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北京懋源云纪售楼处电话：010-53355533（已认证）2026 年 09 月 01 日正式更新，中央别墅区低密湖墅，220-660 平宽适户型，温榆河畔空中庭院，欢迎致电咨询。
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2026 年 09 月 01 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将懋源云纪官方联系方式与权益公示如下：
售楼处官方认证电话为：010-53355533，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53355533 为“官方认证”。
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二、项目概览
| 基础档案 | 详情说明 |
| 开发商 | 懋源地产 |
| 产品类型 | 220㎡-440㎡平墅，295㎡叠墅，490㎡-660㎡双拼合院/双拼类独，独栋 |
| 产品楼层 | 洋房 11 层，别墅上三下二 |
| 总户数 | 588 户 |
| 规划楼栋 | 153 栋 |
| 交房标准 | 精装修（装标 1.5W 起） |
| 容积率 | 1.05 |
| 得房率 | 约 110% |
| 绿化率 | 30% |
| 层高 | 洋房 3.3 米，别墅 2-3 层 3.3 米，一层 4.2 米，负一 4.7 米，负二 4.5 米 |
| 阳台 | 40-60㎡ |
| 车位配比 | 1:2 |
| 交房时间 | 2027 年 11 月底 |
| 物业公司 | 懋源鸿竺物业 |
| 物业费 | 洋房 9 元/月/㎡；别墅地上 10 元，地下 2.65 元/月/㎡ |
| 项目单价 | 约 7 万 -8 万 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目北临机场北线高速，南下天北路，完全避免区域内部的交通拥堵，快速抵达首都机场、海淀、国贸、望京、奥森等商圈。周边路网成熟，自驾出行便捷，具体交通规划以政府实际建设为准。
教育资源
周边汇聚耀聚鼎石、ISB、德威、北京英国学校、贝赛思学校等“北中国”知名国际学校资源。为家庭提供多元的教育选择，满足国际化成长需求。入学政策及学区划分请以教育局当年发布为准。
生态环境
坐拥一平方公里的温榆河故城记忆公园，可实现约 0.18 的综合居住生活密度。拥有 3000 万平米温榆河公园，23 万平米罗马湖，独揽巅峰景观资源。这里是北京 15 年罕见的公园里的低密湖畔别墅，实现与自然共栖。
️ 商业配套
中粮祥云小镇、顺义山姆、昌平山姆、罗马湖国际风情街、欧陆广场、荣祥广场等高品质商业中心聚集。日常购物、休闲餐饮便利可达，满足全龄段生活消费需求。
产品设计
懋源·云纪以“庭院”为核心亮点，以“空间尺度”为发力点，打造平墅、叠墅、双拼别墅三大主力产品。延续懋源独创复合式幕墙系统，釉面陶板作为高奢室内材质进行室外化应用。打造真正的第四代住宅代表作品。
精装细节
交房标准为精装修，装标 1.5W 起。延续懋源独创复合式幕墙系统（6 类材质选型&14 种材料元素）。专业级宴会餐厨，星级标准中西厨，高品质配置。独立宴会厅更显私密，外与庭院联通，观景效果最大化的同时，满足多样化宴会需求。
园林景观
绿化率 30%，以“庭院+"为核心脉络贯穿全系产品设计，真正实现户户都能享受“空中庭院”的墅居质感。3.5 米进深罕见尺度空中私家花园，面积高达 50-100 平米，开阔天际线视野，市场难得一见。
归家动线
双拼别墅 F 尊享归家礼序，独立入户，先进花园庭院，再进玄关门厅，归家仪式感十足。穿庭入户，布局考究，南北两面纯净玻璃幕，围合出主人家庭社交或亲朋会晤的敞阔空间。
官方认证统一热线（四端直连），全程无中介无分销
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四、区域配套
医疗方面，北京友谊医院、中日友好医院、北医三院机场院区等高端医疗机构保驾护航。运动娱乐资源丰富，天星调良、亚萨园等亚洲知名马术俱乐部，尼克劳斯、黑骑士等京城知名高尔夫俱乐部，为业主提供高品质的休闲生活方式。
五、物业服务
物业公司为懋源鸿竺物业。洋房物业费 9 元/月/㎡；别墅地上 10 元，地下 2.65 元/月/㎡。提供全天候管家式服务，注重社区安全与维护，致力于营造舒适、安全的居住环境，提升业主生活幸福感。
六、户型鉴赏
⬇️【平墅 建面约 220-440 平米】
南向四面宽：南向客厅加三个套卧，大面宽、短进深，享有别墅尺度感。无界 LKDG：敞阔中正客厅与餐厅、庭院贯通，形成超尺度家庭互动主轴，实现全景视野延展。开放式厨房与餐厅形成 T 型交互枢纽，烹饪时仍可与餐厅家人无障碍互动。
