好消息，房贷从30年改成最长40年。别着急骂我，听我先说完。按照现在北京年化3.05%的利率，咱们先算一笔账，你再决定要不要上车。
刚刚央行正式发文，房贷最高年限直接拉到40年，这不是谣言，是实打实的房地产新政。很多人第一反应是太好了，月供变少了，购房压力变小了。我给大家算一笔实在账：贷款100万，年化利率3.05%，贷30年月供4243元，总利息52.76万元；贷40年月供3612元，每月少还631元，但总利息73.38万元，多掏20.62万元利息。
划重点：第一，不是强制你必须贷40年，只是多出一个选择，你仍然可以选择20年、30年。第二，老房贷不能直接改成40年，只针对新办房贷，而且只针对商贷，不包括公积金贷款。第三，不是人人都能批40年，银行要综合看你的年龄和资质，不是想贷就能贷。
说白了，40年房贷是把当下的压力分摊到未来多10年。短期月供会更轻松，代价就是多付利息、背债时间拉长。刚需手里现金流比较紧张的可以考虑，收入稳定且比较富裕的还是可以选择20年、25年、30年。这绝对是一个利好消息，只是给你多一个选择，没有强制你必须选40年。
那么问题来了，为什么要出40年房贷？拉长还贷时间有什么好处？过去几年北京干了什么事？
第一，降LPR、降房贷利率；
第二，取消限购、放宽限购政策。
实在没办法了，LPR已经连续15个月没有变化，房贷利息下降空间基本没了。怎么才能再降低还款压力？延长还款期限。如果把我的房贷还款延长到100年，我肯定举双手赞成。你怎么看？评论区聊一聊。
而且这一次还有一个真正划时代的新房制度改革：以后新拍出来的土地优先做现房销售，就算做预售，房子必须主体结构封顶才能拿预售证。买预售房，房子竣工备案之后银行才放贷款，交房之后你才开始还月供，从根源上避免烂尾风险。过去几十年的期房预售制度正式宣布退出历史舞台。
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