这周四，也就是大后天，润园旁边那块地要拍。
听说会抢起来，傅布斯觉得，北京润园代表华子会做豪宅、能做豪宅，善于做豪宅，这个标签要立住，特别需要拿这块地。
原因有三条。
一是豪宅江湖地位需要
润园要夯实在中央别墅区的江湖地位，要夯实润园品牌力，要夯实全国低密标杆地位，需要再验证下新一代豪宅开发商领袖含金量。
有一个成了，再搞一个又成了，闲话就少了，更多人会更服。
二是规模需要
这块地拿下来，就差不多是300多亿货值，能真正把圈层撑起来。
来算个账，毛坯是4000万-6000万，但要算上精装，差不多是5500-6000万。
大户型毛坯是8000万，加上装修要到一个小太阳了。
入住成本高，才能保证圈层纯粹，这个没毛病吧。
不是说一期撑不起来，而是二期能更撑圈层的场子。
以泛海为例，在朝阳公园称霸30年，就是成片成区，以一己之力做成了泛海国际豪宅区。
华子如果能以一己之力做成，就是华子国际墅区，这个腕就特大了。
三是成功方法论的检验
润园一期的成功，简单来说，首先是拿对地；其次是定位准，产客研能力强；再其次是设计专业度，就是能做出圈的产品；再再其次是施工落地能力；最后是营销能力。
上面的各项能力排名不分先后，是以操盘先后顺序说的。倒不是说操盘排到最后，就是最后重要。不是这个意思，是并列第一重要，哪一条落后都不行。
简单说一下润园的操盘，傅布斯感觉他家的媒体生态这盘大棋做得挺好的 ，不去算小账，不要有其它不客观的信息，这点做得很好。
其实是媒体操盘的节奏感很好，这一点就不多说了。
主要是他家不仅使用了全国性媒体、B端媒体、还有c端媒体和渠道媒体，或者叫中介媒体。
你发现没有，他们把中介叫中介媒体。
其实操盘相当一部分能力就是动员媒体的能力，搞大统战，把我们的人搞得多多的。
他家从一开始就非常坚决，没有说先扫一部分社会客户，再让渠道进来，不算小账，创造良好的生态环境。
傅布斯觉得，北京楼市的生态确实不友好，但也恰恰因为不友好，才要花大力气友好起来，搞大统战。
还有案场管理确实不错 ，验资+带手机套+产品转译力+……，虽有舆情，公司最终还是扛下来，这给真买房人体验很好。
如果再来个润园二期，对华子各项能力和方法论再检验一下，就更夯实了。
新政下来后，各家资金压力都很大，特别是润园二期这块地，也是吞金兽。
但傅布斯觉得，懋源会坚决出手，因为实在找不到不出手的理由。
懋源就是不服，换傅布斯也不服，肯定要干一下，要在新一代别墅产品力上PK，谁才是中央别墅区的霸主和王者。
周四傅布斯会现场直播，到时候大家直播间见。
以下是本周别墅榜完整榜单
冠军是北京润园
亚军是懋源云纪
季军是中铁诺德阅墅
下周再见！销冠100
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