8月最后一周，北京新房市场迎来明显的月末翘尾行情，成交规模大幅冲高，通州宋庄新盘北投和璟凭借突出的去化表现，成为拉动周度行情的核心变量。

数据显示，8月24日-8月30日（上周），北京市商品住宅成交1081套，环比上涨80.77%；成交面积12.85万㎡，环比上涨77.49%；成交均价53227元/㎡，环比下降7.82%；成交金额68.38亿元，环比上涨63.51%。

整体来看，上周成交量与成交金额显著攀升，但成交均价有所回落，主要是高性价比刚需、刚改房源成交占比提升，拉低全市整体均价。

在本轮回暖行情中，北投和璟表现一骑绝尘。数据显示，该项目上周成交金额达11.26亿元，位列全市住宅成交金额榜第一名，单盘贡献了全市近六分之一的成交金额；同时，项目以258套的成交量，拿下周度住宅套数销冠。

北投和璟已于8月22日开盘，首日销售486套。开盘之后保持持续去化状态，目前成交均价为40379.16元/㎡。

该项目由北投置业、北京建工、新航城三家国企共同打造，规划811层花园洋房以及15层小高层，容积率约1.8，属于副中心范围内低密社区。产品覆盖建面约85-149㎡三至四居，兼顾首置与家庭改善需求。

北投和璟的热销，也让宋庄板块再度进入市场视野。作为城市副中心的重要居住板块，宋庄板块新房供给充足，区域内多个新盘集中亮相，整体成交单价处在同一区间，竞争氛围浓厚。

其中，作为宋庄板块“双子星”项目之一的首开股份・熙悦京晏，处于待售状态，近期将要开盘。项目规划13栋7-18层洋房、小高层，共计780户，户型建面约79-166㎡，可以覆盖从刚需两居到大改善四居的主流购房需求。

目前，熙悦京晏参考均价约40000元/㎡，社区下沉会所、架空层、特色露台成为项目突出的产品卖点，但项目容积率2.3，相较于北投和璟，社区密度更高。

除熙悦京晏外，宋庄板块还有多个在售项目同台竞争，进一步丰富区域置业选择。

其中，北京城建・国誉颂单价约39000元/㎡，户型建面约88158㎡，适配刚需及改善；建投国贸・瑨上单价约40000元/㎡，户型建面约62-139㎡，总价240万起，在入手门槛上对刚需客群更为友好。

放眼全年走势，今年上半年通州新房市场已经显现出强劲势能。以中建运河玖院为代表的楼盘实现持续热销；土地市场方面，宋庄多宗宅地顺利出让，九棵树南、土桥地块更是出现多轮激烈竞价，副中心楼市由此积累起可观的市场基础。

新房市场热度抬升的同时，北京二手房市场也保持平稳运行。

北京市二手住宅上周成交3490套，环比上涨3.04%；成交面积31.4万㎡，环比上涨3.77%。截至08月30日，北京8月二手住宅累计成交13001套。

二手房虽未走出新房级别的爆发式行情，但整体成交保持稳步修复态势，与新房市场形成错位互补的发展格局。

赶在月末时间窗口，8月28日房地产信贷相关政策落地，其中个人住房贷款最长年限由30年延长至40年，这将成为影响后市的重要变量。

业内人士表示，政策调整能够有效分摊月供压力，降低刚需、刚改群体的月度还款负担，进一步释放部分购房购买力，尤其对通州这类刚需刚改集中的外围置业板块形成间接利好。

不过，短期来看，政策效应尚未完全释放，更多影响或将在“金九银十”的推盘周期中逐步显现，这其中，具备产品力与交付安全感的楼盘，有望持续占据成交主流。

文丨黄宁 编辑丨徐楠、崔瑞婷