8月，青岛楼市延续季节性淡季的市场特征。一方面，全域持续高温削弱了居民外出看房的动力，线下案场到访、实地带看的市场活跃度出现阶段性收缩；另一方面，新房新增推货节奏明显收敛，市区仅华润中寰悦府一盘实现集中开盘，项目首开实现130套的热销去化。综合来看，在多重客观因素共振之下，青岛新房市场整体热度回落，商品房网签成交规模环比持续下滑。
NO.1 商品房签约情况
（2026年8月商品房供销价数据为8.1-8.30）
根据青岛锐理数据统计，8月青岛共计新增商品房1644套、26.58万㎡，签约3751套，约53.31万㎡，销售总金额81.16亿元，签约套面金环比持续下滑，降幅分别为2.8%、19.9%、10.3%。受签约结构调整的影响，8月签约均价为15226元/㎡，较上个月明显上涨11.9%。同比亦全部下滑，套面金分别下滑32.4%和30.5%、14.6%。
其中商品住宅新增852套，约14.08万㎡，签约2660套、约34.41万㎡、销售总金额59.51亿元，签约套数、签约面积、签约金额较上个月均小幅上涨，上涨幅度均在3%左右，分别为4.3%、3.1%和3.6%，签约均价上涨0.5%，至17292元/㎡。
整体来看，今年1-8月青岛市共签约新建商品房39733套，约535.87万㎡，销售总金额773.95亿元，签约套数、签约面积、金额较去年同期下滑，下滑幅度均为两成左右。受签约结构调整的影响，1-8月签约均价为14443元/㎡，较去年同期上涨2.7%。
二手房市场同步下滑，8月单月二手房网签4945套，较7月明显下滑15.5%。
今年1-8月全市二手房成交量44560套，较去年同期下滑1.6%；二手住宅成交42097套，较去年同期下滑1.5%。
NO.2 区域商品住宅成交情况
（去化周期=当前活跃存量/近6个月月均去化量）
在商品住宅的成交区域分布上，8月青岛新建商品住宅的成交热点集中在平度、城阳和西海岸，三区合计贡献了全市近四成的签约量。具体数据表明，平度以签约524套、约6.31万㎡的签约量，位居榜首，占全市签约量的18.3%；城阳区签约381套、约4.98万㎡，占全市签约总量的14.5%；西海岸新区签约364套、约4.77万㎡，签约占比为13.9%。
从目前市场情况来看，8月青岛楼市板块与楼盘之间冷热不均现象依旧明显。从去化周期维度观察，青岛商品住宅市场去化节奏持续优化，当前去化周期为21.7个月（统计口径已剔除死库存）。
近两年，老四方板块一跃成为青岛楼市的流量核心板块。尽管区域内项目扎堆，市场竞争趋于白热化，但依托扎实的地缘客群基础，叠加灵活务实的定价策略，板块整体去化表现保持稳健。截至8月末，板块商品住宅去化周期为13.1个月，供需格局逐步回归均衡。
从产品迭代来看，板块内多个新盘同台角逐，产品各有亮点。海信境观作为海信地产深耕市北闫家山片区的标杆作品，凭借硬核产品力打破区域内卷局面。项目主力建面约 112-139㎡，全系户型主打空间超配，得房率可达95%‑100%；同时创下111天拿地即开盘的开发效率，目前样板示范区已实景对外开放。
此外，海信于6月25日竞得的捷能南地块案名正式公布为海信望天境，项目规划16栋多层及小高层住宅，户型面积段覆盖111‑142㎡，市场关注度持续走高。
绿城青岛璟悦规划建面约99-140㎡桂语系产品，5月首开，截至目前已网签179套。中信泰富滨海国际中心、国信和悦、通和悦章等在售项目持续稳健走量。
原市北区新房存量处于低位，在售项目整体供货紧俏，板块商品住宅去化周期仅9.1个月。
新都心板块当前形成三足鼎立的竞争格局：棠玥和境主力户型建面约105‑142㎡；保利青铁・都心琅悦主打118‑168㎡三至四房产品，项目已正式开盘；海信代建的新都心地块案名落定为海信・君安，项目依托新规实现全域抬板规划，打造主城新一代低密改善住区，目前接待中心已对外开放。
土地端，新都心再添一宗重量级地块——河西改造用地，地块占地54945.3㎡，用地性质涵盖住宅用地与机关团体用地，总建筑面积12.61万㎡，9月拍卖。
