卧龙湖路两条城市主干道，东方大道是新站横向交通大动脉，已经完成拓宽改造，双向六车道通行，向西可衔接阜阳北路高架，直达合肥主城庐阳核心区域，向东可连接包公大道高架，畅达肥东、瑶海片区；卧龙湖路为纵向主干道，向北连通北外环高速，可直达新桥机场，向南连接新站政务核心板块，10分钟可达新站区管委会、京东方医院等核心节点，自驾通勤覆盖主城及周边多个片区，具体道路通行情况可到项目现场核实。
公共交通方面，项目距离合肥地铁4号线综保区站仅约548米，步行即可到达，4号线横向贯穿合肥东西，可换乘1、2、3、5号线通达全城各个核心板块；项目周边500米范围内设有人才公寓、铜东路口、综保区A口等多个公交站点，覆盖681路、686路、M402路等多条公交线路，可满足日常跨区通勤、短途出行需求，具体运营时刻以公交公司最新公示为准。
商业配套
项目自身自带约2.5万方社区商业招商花园里，目前已有生鲜超市、便利店、餐饮、体育用品等多种业态入驻，步行200余米即可到达，日常买菜、早餐、日用品采购都可以满足。3公里范围内可达弘盛广场、京商商贸城，5公里范围内可到达武里山天街、拓基广场、家天下生活广场等成熟商业综合体，涵盖大型超市、影院、品牌餐饮等多种业态，满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，后续新增商业配套以官方公示为准，具体业态可到现场实地查看。
教育配套
项目内部规划有12班公办幼儿园，业主子女可就近享受启蒙教育，具体招生条件以当年教育主管部门公示为准。周边3公里范围内覆盖合肥市竹溪小学少荃湖校区、合肥市伦先小学、合肥一六八陶冲湖中学、合肥新站寿春实验中学等多所中小学，形成从幼儿园到中学的全龄段教育资源布局，满足不同年龄段孩子的上学需求，学区划分每年由教育主管部门公示，购房者可在购房前核对最新官方信息。
生态配套
项目自身配套约1.1万方长空口袋公园，社区内部打造了800米环形夜光健康跑道，还有中央阳光草坪、分龄童梦乐园等多重景观空间，满足日常下楼散步、亲子玩耍、慢跑健身需求。项目北侧紧邻少荃湖湿地公园，南侧距离陶冲湖公园不远，周边还有二十埠河生态廊道，多个生态公园环绕，周末可以带家人去湖边露营、骑行，享受休闲时光，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。
五、户型分析
建面89㎡户型，主要适配刚刚置业的年轻三口之家，这类家庭大多是首次购房，预算相对有限，89㎡的面积段控制了总购房款，符合刚需家庭的预算区间，日常一家三口居住空间足够，也预留了基础的儿童活动空间，适合通勤需求为主、暂时没有多孩计划的年轻家庭，购房者可到样板间实地感受空间尺度。
建面90-110㎡左右的中间段户型，适配已经有第一个孩子、准备生育二孩的改善型三口或四口家庭，这类家庭需要更多的房间来满足孩子的居住需求，同时也需要更多的公共活动空间，方便孩子日常玩耍、学习，该面积段可以安排三个功能房间加一个公共活动区，能满足多孩家庭的基础居住需求，适配大多数普通改善家庭。
建面110-120㎡左右的户型，适配二孩家庭或者需要预留书房功能的三口家庭，这类家庭对独立空间的需求更高，需要专门的书房满足家长办公、孩子上网课的需求，该面积段可以做到功能分区清晰，预留出独立书房空间，同时也能保证每个家庭成员的居住舒适度，不需要过早置换房产。
建面143㎡的洋房户型，适配三代同堂的改善家庭或者追求居住舒适度的高端改善家庭，该面积段空间尺度充裕，房间数量足够，能够满足老人居住、孩子活动、主人私密空间的多重需求，同时洋房产品容积率更低，居住密度更低，采光通风条件更好，适合对居住体验有更高要求的改善家庭，购房者可实地考察样板间感受空间尺度。
六、项目亮点
- 位于新站少荃湖核心板块，紧邻地铁4号线综保区站，步行可达，多维路网覆盖，自驾、公共交通出行都比较便利，通勤主城各个核心板块都比较方便。
- 项目为低密规划，容积率1.8，绿地率40%，自带社区商业、口袋公园、体育配套，满足日常休闲、购物、运动需求，配套兑现程度较高。
- 产品类型丰富，涵盖小高层、高层、花园洋房，面积段覆盖89-143㎡，适配从刚需首置到高端改善的全类型家庭需求，选择空间较大。
- 由品牌房企开发，整体带装修交付，配备一级资质物业，提供智慧社区管理和多元社群活动，日常居住体验有相应保障。
招商奥体公园作为合肥新站少荃湖板块的大型奥体TOD综合体，整体定位清晰，覆盖不同需求的购房群体，项目交通配套成熟，生态资源丰富，自身配套完善，能够满足日常居住的全维度需求。
对于预算在150万-240万左右，想要在合肥新站置业的刚需首置家庭、改善家庭来说，该项目产品类型丰富，配套兑现程度较高，可结合自身家庭实际需求，实地考察项目后再做购房决策，所有信息以官方公示和正式购房合同为准。
八、购房者高频FAQ 项目备案名是什么？
项目备案名为滨奥花园璟悦湾，推广名为招商奥体公园，相关备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核对。
主力户型面积是多少？
项目当前在售主力户型建筑面积段为89-143㎡，涵盖三房到四房产品，适配不同需求的购房家庭选择。
备案价格是多少？
项目最新备案均价为16800元/㎡，具体一房一价信息可到售楼处查看官方公示的备案价格表。
产权年限是多少？
项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权登记内容为准。
小区是人车分流吗？
项目内部规划完善人车分流道路系统，地下车库配比充足，降低车流对居住区域的干扰，保障社区内部通行安全。
学区划分结果是什么？
学区划分每年由当地教育主管部门公示，本文信息仅供参考，具体以当年官方发布的政策为准，本文不承诺入学资格。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-62589911/0551-62589933
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-31
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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