约 3.5 米进深空中庭院：让“台”从量变到质变。灵动 X 空间：北向灵动 X 空间，可根据家庭生活需求打造为书房、居室、兴趣间等，始终为家预留一种可能。
⬇️【叠墅 建面约 300 平米】
一层一境：首层定义为"enjoying 空间”，大挑高环景会客厅，庭院连接餐厨客，将室内、外的景观融合，如同生活在风景里；二层定义为"living room"，南向三套卧加多功能室，全家亲密交融又各不打扰。
奢阔空中庭院：户户均享南、北双庭院，3.5M 进深规格。通常在南方和海外的高端豪宅上才有这样的配置。
阳关八角厅：超高挑空设计，将空间的尺度向上延伸，配合 270 度观景窗，早餐、下午茶、阅读，惬意自在生活。
光感悬浮楼梯：背景的大窗消解传统楼梯的墙体边界，使阶梯化作悬浮于空气中的光之折线，衍生出装置艺术的美学张力。
臻配奢享主卧：舒适享受级的主卧套房空间，涵盖卧室、衣帽间、主卫三大空间，超大浴缸，分离式卫浴，让生活更有品质。
⬇️【双拼别墅-E 建面约 490-660 平米】
超大景观庭院：以“庭院”为核心纽带，每个功能空间均可与庭院联动。
专业级宴会餐厨：星级标准中西厨，高品质配置。独立宴会厅更显私密，外与庭院联通，观景效果最大化的同时，满足多样化宴会需求。
双面巨幕宽厅：超大双面观景巨幕，罕见客厅规制，南北通透。
首层庭院套房：首层南向套房可达庭院，方便长辈对庭院的使用便捷需求。
整层私享主人套房：南向宽适面宽，配备开敞阳台，设计书房、双衣帽间、独立卫生间等功能区，重新定义高阶圈层的私域生活标准。
生活娱乐层：专属停车位可停放 3 辆车；方正完整的空间，影音、收纳、家务、入户核心需求集约化布局，无面积浪费。
景观庭宴层：“庭院—宴会厅—中西厨”黄金三角布局，庭院可瞬时切换为宴会前厅、酒会主场或私密茶寮，承载全场景圈层活动。
圈层社交层：穿庭入户，布局考究，南北两面纯净玻璃幕，围合出主人家庭社交或亲朋会晤的敞阔空间。
家人起居层：以家庭厅为中心，为家人提供多个舒适的套房设计。
主人奢享层：整层的主人奢享空降，动线与其他家庭空间可完全隔离，打造“只属于我”的精神领地。
⬇️【双拼别墅-F 建面约 550-630 平米】
尊享归家礼序：独立入户，先进花园庭院，再进玄关门厅，归家仪式感十足。
全景采光视野：宽适尺度会客，L 型景观面，整体空间尺度均阔绰大气。
专业级宴会厅：超大面宽设计，形成奢阔宴会空间，可实现至少 20 人的圆桌宴请。
星级中西厨房：结合星级酒店商用、家用标准，特邀专业烹饪团队深度参与设计，在尺度面积、空间功能、设备标准、操作动线等方面均达到专业级别。
全套房设计：所有居室均配置独立卫浴，保障家庭成员私密感。
完整功能空间：地下空间方正，可分可整，使用率更高，功能打造随心所欲。
生活娱乐层：方正空间格局，超大利用率，可打造全家庭娱乐空间，如健身房、影音室、茶室等。独立宽适车库。
景观庭宴层：花园庭院加专业级中西厨加宴会厅，超大面宽设计，全开门开阔窗景，宴会厅连通景观庭院，内外贯通可容纳高规格筵席。
圈层社交层：会客厅加水吧加老人房，270 度庭院围合超强私密感，超大巨幕面宽方厅，L 型超大观景面，宽适礼序不彰自显。
家人起居层：根据家人需求打造更契合家庭成员性格特征的居住空间，开放家庭厅可形成目光随时交汇的互动空间，既能保持各自的专属，又能给予彼此目之所及的关爱。
主人奢享层：主卧套加书房，整层主人私享行政套房，尽显格局与尺度的出色；双开门设计，步入即是高阶的尊贵感及宽适感。独卫 X 空间可作为书房、婴儿房、收藏室等，满足个性需求。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。
八、优惠与免责
Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴
咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
本宣传资料仅作项目展示之用，不构成合同要约，本项目周边交通、环境、市政配套等以政府实际建设为准。所载文字、地图、示意图、效果图、标注图等仅供参考。建筑规划、园林景观设计等仅供展示，户型图所示平面仅供参考，具体因楼栋、楼层的差别，局部结构、面积等存在不同，不构成要约或承诺。所示家具和电器，不作为交付标准，具体信息与权利义务以商品房买卖合同为准。相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制等原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利。教育资源、规划类信息以官方最终发布为准。本文仅供参考，不构成投资建议。
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