今年CBD板块迎来难得的改善新品补仓，中海・青云萬里产品矩阵覆盖127㎡套三双卫、143㎡套四双卫、190㎡套四三卫，开盘收获较高的市场认可度，目前项目已进入清盘状态。而作为青岛主城核心改善板块的浮山后，新房供应已接近断供状态，青啤静澜山为板块内唯一在售新盘，当前主推建面约 120㎡户型产品。
当前李沧区新房整体去化周期约14个月，区域库存仍存在一定去化压力，但板块市场分化态势显著。其中，东李世博园板块凭借优质的居住禀赋与成熟的配套资源，成为李沧楼市热度核心聚集地，而青特置业更是深耕片区、领跑市场，是支撑板块热度的核心标杆房企。
自深耕布局东李板块以来，青特置业依托超级大盘「铜川九里」全系红盘矩阵，实现热度与去化双线领跑，强势斩获青岛全市1-8月商品住宅销售亚军。凭借扎实的市场口碑与强劲的产品竞争力，青特持续重仓核心片区，于今年6月再度摘得郑庄55号、76号两宗优质低密地块。依托做一成一的开发理念、以及多地块连片开发的规模化优势，青特置业持续扩容深耕版图，稳稳掌控东李世园板块改善市场核心话语权，成为片区楼市发展的核心驱动力。
森林公园原商业组团控规调整出11万㎡宅地，案名已出——咏叙森屿，建面约15.8万㎡，15栋13-17层小高层、1栋8层洋房，主力约119㎡-143㎡-168㎡，项目通过阳台、飘窗、设备平台、电梯厅等实现面积的赠送。
龙湖携手海创置业联合代建惠水路三宗核心地块，19万㎡大体量，主打低密别墅+洋房业态；此外，由远洋代建的万竹云峰项目规划方案已经公示，根据规划建设15栋叠拼洋房洋房(11栋4F+1栋5F+3栋7F），共计257户。去年亿联斩获的核心地块，目前均处于暂未启动状态。
随着崂山前海开发趋于饱和，张村河凭借紧邻主城的地缘禀赋与成片净地的供应潜力，自然承接了高端改善需求的外溢，迅速崛起为青岛改善市场的新主场。区域内目前聚集了海信君玺、海信璟悦、海信臻悦、鲁信有邻花园、越秀青铁和樾府、崂山尚境以及盛世悦府（原静山悦园）等多个项目，品牌房企密集落子、产品线梯度分明，板块竞争烈度与市场关注度同步走高。此外，北岸大宇地块尚未启动。
潜在供应方面，7月29日绿城火拼118轮拿下辽阳东路地块，成交楼面地价21172元/㎡，溢价率12.55%，成交总价10.87亿。这也是绿城首进崂山！总建面约5.13万㎡，仅1.3的容积率在片区内十分罕见。
王家村板块是崂山近两年发展势能最强的片区，现已成为青岛主城高端新盘的集中供给地，也是顶改赛道竞争最为激烈的核心价值板块。片区豪宅项目扎堆登场，银丰双盘、海信安澜、天一仁和吾疆、君一雲启、澜樾府、崂山首府、鲁信蔚蓝海岸等项目，手握地段与产品双重优势，瞄准城市高阶改善客群，共同角逐崂山顶豪市场，板块呈现多盘同台博弈的竞争态势。
银丰玖玺城、玖玺臺均已进入实景现房阶段；玖玺城三期全新入市，定位会所级大平层，户型区间235-500㎡。海信安澜作为海信布局王家村的重磅新作，直接导入四代住宅产品体系，建面约140-245㎡全覆盖改善需求；超100%得房率、台地规划、270°全景舱等越级配置，把海信高端产品的产品力充分释放。
5月开盘的君一雲启，落地多项城市级产品创新：青岛首座抬板社区、约11米无柱挑高大堂、酒店式车马院、约120米城市封面界面，以及青岛最高水平的户均配套面积，重新定义主城高端居住标准。据悉项目185㎡、230㎡样板间均已实景呈现，270°环幕视角实现山、海、园三景交融，直观展现项目的产品厚度。
产品端，鲁信蔚蓝海岸规划1栋16层小高层+4栋21-25层高层，总计188套，打造350㎡、500㎡超大平层。颐和悦府（原柏悦府）以稀缺四代住宅为核心卖点，主推建面约231-339㎡四居大平层，项目现已封顶。金鼎盈海规划两栋14-15层住宅，全盘仅58套，主力打造195-228㎡大户型。
在商品住宅面积区间方面，100-160㎡的住宅面积段在当前市场上占据了最高的市场份额，其占比约78.3%。这一面积段主要涵盖刚改型和改善型住宅产品，已成为市场的核心需求，且需求表现稳定。
NO.3 土地方面
8月青岛土地市场暂无涉宅用地成交，仅推出三宗地块挂牌出让。
