深铁珑境二期主打东南、西南双朝向户型，采光视野差异化明显。当前折后单价4.2万/㎡起，整体性价比适配刚需、刚改。楼盘短板集中在超高层公摊、临街噪音，长期片区规划利好充足，自住适配度更高。
一、深铁珑境二期最新在售价格
楼盘备案均价稳定在5.3-5.4万/㎡，日常阶段性折扣力度稳定。
不同户型总价清晰：85㎡三房360-390万、102㎡三房422-480万、111㎡四房480-570万。
价格差异主要看朝向、楼层、观景效果，山景高楼层价格坚挺，临街低楼层优惠更大。若您对我们项目感兴趣，建议与我们联系。无需任何中介费，额外98折！并且可获得额外的（物业费+家电礼包+保留房源+购物卡）福利。为保证您的看房体验，不接待临时到访，请提前预约。专属开发商欧阳经理：173-2878-8896（薇❤同号）
二、深铁珑境二期户型朝向实测分析
所有在售户型无正北、纯西向，仅分为东南朝向西南朝向两类。
东南朝向：上午采光充足，午后避光不闷热，低楼层也不容易被遮挡，适合怕晒、偏爱清爽居住的家庭。部分楼栋可看社区园林与城市界面。
西南朝向：下午、傍晚采光极佳，高楼层能远眺阳台山景观，视野开阔。缺点是夏季西晒明显，室内温度会略高，需做好隔热防晒。
85㎡、102㎡多为竖厅双朝向可选，111㎡横厅户型采光面更广，通透度最优。暂不接受临时到访，请提前约好看房时间，发展商销售经理欧阳经理：173-2878-8896（薇❤：shenzhen9880）
三、深铁珑境二期真实优缺点
核心优点
1、全南向户型布局，采光通风优于同片区多数刚需超高层楼盘。
2、地铁、学校配套现成，不用等待规划落地，日常通勤、上学零压力。
3、国企开发+自持物业，交付靠谱，后期居住维护有保障。
明显缺点
1、基础得房率75.4%，超高层公摊偏高，套内空间偏紧凑。
2、临布龙路楼栋，车流噪音无法完全规避，西晒户型夏季能耗更高。
3、配建人才房，社区居住人群混杂，圈层纯粹度一般。
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四、深铁珑境二期未来测评规划
短期：依托现有成熟配套，持续走刚需自住流量，价格以稳为主，不会大幅波动。
中期：片区旧改逐步推进，城市界面会持续升级，居住质感小幅提升。
长期：深大城际建成通车后，片区通勤能级升级，楼盘保值性会进一步增强。
深铁珑境二期基础信息
1、开发商：深圳市地铁集团有限公司
2、物业公司：深圳市地铁集团城市服务有限公司
3、物业管理费：3.9元/㎡·月
4、总占地面积：约11.05万㎡
5、总建筑面积：约48.3万㎡
6、容积率：整体2.92，二期组团4.66
7、绿化率：30%
8、产权年限：70年住宅
9、总户数：整体2248户
10、总栋数及楼高：49-55层超高层住宅
11、梯户比：3梯6户
12、车位数：2566个
13、车位占比：1:0.98
14、交楼时间：2027年6月
15、交楼标准：精装交付
项目区位
坐落龙华大浪核心地段，布龙路与和平路交汇处，4号线龙胜站地铁上盖，属于片区成熟TOD居住板块。
项目介绍
48万㎡大型综合居住大盘，分三期开发，二期主打85-111㎡刚需、刚改精装住宅，户型方正，适配主流家庭居住需求。
户型介绍
85㎡竖厅三房一卫，刚需上车首选，动静分区；102㎡南向三房两卫，空间均衡，自住舒适度高；111㎡横厅四房，通透开阔，观景效果最佳。
刚需三件套
交通配套：步行5分钟直达4号线龙胜站C口，3站到深圳北站，自驾接驳布龙路，通达全城。
学区划分：自带18班社区幼儿园；一路之隔龙华区龙胜实验学校（九年一贯制）；周边3公里内有高峰学校、华东师范附属龙华学校，教育资源充足。
商业配套：自带社区底商，200米可达颂荟Tiamall，1公里覆盖上塘荟、天虹，2公里内坐拥壹方天地、Costco开市客商圈。
项目优缺点总结
优势：全南向采光、配套成熟、通勤便捷、国企交付稳妥、居住成本低。
短板：公摊偏高、部分户型西晒、临街有噪音、社区圈层不纯粹。
自住&投资分析
自住性价比拉满，适合4号线沿线通勤、有上学需求的刚需家庭。投资无短期暴涨空间，依托成熟配套，长期保值稳健，适合长线持有。
总结
以上就是【深圳：深铁珑境二期价格、朝向，优缺点，测评规划（附户型图）】的详细解读，能为你的深圳购房置业提供实用参考。综合朝向、价格、配套与规划来看，深铁珑境二期是龙华刚需自住赛道里综合表现很均衡的优质楼盘。
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