2026年8月，上海“沪八条”政策精准接力，调控重心由限购松绑转向置换链条疏通，明确指向外环外库存去化与改善性需求释放。二手房置换链条由“以价换量”切换至高效运转，挂牌规模显著回落，议价空间持续收窄，成为市场企稳的核心支撑。新房市场则受传统淡季及供应节奏影响，整体成交处于低位，市场分化态势进一步固化：核心地段优质资产展现出较强韧性，产品力成为房企竞争的关键变量。
数据来源：中指数据CREIS
特别说明：房地产企业销售数据、项目销售数据、商品住宅市场数据统计均是以2026年1月1日-8月29日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据CREIS中指数据在上海的销售监测数据；对于少数未在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2026年1-8月，上海房地产销售业绩TOP30企业合计销售3054.2亿元；销售面积TOP30企业合计销售415.8万平。销售额突破100亿元的房企有11家，其中华润置地、招商蛇口、保利发展分别以360.6亿元、346.1亿元和197.6亿元获得销售金额榜前三名；销售面积榜达到10万平以上的房企有16家，招商蛇口、华润置地、建发房产分别以39.3万平、30.0平和27.9万平获得前三名。
数据来源：中指数据CREIS
2026年1-8月，上海房地产权益销售业绩TOP30企业合计销售1974.2亿元；权益销售面积TOP30企业合计销售293.1万平。权益销售额突破50亿元的房企有12家，其中华润置地、招商蛇口、保利发展分别以284.5亿元、209.8亿元和164.1亿元获得销售金额榜前三名；权益销售面积榜中，招商蛇口、华润置地、建发房产分别以26.8万平、24.1万平和21.2万平获得前三名。
数据来源：中指数据CREIS
2026年1-8月，上海商品住宅销售金额TOP20项目合计销售941.0亿元。其中，第一名澐启滨江销售金额为174.6亿元，第二名安澜上海72.6亿元、第三名陆家嘴太古源·源邸72.3亿元。
数据来源：中指数据CREIS
2026年1-8月，上海商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为91.0万平。其中，澐启滨江以12.6万平占据项目销售面积榜单的第一名，时代之城、中建壹品·外滩元境以6.4万平、5.1万平位列第二、三名。
数据来源：中指数据CREIS
2026年1-8月，上海商品住宅销售套数TOP20项目合计销售7220套。其中，澐启滨江以750套占据项目销售套数榜单的第一名，时代之城、中建壹品·外滩元境分别以554套、415套位列项目销售套数榜单的第二名和第三名。
▌✦ 热销项目解读
▌保利·都汇和煦
保利·都汇和煦由保利发展开发，位于上海市闵行区颛桥板块，属外环以外区域。项目距地铁15号线双柏路站步行约650米，自驾临近沪金高速、嘉闵高架、中环路、外环路；周边3公里范围内覆盖颛桥万达广场、海梦一方、龙盛国际商业广场等商业配套，教育与医疗资源充足，生活配套较为完善。
项目规划建设15栋住宅，包含4幢7层花园洋房和11幢14至16层小高层，采用围合式与行列式结合的布局。洋房产品采用类一梯一户设计，小高层以两梯两户为主，均实现无连廊布局。项目南侧与西侧紧邻天然河道，形成约180度L型水系环绕格局；西侧河道沿线规划建设约260余米滨水漫步道。社区整体地基抬高约1.5米，实行完全人车分流。社区内配置了下沉庭院及部分楼栋首层架空空间，还配建约1500㎡的下沉式“煦CLUB”会所，内设恒温泳池、高压氧舱、篮球与匹克球双场景运动场馆等设施。
项目主推建筑面积约98至140㎡的3至4房产品。小高层户型涵盖98㎡三房、103至108㎡三房及126㎡四房等；洋房产品包含129㎡及139㎡等户型，洋房标准层为7层低密产品，四开间朝南设计，首层享南向花园及地下室，顶层附赠阁楼。户型普遍采用多阳台设计，部分户型配置270度转角飘窗，LDKG一体化设计将客厅、餐厅、厨房与阳台串联。装修方面，项目为全屋精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件及全屋净水设备。精装交付涵盖百项精工细节并植入七衡健康系统；全屋配置智能家居系统。
▌✦ 商品住宅市场
数据来源：中指数据CREIS
2026年1-8月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为325.8万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为25800套。
2026年8月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为40.0万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3168套。
▌✦ 土地市场
2026年1-8月，上海共推出各类用地规划建筑面积630.0万㎡，成交规划建筑面积734.3万㎡。其中，推出涉宅用地规划建筑面积211.6万㎡，成交规划建筑面积194.8万㎡。
2026年8月，上海共推出各类用地规划建筑面积80.2万㎡，成交规划建筑面积118.2万㎡。其中，推出涉宅用地规划建筑面积49.6万㎡，成交规划建筑面积49.0万㎡。
▌✦ 市场展望
本轮“沪八条”新政落地恰逢“金九银十”传统购房窗口期，预计短期内上海住房成交量将迎来回升，其中外环外新房产品受益更为直接，去化速度有望加快；同时，8月28日多部门联合发文重构全国房地产基础制度，开启房地产存量与高质量发展新阶段，三线协同政策为地方因城施策提供顶层支撑，进一步巩固市场稳定预期。
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