李沧LC0303-12地块位于汉川路以东、衡水路以北，用地面积20015㎡，容积率≤1.01，计容建面20215.15㎡。1.01的容积率在青岛主城供地中十分稀缺，地块未来将主打纯粹低密改善产品，是当前主城改善赛道极具价值的优质宅地。该地块起拍楼面地价11230元/㎡，拍卖时间9月4日9:30。
市北新都心河西改造地块，占地面积54945.3㎡，总建面约12.61万㎡，起拍楼面地价10926元/㎡，起拍总价13.33亿元，既是本年度出让总价款最高地块，也是年内规模最大的涉宅用地，地块拍卖时间为9月10日9:30。
黄岛泊里商住地块，占地面积约11541㎡，容积率≤4.0，总建面约46164㎡，商住比3:7，其中住宅建面32314.8㎡，商业建面约13849.2㎡；起拍楼面地价1162元/㎡，起拍总价0.54亿元，拍卖时间为9月16日10:00。
NO.4 政策方面
2026年8月28日，住建部、自然资源部、金融监管总局三部门发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，核心调整分为三点：
1.规范预售管理：商品房预售需单体建筑主体结构封顶，所有预售资金全额纳入监管账户，旨在从根源防范烂尾楼问题。
2.推进现房销售：新出让土地、未取得规划许可证的房企项目优先实行现房销售，已拿证项目全面鼓励现房销售模式。
3.强化配套兜底：房企拿地仅限自有资金，可分期缴纳土地出让金；开发贷款实行主办银行制，严格匹配项目建设周期；全面推行“交房即交证”。
新政意在切实保护购房者合法权益，提振市场信心，从根本上化解烂尾楼问题。与此同时，政策亦将抬高房企资金准入门槛，将抑制部分企业拿地意愿，告别过去高杠杆、高周转、高负债的行业旧路径，推动行业加速出清，构建房地产发展新模式。
同日，央行、金融监管总局出台楼市信贷新政，明确房地产开发贷款实行主办银行制：预售项目贷款最长5年，现房项目最长7年。个人住房贷款年限由30年延长至40年，创下国内房贷年限新高。
40年超长贷年限的落地，通过拉长还款周期、分摊还款本金，能够大幅降低每月月供金额，同等贷款额度下，月供压力可实现显著下降，极大降低了短期置业门槛。从市场来看，这是给需求端注入的一剂长效药。 不过需要注意的是，贷款期限延长，月供虽然减少，但总利息却变多了，购房总成本有所增加。
2026年1-8月
开发商销售排行榜TOP20
2026年1-8月，位列青岛市新建商品房销售金额排行榜前20位的开发商，联手创下约424亿元的销售额，这一成绩占据了全市商品房市场的54.7%。
作为常年稳居青岛房企销冠席位的本土龙头，海信地产2026年继续保持碾压式领跑态势。1‑8月，海信地产以77.24亿元的签约金额，登顶青岛楼市销售榜。这份亮眼的业绩背后，离不开海信臻悦、海信君澜、海信境观、海信君玺四大主力项目的强力托底。四盘布局张村河、崂山前海、老四方等主城核心价值板块，凭借扎实的产品兑现能力与长期积淀的市场口碑，筑起竞品难以追赶的业绩护城河。除现有热销盘持续输出，今年海信地产新盘也多点落地：新都心板块海信君安项目接待中心现已正式开放；6月拿下的关注度颇高的捷能南地块，案名为海信望天境，项目规划建面约111‑142㎡，为市场再添新供给。
君一 1-8月新建商品房总签约35.66亿元，上升为榜单第二名。作为青岛本土房企焕新的标杆，君一以战略、产品、服务、组织、文化五维重塑，把打造极致体验的好房子、好社区、好服务，作为破局的底气所在。全维焕新标杆项目——君一雲启，5月开盘即热销，领跑青岛高端市场。项目打造了青岛首个抬板社区，通过差异化分段抬板，以立体空间重构社区上下功能秩序，系统性解决传统住宅低层潮湿、噪音干扰、视野受限、采光不足和隐私难题，为青岛高端改善人居提供全新样本。项目全新开放185㎡实景样板间：9.3米客厅面宽、270°全景舱、X空间适配家庭成长需求。这场体系化焕新，正在君一的每一步推进中，转化为可感知的成果。
