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基本信息
- 楼盘价格：价格待定
- 点击重试周边房价
- 物业类型：住宅
- 价格有效期：2026-05-16 - 2026-06-16 该价格来自踩盘，仅为参考价格，实际以开发商为准。
- 区域板块：余杭区
- 开发商：杭州滨冠西站房地产开发有限公司
- 楼盘地址：东至规划公园绿地，北至众成街，西至景腾北路，南至云门大街
地块编号：杭政储出[2025]88号
地块名称：余杭区西站新城单元YH080601-13地块
地块位置：东至规划公园绿地，南至云门大街，西至景腾北路，北至众成街。
用地性质：二类城镇住宅用地/商业服务业用地(R2/B)
出让面积（m²）：40536
出让面积（亩）：60.804
容积率：容积率不大于3.0且不低于2.0
地上计容建筑面积（m²）：121608
商业配套
从西站出发，地铁3号线串联起总体量近150万方的黄金商业走廊。
新加坡赞美广场（预计2028年建成）
龙湖云城天街（预计2028年建成）
杭州大厦501（预计2028年建成）：
万象城（预计2028年建成）：
杭州银泰中心（预计2026年一季度全面开工）
02.
交通配套
四横：留石快速路、余杭塘路、文一西路、文二西路，链接杭州主城
四纵：运溪高架、绿汀路、高教路、良睦路，连接未来科技城各个区域
四线：3号线、机场快线19号线、5号线均已运行、地铁12号线预计2026年底通车，将把云城打造成“轨道上的城市“
03.
教育配套
直距约500米天元公学西站校区，紧邻涵盖幼儿园、小学、初中直至高中的15年制公办学校（24年9月份已投入使用），2024年天元公学重高录取率70%、普高录取率90%。更集齐余杭育才小学、杭师大附属实验小学、实验中学等优质资源。（期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准）。
03.
医疗配套
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地块限高：住宅部分建筑高度不大于80米，商业服务业部分建筑高度不大于100米且建筑高度(不含裙房及附属设施)不低于15米
建筑密度：不大于30%
绿地率：绿地率按《杭州市城市绿化管理条例》执行且不小于35%
保证金（万元）：35734
起始价（万元）：178667（其中住宅（设配套公建）用地起价162633万元，商业服务业用地起价16034万元）
起始楼面价（元/m²）：14692
成交价（万元）：183667
成交楼面价（元/m²）：15103
竞得者：杭州滨江房产集团股份有限公司
溢价率（%）：2.80
出让时间：2025年07月15日 09时00分00秒
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地块备注：
1、地块建设内容为住宅(含配套公建)及商业、商务金融；
2、商业服务业部分建设商业、商务金融功能。商业、商务金融部分(B1/B2)地上计容建筑面积不小于地上总计容建筑面积的30%。商业、商务金融部分(B1/B2)中商业部分(B1)地上计容建筑面积不大于商业、商务金融部分(B1/B2地上总计容建筑面积的5%，其余为商务金融部分(B2)；
3、商业、商务金融部分不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小分割单元不小于800平方米，且最小分割单元应在同一平面(不包括地上一层及地下商业用房)，平面布局应符合杭政办函(2012)2号文件相关要求；
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4、住宅(含配套公建)部分须设置计容建筑面积不小于3000平方米的区域型居家养老中心1处，计容建筑面积不小于500平方米的残疾人之家1处，计容建筑面积不小于120平方米的生活服务站1处，计容建筑面积不小于 300平方米的邮政所1处，计容建筑面积不小于1000平方米的文化活动室1处，计容建筑面积不小于1000平方米的体育活动室1处，计容建筑面积不小于200平方米的社区儿童成长驿站1处，计容建筑面积不小于600平方米的托育机构1处，计容建筑面积不小于 200平方米的社区食堂1处，计容建筑面积不小于600平方米的幸福学堂1处；
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5、本地块地下室建设不少于一层；
6、城市设计导则要求：①建筑风格、造型、体量、色彩等与周边环境相协调，住宅建筑阳台须采用封闭式阳台。建筑风格简洁现代，建筑外立面材料不得采用涂料、面砖材质（阳台内凹部位、入户连廊内侧等不影响外立面整体效果的部位可除外)。②建筑间距及退让应符合《杭州市城市规划管理技术规定(试行)》的要求。③按规范做好日照影响分析，并做好三维景观分析。④合理确定建设范围内竖向标高，周边城市道路标高作为基础标高，建设项目自用管线不得超出建设用地范围。
7、交通组织：①机动车出入口允许设置于北侧众成街、西侧景腾北路、南侧云门大街，具体在方案论证中明确并满足相关规范要求。②内外交通组织应清晰流畅，做好交通组织分析专篇。
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