上周五，我们刚刚见证了中国房地产市场的几大历史性转折——
房贷延长至40年、推动现房销售...
今年以来各类新政出得不少，但这次绝对是最出圈了，各种群都在讨论着：
“以后要还贷到70岁了？！”
“房贷延期，到底划不划算啊！”
“现房销售，最近拿地的这些盘怎么办？！”
今天，我们也整理了下大家关心的各种问题，也帮大家梳理下，这一轮政策变化会怎么影响我们每个人。
首先，是关于房贷方面。
最多人关心的其实就是两个问题：
- 现在买房能申请40年房贷了吗？
- 存量房贷是不是也能申请延长到40年？
先说第一点。
据我们了解，广州的主流银行，都已经跟进了最长40年房贷的政策。贷款政策也同时做了调整：
其一，月供和家庭收入的比例，可以放宽到60%！
简单来说，以前你的家庭收入，要达到你月供的一倍，才能获批放款。现在条件放宽了，月供在你家庭收入的60%以内，就可以放款！
其二，贷款年限+年龄，可放宽至80年以上！
只要你年龄在40岁以内，就能申请40年房贷。而且有银行甚至将贷款年限+年龄放宽到85年！
各位，努力活下去吧...
再说第二个问题——存量房贷的延期。
在政策出来后，建行已经率先跟进。
在建行APP里，已经能一键申请延长贷款年限。最长能延期到40年。
当然，延期也意味着利息的增加。
以300万贷款、3.0%的利率为例，从30年变为40年，月供减少1950元，但总利息增加58.2万元。
这笔账划不划算，大家可以结合自身情况判定。
聪明的你肯定也发现，在同个界面里，其中还有一个申请降低月供的功能。
不止建行，像工行APP里，也有“宽限期申请”的选项。
这其实也是在上周五的密集政策发布中，提到的一点：
房贷阶段性还款困难的，可以采取灵活方式，调整还款计划。
只不过，目前各大行推出的“降低月供”或者“宽限期”，其实就是在一段时间内允许你少还一点钱，但还是会继续摊到后面的还款计划里面。
简单来说，同样是以时间换金钱的操作。
简而言之，如果你并非现阶段特别有还款压力，并对未来有很乐观的收入预期，并不建议你选择延期到40年。
当然，无论这个政策适不适合你，它终归不是强制性的，只是给购房者多一个选择。
说完房贷，再说说上周的另一个“王炸政策”——
推进现房销售。
据我们了解，这项政策目前还并非强制性。在一线城市肯定还是会有节奏地推进。
至少在政策发布前已拿地、已拿建设工程规划许可证的项目，还不会要求现房销售。
至于之后，按照一直以来因城施策的思路，还是要等各城市出执行细则，甚至每宗地块的出让要求。
这方面，大家并不用等太久。据悉，这两周，广州就可能挂出多宗新宅地。这些宅地会不会加上对现房销售的要求，就能看出接下来的大方向。
最后，说说这几天的市场反应。
刷朋友圈时，会发现几乎被各项目的“涨价”“收回折扣”刷了屏...
例如，保利海韵“9月1日起全线产品上调2%”。
国贸学原“9月1日起全线产品上调1%”。
刚开卖不久的西关金茂锦棠，优惠倒计时2天，涨价在即。
不过，这倒很难说是新政的影响，而主要是广州近几个月的市场行情，确实不错。
根据住建局数据，广州新房网签量、到访量、认购量，自6月以来持续保持同比增长，而且涨幅逐月放大！
要知道，6-8月，放以前一直是市场淡季，成交量往往会下滑。能走出这个涨势，尤为不易。
有了成交量的支撑，广州一二手住宅价格也已经连续五个月上涨。
一堆新盘敢在这个时间点收回折扣或者调价，我觉得并非噱头，也就是真实市场的反映。
如果要说上周的这套组合拳，对接下来的市场有什么影响的话，我觉得有一点，就是接下来新拿地的项目，由于要满足现房销售，面市周期可能会延长，广州新房的库存也会在短时间内得到控制。
供应少了，现有的新房价格自然会更稳。
总而言之，房贷延期，给了部分购房者多一个选项；现房销售，未来能增加买房的确定性。
这些对购房者来说，都不是坏事。
或许要再过5年、10年，我们那时候才会慢慢意识到，上周五那个疯狂的夜晚，对整个房地产来说是怎样的一个历史性转折时刻。
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