在青岛本土房企阵营中，青特置业近年发展势头迅猛，走出一条极具辨识度的高增长曲线，是当之无愧的中坚力量。凭借白云山、东李两大核心板块的多盘联动布局，青特置业1-8月实现34.09亿元网签金额，稳居青岛楼市销售榜第三位，这份成绩由旗下多个热销项目持续供货、合力托举而来。新盘方面，6月于东李拿下两宗优质地块，实现五宗地块连片整体开发，全新大盘「铜川九里」就此落地；而5月竞得的城阳国城路地块，案名确定为青特星耀，产品规划为9‑11层电梯洋房。在该项目的打造上，青特置业创新性融入文旅开发思维，不再将沿街商业简单定义为社区内部配套，致力于将其打造成为片区公共会客厅，承载城市烟火生活场景。
鲁信置业以30.68亿元签约金额强势跻身房企销售额第四位，旗下两大豪宅项目鲁信有邻花园和鲁信蔚蓝海岸，双盘联动，精准锁定了青岛金字塔尖的购买力。其中鲁信有邻花园网签15.64亿元、鲁信蔚蓝海岸网签10.26亿。
中海地产 以30.55亿元位列榜单第五位，支撑这一成绩的，是市北CBD的中海青云萬里与黄岛中心片区的中海天空之境。 中海青云萬里是4月新晋入市的"生力军"，首开以来累计签约15.16亿元，快速成长为中海在青岛的业绩头马；中海天空之境于去年年末率先入市，截至目前签约额达10.91亿元，以持续稳定的流速为中海提供了扎实的业绩底座。
2026年1-8月
开发商权益销售排行榜TOP10
《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企股权占比口径来计算权益比重的销量数据，主要衡量房企的资金运用和投资布局水平。所有榜单的发布，将从不同的维度对一家企业的综合实力进行审阅。
从权益销售额维度来看，2026年1-8月青岛房企的竞争格局呈现出清晰的梯队分化。
海信地产 以76.96亿元权益销售额稳居榜首，行业龙头地位坚如磐石。
青特置业同样业绩突出，今年1-8月以38.66亿元权益销售金额强势稳居第二名。
君一依托多盘热销，交出37.64亿元的权益销售金额，名列第三。
2026年1-8月
商品住宅销售总金额TOP10
在行业深度去泡沫化的周期调整中，青岛房地产市场正经历一场从底层逻辑到表层生态的系统性重构。最根本的变化在于，驱动市场运行的核心标尺已从"规模"切换为"价值"——过去依赖土地红利与杠杆催化实现快速扩张的旧模式正在加速退场，取而代之的是一场围绕产品力展开的硬核竞赛。这种价值导向下，真正具备稀缺资源禀赋、精准击中需求痛点的项目，正在穿越周期收割市场份额。
位于张村河板块的海信臻悦以网签22.92亿、6.09万㎡遥遥领先。
青特·铜川九里今年1-8月累计网签527套、6.52万㎡、成交额16.25亿，斩获全市商品住宅亚军宝座，成为淡季市场里极具韧性的红盘标杆。这背后折射的，是青特置业"做一成一"战略在单盘层面的极致兑现。
崂山前海一线豪宅银丰玖玺城以网签14.03亿排名第三位，目前玖玺城三期产品已经释放，规划为235-500㎡的会所级大平层。
中海青云萬里自4月首开以来，累计签约14.02亿元、4.21万㎡，位居1-8月商品住宅签约榜第四位。首开即爆、持续领跑，青云萬里用扎实的去化节奏证明了市北CBD核心区位的吸附力与中海产品打磨的功力。
君一·海尚府1-8月网签12.6亿，用亮眼业绩印证了项目的硬核实力与市场认可度。目前188/238/342㎡实景洋房持续热销。
1、统计时间为：2026年1月1日至2026年8月30日；
2、商品房包含商品住宅，公寓，办公和商业，不包含保障房；
3、针对数据不一致的情况，锐理数据通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，采取多方数据交叉复合原则，依照网签数据与市调价格综合统计。
4、《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企的股权占比口径来计算权益比重的销量数据。
2026年，青岛该不该买房？
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