上海静安苏河湾｜内环核心｜华发仁恒联合开发低密综合体｜总价约1300万起｜精装交付
华发仁恒·苏河世纪（备案名：晋元华庭），上海静安国庆路77弄，地处苏河湾板块核心腹地，南接苏州河，东邻四行仓库。华发股份与仁恒置地联合开发，项目为集品质住宅、精品商业、文化办公于一体的高端综合体。
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⚠️核验日期：2026 年 8 月
信息源：上海市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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华发仁恒苏河世纪」
静安内环苏州河板块
建面约480-498㎡大平层&复试
仅剩8套房源 精装交付
总价7000万-7360万
收官发售 错过不再有
可直接落位
本次3栋保留的为6套大平层和2套复式。
具体如下：
- 6套约498㎡大平层
- 2套约480㎡复式
- 12-17层是6套498大平层，2梯1户
- 18-19层是复式，东西各一户，2套复式
01
户型图
▼ 建面约480㎡复式户型
▼ 建面约498㎡大平层户型
02
样板房
02
项目资料
该项目坐落于繁华的静安区苏河湾板块，位于曲阜西路与晋元路的黄金交汇点，南面紧邻风景如画的苏州河，东侧则毗邻具有深厚历史意义的四行仓库——爱国主义教育基地。作为内环内的核心地段，项目距离繁华的南京东路及人民广场商圈仅900米之遥。更令人兴奋的是，8号线和12号线曲阜路地铁站仅200米之遥，使得一公里范围内的城市生活精华触手可及。
这个占地2.8万平方米的高端综合体，汇聚了品质住宅、精品商业和文化办公等多种功能。整个项目分为南北两个地块，各具特色。北侧地块专注于打造纯粹的高品质住宅社区，为居民提供舒适的居住环境。南侧地块则融合了商业和办公空间，形成了一个充满活力的商办综合体。这里不仅是一个居住区，更是一个集休闲、购物、工作于一体的生活中心。
楼盘基本信息
- 区位板块：静安区苏河湾
- 建筑面积：住宅部分约4.2万方，商业、文化及办公部分约3.6万方。
- 绿化率：35%
- 容积率：3.0
- 住宅产品：3幢26层公寓、1幢19层公寓、1幢8层公寓
- 总户数：348套
- 车位配比：478个
- 主力户型：建筑面积约99㎡-240㎡高层
- 交付标准：精装
项目毗邻苏州河畔，拥享得天独厚的自然优势，一线无遮挡直面水岸公园，饱览无敌河景与城心的华丽天际线。
现代建筑的先锋美学，以铝板和玻璃幕墙打造IMX级别天幕，彰显高端现代简约风，超大窗墙比赋予建筑独特的城市气质，实现空间视野与采光的最佳优选。
项目效果图
项目地处静安苏河湾核心区位，南侧即为苏州河，属于上海中心板块第一序列，新静安“一轴三带”战略中的重要一环，国家级战略规划加持。
苏州河沿岸定位为特大城市宜居生活的典型示范区，享有世界级滨水区文化水岸。6.3公里滨河步道，21万方滨河开放空间，全球卓越河岸中央活动区。
配套资源
- 商业资源：近在咫尺的市区成熟生活配套，约百万方摩登商业环伺。大悦城、人民广场、南京东路商圈均在一公里范围内。
- 交通资源：项目向西约200米为轨交8、12号线曲阜路站；南北高架及西藏中路城市主干道分别在项目东西两侧，可便利的通达全城；北横通道主动脉已通车，畅达上海各大中心枢纽。
- 生态资源：项目一公里内有静安最大苏河湾中央公园，同时紧邻南北两块绿地公园，而南侧便是苏州河世界级滨水景观带，滨水而居。
- 教育配套：项目对面为距离棋院小学、向东中学；1km范围内有良好师资的育才中学及格致中学，可提供全龄教育配套。
- 医疗配套：周边有静安区北站医院（二甲医院）、上海健桥医院、上海长征医院等医院。
上海静安苏河湾｜内环核心｜华发仁恒联合开发低密综合体｜总价约1300万起｜精装交付
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