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这是位于北京昌平区北清科创主轴之上的改善型住宅项目, 其总建筑面积大约是6.39万㎡, 户型涵盖了建面约75至129㎡的范围, 从三居到四居室均有, 总价区间大概在300至600万元。此项目是由华润置地进行开发的, 运用了第四代住宅设计理念, 主要突出低密宜居的品质。
北清润府在哪有什么核心卖点
项目处在昌平北清快速路跟黄平西路交叉口西南角大概100米的地方, 位于北五环和北六环之间, 是北清科创带的核心板块所在区域。周边有大约760亩的平西府公园, 在10公里范围以内分布着7座生态公园, 西侧被西山山脉环绕, 生态底色相当优越。
社区总的占地面积大约是3.59万平方米, 规划建设19栋住宅, 总共688户人家, 其容积率仅仅为1.8, 在京市场当中属于极为稀少的低密洋房社区。建筑楼栋采用中间位置高而四周位置低这样的错落排列方式, 最大的楼间隔距离达到52.6米, 采光以及视野均获得了充分的保障。
高科技产业的爆发性与成长性比传统产业要快，而从事高科技产业的人群收入水平更高，购买力更强，对住房的需求也更大。
与此同时，因为有高科技产业集群的落地，其所在板块往往城市配套会更好，包括交通、教育、商业等。
在北京城市发展的版图上，除了长安街，从来没有一条道路，能像北清路一样，仅凭一条东西横轴，撑起整座城市的新质生产力增长极。
为什么是北清路？
我们来看一张图，这张图是海淀分区规划（2017年-2035年）的空间结构规划图。
海淀分区规划空间结构规划图
北京科创产业发展的核心逻辑是“核心研发向北纵深、产业成果向北落地”。
中心城区的中关村板块，经过多年发展，已面临产业空间枯竭、租金高企、载体不足的瓶颈，优质硬科技企业、研发实验室等难以扎根扩容。
而北清路沿线，正是北京为高精尖产业打造的战略后备腹地。
作为北京重点打造的前沿科创走廊，北清路承载着双重核心使命。对内，它串联昌平G6科创走廊、G45产业走廊与北中轴生态走廊，打通生命谷、能源谷两大特色产业集群。
示意图
对外，它无缝衔接中关村科学城与未来科学城两大国家级科创平台，实现两大科学城的资源互通、优势互补、产业联动。
同时，北清路坐拥中关村自主创新示范区、自贸区科技创新片区、服务业扩大开放示范区三区政策叠加优势，是北京政策红利最集中、产业准入最精准、创新活力最充沛的板块之一。
同时，北清路从规划之初就确立了“产业为先”的核心定位，从根源上避免了板块空心化、住宅化的短板，筑牢了长期发展的产业根基。
北清路，双区联动产业顶配
北清路最核心的价值优势，在于海淀、昌平两段差异化分工、互补式发展，打破了区域同质化竞争。
海淀段以翠湖科技园、永丰产业基地为两大核心组团，聚焦通用人工智能、集成电路、商业航天、自动驾驶、新材料等前沿赛道，是北京高精尖技术研发的核心阵地。
片区产业集聚效应已完全成型，翠湖、永丰两大核心组团累计入驻企业超1400家，汇聚20多家独角兽企业、60多家专精特新小巨人企业、50多家上市企业，亿元以上营收企业突破百家，科创密度位居全国前列。
示意图
如果说海淀段擅长“从0到1”的原始创新与技术研发，那么昌平段就是专攻“从1到100”的成果落地与产业规模化。
依托中关村生命科学园、宏福产业园等核心载体，昌平段主打医药健康、细胞基因治疗、脑机接口、合成生物、高端医疗器械等赛道。
这里坐拥北京生命科学研究所、昌平实验室、北京脑科学研究所等一批国家级科研机构，构建了全国独有的“实验室—中试平台—临床应用—产业落地”1公里转化闭环。
