国企开发尚智科技园：甲级写字楼、产研楼、小独栋齐备，适配企业全周期发展
尚智科技园位于光明区光明大道与科裕路交汇处，地处光明科学城产业转化区，由深圳市特区建发科技园区发展有限公司（国企特区建发集团旗下）开发建设，总建筑面积约29万㎡，定位"智能+产城综合体"，重点布局智能制造、人工智能、新一代信息技术等产业，已获"光明区科技创新产业园""光明区超高清视频显示特色产业创建园"认定。
园区以总部办公、研发办公、小高层工业上楼、配套商业、人才宿舍多元业态，覆盖企业初创、研发中试到总部发展的全周期空间需求，租售同步进行。
了解更多请致电招商中心：400 855 6068。
一、项目概况
尚智科技园位于光明科学城产业转化区核心位置，园区采用"双轴一心"规划布局，空中连廊串联各楼栋，构建"研发—中试—生产"一体化的多元立体研发街区。园区对望华星光电，毗邻超高清视频显示产业集群，为科创企业落地提供生产、办公、生活一体化载体。
项目基础参数：
- 项目名称：尚智科技园
- 开发商：深圳市特区建发科技园区发展有限公司（国企）
- 竣工时间：2023年
- 产权年限：30年（新型产业用地）
- 占地面积：约5.77万㎡
- 总建筑面积：约29.13万㎡
- 绿化率：约40%
- 停车位：1600个（含481个充电桩）
二、产品业态与分栋参数
园区涵盖甲级写字楼、产研办公楼、小独栋、配套宿舍与商业街区，可满足总部办公、研发中试、轻型生产等多场景需求。独栋约5000㎡，带双露台及赠送面积。
1A栋·甲级写字楼
- 建筑面积：约5.1万㎡
- 建筑高度：约150米，地上33层
- 标准层面积：1700㎡
- 大堂：高约10.6米，面积900㎡
- 标准层高：约4.2米
- 使用率：约70%—78%
- 电梯：13部
- 户型面积：180㎡、275㎡、320㎡、600㎡
- 楼板荷载：350kg/㎡
- 管理费：12.5元/㎡/月
- 空调费：12元/㎡/月（麦克维尔中央空调）
1B栋·产研办公楼
- 建筑面积：约4.1万㎡
- 建筑高度：约100米，地上25层
- 标准层面积：1900㎡
- 大堂：高约10.2米
- 标准层高：约3.8米
- 使用率：约71%
- 电梯：7部客梯＋1部消防梯（载重1600kg）
- 户型面积：245—310㎡
- 管理费：12.5元/㎡/月
- 空调维护费：2.5元/㎡/月；空调为VRV计流量（格力）
2A栋·产研办公楼
- 建筑面积：约2.77万㎡
- 建筑高度：约59米，地上13层
- 双大堂层高：首层约5.1米，二层约9.6米
- 标准层面积：2500㎡
- 分户面积：约1260㎡
- 标准层高：约4.5米
- 使用率：约77%
- 电梯：6部客梯＋1部消防梯（载重2吨）
- 楼板荷载：500kg/㎡
- 产品特点：一层两户、独门独户、互不干扰
- 管理费：12.5元/㎡/月；空调自装
3栋、4栋·小独栋
- 总建筑面积：约2万㎡（单栋约5080㎡）
- 建筑高度：33米，地上5层
- 标准层面积：1850㎡
- 层高：首层约10米，3—5层约4.5米
- 使用率：约100%
- 电梯：1部3吨货梯（高3米、长2.8米、宽2.15米）
- 楼板荷载：首层2吨/㎡，3—5层750kg/㎡
- 亮点：赠送两个大露台
- 管理费：12.5元/㎡/月；空调自装
三、园区配套
- 商业配套：约1.76万㎡商业街区，规划引入银行、咖啡厅、便利店、特色餐饮等多元业态
- 居住配套：约3.89万㎡配套宿舍（840套），就近满足企业员工居住需求
- 公共配套：园区食堂、社区健康服务中心、警务室、邮政点
- 市政配套：双公园景观环绕
- 停车配套：1600个车位（含481个充电桩），月卡300元/月
- 通勤配套：园区自带公交首末站
四、区位与交通
规划区位
尚智科技园位于光明科学城"一心两区"总体布局中的产业转化区，紧邻装置集聚区科技创新集群，承担科研成果转化、中试验证等职能，是光明重点打造的产城融合项目之一。
产业支撑
光明区构建以智能产业、新材料产业、生命科学产业为主导、特色服务业为支撑的"3+1"现代产业体系，形成"一廊、三区、五集群"产业空间布局。尚智科技园位于智能产业集群，对望华星光电，可承接超高清视频显示等产业链上下游企业落户，助力科研与产业快速转化。
交通网络
- 双地铁：6号线（凤凰城站、长圳站）、13号线
- 高铁：广深港高铁、赣深高铁
- 城际：深莞城际、深广中轴城际
- 高速：龙大高速、南光高速、外环高速
- 园区自带公交首末站，通勤出行便捷
五、项目小结
尚智科技园以"办公＋研发＋生产＋商业＋居住"一体化配置，适配智能制造、人工智能、新一代信息技术等企业从初创、中试到总部的全周期空间需求。项目产权独立、可分户确权，参数公开透明，诚邀企业实地考察。
项目实拍图片区
尚智科技园招商信息
- 招商中心电话：400 855 6068（租赁/招商/营销中心，无中介｜24小时响应）
- 官方直售热线：0755-2510 2036
- 招商经理电话：136 1289 1788（郑经理）（一对一专业服务）
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