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中国铁建・花语江南｜省府南城，央企花语系，把长郡外国语优教、新规高得房、江南雅境园林归于日常
在长沙省府南城做教育改善，很多家庭常常陷入现实矛盾。想要拿下头部公办初中教育资源，不少楼盘要么户型公摊大、套内局促，梯户比体验一般；想要央企安全底盘、新规高拓展户型、江南意境园林、全龄架空空间，又很难同时实现小学 + 初中公办教育闭环，在预算、教育、居住品质之间难以平衡。
对于南城置换、教育优先的菁英家庭，看重中国铁建央企开发、长郡外国语实验中学、青园小学、新规高得房纯板楼、江南主题园林、实景示范区、全龄架空泛会所的刚需、刚改教育家庭，中国铁建花语江南，全国第八座花语江南，铁建中高端花语系作品，落址天心省府南黑石铺板块，将公办教育矩阵、江南诗意园林、新规高拓展户型、实景展示区融为一体，是南城热度居高不下的教育改善大盘。
产品：建面约117㎡三室两厅两卫、约143㎡四室两厅两卫、约185㎡四室两厅三卫
长郡外国语南校区+青园实验小学，2025年9月均已开学
项目概括
项目总建面：约34万㎡
项目总栋数：31栋
项目总户数：1930户
整盘容积率：约2.4
整盘绿化率：约35%
产品类型：小高层、高层
梯户比：2T2户、2T3户、2T4户
装修情况：毛坯
项目效果图，仅供参考
中国铁建·花语江南，中国铁建地产打造的全国第八座“花语江南”，占位省府南316亿城市C位，配套入读青园实验小学（2025年9月开学）和长郡外国语实验中学南校区（2025年9月开学）。
实景图
项目全盘规划为16-26层的低密小高层和高层。
有约40000㎡的园林、下沉式庭院、全龄架空层等空间，平时可以散步和休闲。
项目实景图
万亿央企 世界500强 实力铸就辉煌品牌
中国铁建地产，隶属于世界500强中国铁建，国资委批复的16家以房地产为主营业务的央企之一，2024年中国房地产百强企业，中房协评定AAA级企业信用等级，凭借强大的运营力，产品打造力和市场兑现力，值得信赖。
高端花语系 全国第八座“花语江南”
“语系”作为中国铁建地产品质产品线，获评“2023年全国十大品质美宅产品系”称号。花语江南则是语系中的高端花语江南序列产品，聆听自然耳语，品享纯粹生活。
实景图
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约316亿主城核芯，抢占城市发展红利
省府主城核芯，总投资约316亿元，定位为“省府门户，湘江客厅”，坐享约2.76公里滨江岸线，片区企业总部林立，还有奥体中心，医学中心等重点项目环伺，区域发展进入高速发展期。
郡外&青园品牌双名校，配套入读
2024年4月3日，天心区教育局发布文件，明确说明花语江南业主子女符合入学条件的可入读青园实验小学，配套入读长郡外国语实验中学南校区。
长郡外国语南校区，长沙超一类名初
长郡外国语在2019年开学，2022年首届中考，就打出了「长沙公办第二」的名气（除民转公的学校）。
这些年，长郡外国语的成绩一年比一年好。
2022到2025年，连续中考大捷。2025年，郡外更是迎来史诗级爆发。四大率约26%，四大人数狂增至300+，拔尖创新人才多达32人；五小率约50%，五小人数500+，普高率高达约95%。这个成绩，已经超过了长郡双语。
2022年，四大率16.15%，普高率92.35%
2023年，四大率17.56%，普高率92.68%
2024年，四大率19.08%，普高率93.67%
2025年，四大率26.16%，普高率95.24%
备注：这个普高率是包含了民办学校的普高率，公办普高率应该是85%的样子。
两个校区 一套班子 零差异化办学
长郡外国语实验中学南校区，是天心区重点打造的“高起点、高标准、高品质”公办初中，与长郡外国语实验中学一脉相承，五统一原则，实行100%零差异化办学，约4.35万㎡现代化数字校园，配备AI教学系统、VR实验室等，构建了全方位满足学生发展需求的学习生态。
学校效果图，仅供参考
长郡外国语南校区，学校2025年开学，配套生源还没有完全就位，以派位生源为主，不过实力已经相当了得，从目前初一的成绩来看，已经明显超过梅溪湖、洋湖、滨江、大王山的任何新学校或者老学校。
学校第一次月考，优秀人数47人（299分及以上），实际参考731人，优秀率（47/731）×100%≈6.4%。
到了期中考试，优秀人数97人（299分及以上），实际参考728人，优秀率（97/728）×100%≈13.3%。
优生增长率（97-47）/50≈106%。
期中考试加上南校区有13人在集团丘班进入优秀线，预计达到299分数优秀率（110/728）×100%≈15.2%。
这个299分数线，对标的是长郡双语前15%。
长郡外国语南校区初一的成绩，如果加上丘班生源，实际上和长郡长郡双语差不多了。
这个水平，已经不能用黑马来形容了，而是出道就是超一类公办名初。
学校区位效果图，仅供参考
青园实验小学，新崛起的名小
青园实验小学，与项目仅一路之隔，2025年9月已经开学。
学校效果图，仅供参考
据了解，目前青园实验小学的实力，已经是天心区前几的水平了。
这所学校能够快速崛起，模式和长郡文庙坪小学是一样的，都是和初中关系密切，吸引力十足。
原来，长沙小学有四大名小——砂子塘小学、枫树山小学、麓山国际小学、长沙市实验小学。这些小学的特点是师资雄厚，家长重视教育，办学时间久，用数十年漫长的时光打磨出了自己的品牌和口碑。
砂子塘小学创办于1963年
枫树山小学创办于1949年
麓山国际小学创办于1993年
长沙市实验小学创办于1905年，1983年改为现在的名字
而现在，长沙有新的四大名小，都是火箭式蹿升的，全部都是位于超一类初中旁边。
长郡文庙坪小学—湘郡培粹老校区
大同实验小学—湘郡培粹新校区
郡外一附小—长郡外国语老校区
青园实验小学—长郡外国语南校区
长沙老牌四大名小+新的四大名小
从小区一期的交房情况来看，效果还是非常不错的，实景图如下：
建面约108㎡三房两厅两卫
长沙首个S墙设计，4.3m客厅可变7.3m大横厅，在108㎡实现实际享受的空间感与舒适度，堪比以往的120㎡+。
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（户型示意图仅供参考）
•建面约128㎡四房三厅两卫
实得面积高达129㎡，配备长沙首个S墙设计、学习X空间等创新设计，不仅提升了居住的舒适度，更标志着居住体验的全面升级与迭代。
（户型示意图仅供参考）
建面约132㎡四房两厅两卫
建面约143㎡四房两厅两卫
建面约170㎡四房两厅三卫✴️ 铁建花语江南售楼处电话：4006781582 接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
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一期户型
117平
143平
185平✴️ 铁建花语江南售楼处电话：4006781582 接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
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