北京生命科学研究所
从目前的发展阶段看，北清路产业轴未来还有巨大的潜力和可能性。
为什么饭总经常说让购房者买房一定要围绕着产业走。因为你只要有了产业，尤其是高端产业的聚集，那么自然会吸附更多高端就业人才，也会快速更新板块的城市配套面貌。
另一方面这些拿着高薪的人群通常都会在产业片区及周边置业，对于板块楼市的带动不言而喻。
这也是为什么北清路沿线的房子一直备受购房者关注的核心原因。
北清路C位，北清润府
如果2026年在北清路沿线置业，那么一定不能绕过的就是华润置地打造的北清润府。
它恰好扎根在这条科创走廊的关键节点，既能完整承接永丰、翠湖科创组团外溢的居住需求，又近距离享受整条北清路产业升级带来的长期红利。
华润置地深耕北京多年，对北部科创人群的居住需求理解很深，项目从规划之初，瞄准的就是片区大量高精尖从业者的居住诉求。
不同于普通四代宅楼盘，北清润府匹配的是科创高知群体对品质、社区氛围的综合要求，我觉得更像是四代宅的pro版本。
首先，他把按需定制做进了交付标准，别说市场上大多数的四代宅了，在很多几千万的豪宅里，这种配置也是少见的。
在北清润府，华润置地提供了五种风格的电视背景墙，四种样式的定制门牌，两种高度的厨房台面，就连户型的轻体墙，也支持建造阶段完成调整。
比如说，你们是暂无孩子的夫妻，选择78平户型，那么北侧的空间完全可以直接打通做一个多功能空间，这些操作在交付前，北清润府就直接给业主做好了。
示意图
第二，他的POD公园的森居园林模式，今天在和同事讨论房子的时候，我们一致认为园林景观对房子的加分太重要了，这里的园林景观不仅是小区内部，还包括小区外部，我们都知道华润在内部造园这块的水平是没得说的。
但是外部的生态资源是更为稀缺的，下面这张图能明显的看出来，北清润府南侧过条马路就是760亩的平西府公园，下班在公园散步，遛弯，这种生活的松弛感是很难得的。
北清润府周边公园示意图
第三，北清润府在小区内部做了很多的功能空间，比如约1500平峡谷会所的运动复合馆、全景健身房、瑜伽室、咖啡吧、会客厅、图书馆、邻里创艺聚场。
在架空层做的儿童淘气堡、高能攀爬区、吊球秋千区、四点半学堂、童趣课堂、亲子互动区，还有台球室、书吧、邻里社交厅等等。
同时，小区内部园林还做了华润置地的达尔文营地。
效果图
第四，户型的功能性非常强大。
在北京约350万总价上车段，北清润府75㎡，可以说是同价位拔尖的选择。作为北清润府的入门户型，它没有因为上车门槛低就降低产品标准，整体配置诚意拉满，居住体验可圈可点。
75㎡做到实用三居室，在这个总价段属于非常少见的配置，约6.9米南向采光面，搭配多重空间赠送，套内空间利用率很高。
全屋搭载26.59立方收纳空间，800库收纳体系，家庭的杂物收纳需求能够充分满足，多功能房间可作为书房、儿童房灵活切换，适配新婚、年轻首置家庭的成长周期。
不止户型本身，还能享受1.8容积率低密社区，润系精装三大件、鸿蒙智能系统全部配齐。用刚需上车的预算，拿到三居的完整居住功能，兼顾实用性与舒适度，对于北部科创通勤的首置家庭，75㎡绝对是非常务实的选择。
建面约75㎡户型图
128平的楼王产品，目前昌平区域一个同面积段做到南向四面宽的户型。
这个户型全是边户设计，南向约14.4米四面宽，三卧+客厅朝南，进门就是约65平的超大公区，餐客厨一体，北面厨房面宽约5.5米，中西厨都能安排。
主卧豪华套房，做到了南北通透，主卫双开窗，全景舱配置，层高约3.1米，两梯两户，直面中央景观园林。
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