北京电建泷悦·玖宸售楼处[门头沟]（官方认证2026年8月）：
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电建泷悦玖宸｜西山半山 1.05 宋风叠墅！347‑409㎡院墅现房完整解读
电建・泷悦玖宸｜西山半山 1.05 宋风台地叠墅｜347‑409㎡浅山院墅实景现房藏品
导语
京西西山浅山涵养腹地，260 米原生半山台地之上，世界 500 强央企中国电建地产，高端泷悦系标杆作品 ——电建・泷悦玖宸（备案名：泷悦玖宸家园），承袭江南拙政园造园理念，打造四层纯板新中式叠拼院墅。全盘仅 248 席 70 年纯商品房，零回迁、无保障房混居，容积率低至 1.05，实景现房已交付，上叠赠空中露台阁楼，下叠拥私家庭院，地下双层拓展空间，适配海淀、金融街高净值家庭山居改善、三代同堂居住与资产配置。
️ 区位｜西山半山台地，离尘不离城
电建・泷悦玖宸坐落门头沟永定镇石龙南路，西山生态涵养区，三面环山，南向缓坡台地，兼顾山林静谧与城市配套，承接新首钢、海淀、金融街外溢改善需求。
轨道交通：距离 S1 号线石厂站直线约 1700 米，社区配备业主通勤班车接驳地铁，快速链接主城轨道网络，通达石景山、海淀、金融街。自驾路网：莲石路、阜石路快速直达西二环、西三环，便捷通达五棵松、万柳、中关村，兼顾山居生活与城市通勤。
️商业配套：3 公里覆盖龙湖长安天街、中骏世界城、檀谷生活汇，购物、餐饮、休闲娱乐配套齐全，满足日常及高端宴请需求。生态资源：毗邻戒台寺郊野公园、定都峰景区，山林环绕，负氧离子充沛；社区内部打造溪谷园林，推窗揽西山群峰景致，实现入则静谧，出则繁华。教育 & 医疗：周边大峪一小、首师大附中永定分校等教育资源环绕；京煤总医院三甲医疗配套，保障全周期健康。注：学区划分以当年门头沟教委官方公示为准。
项目整体规划｜1.05 超低密，四层宋风台地叠拼，实景现房
- 开发商：龙赫置业（北京）有限公司，央企中国电建地产全资开发，泷悦系高端院墅代表作
- 产权：70 年纯商品住宅，全盘 248 户，零回迁、无保障房，无高层洋房，无喧闹沿街底商，圈层纯粹统一
- 占地：约 11.08 万㎡，容积率 1.05，绿地率 30%，原生半山抬升地势，天然降噪，楼栋顺坡地错落排布，楼间距 40‑50 米，减少楼栋对视，最大化借景西山山景
- 楼栋：19 栋南北纯板建筑，全部 4 层叠拼院墅，上下叠分区布局，台地高差营造丰富院落体验
- 产品格局：上叠地上 3 层，赠送空中花园、全景阁楼、星空露台；下叠地上 2 层，南向私家庭院，全部配备双层挑高地下拓展空间，可改造茶室、影音室、健身区、收藏室，空间可塑性极强。
- 车位配比：1:1.45，双层环氧星空地库，社区完全人车分流，预留充足新能源快充车位，地库直达每户地下空间。
- 外立面：新中式宋风光幕立面，干挂石材基座搭配古铜金金属铝板，三层中空 Low‑E 静音玻璃窗，东方礼序结合现代居住性能，耐久大气，契合西山风貌。
- 交付时间：实景现房，2026‑04‑30 已整体交付，毛坯交付，预留自主精装改造空间。
主力户型｜347‑409㎡院墅，庭院露台 + 双层地下拓展
全系南北通透纯板，大面宽采光，地上居住空间 + 双层地下拓展，上叠享空中露台，下叠拥南向私家庭院，适配家族居住、私宴会客、休闲康养、资产收藏多重需求。
- 347‑351㎡云境上叠四居三卫【玖悦】
地上三层 + 双层地下，8.9 米南向三面宽，赠送 30‑50㎡空中花园 + 全景阁楼 + 星空露台，无庭院打理压力，年轻改善、二孩家庭优选，总价 790 万起。
- 402㎡宸境下叠四居四卫【玖璟】
地上两层 + 双层地下，8.5 米客厅挑空，南向约 70㎡私家庭院，地下 4.2 米层高，可打造多元功能空间，三代同堂主力典藏户型，总价 950 万起。 - 409㎡中庭楼王下叠四居四卫【玖玺】
社区中轴楼王，俯瞰中央溪谷园林，南向 100‑130㎡超大私家庭院，双首层入户，四面观景视野，西山景观无遮挡，收藏级半山院墅，总价 1200 万起。
✨ 社区会所与园林｜一溪五园十二坊巷宋风溪谷园林，3000㎡「玖境 CLUB」私属会所
社区以拙政园为蓝本，打造一溪五园十二坊巷宋风台地溪谷园林，150 米循环景观溪水，拱桥叠水，十二坊巷取意古园景致，全冠名贵乔木，四季花木更迭，移步异景，把江南山水意境移植西山半山之上。
约 3000㎡双层下沉「玖境 CLUB」封闭式业主专属会所，不对外开放；配置健身康养空间、中式私宴包厢、人文书吧、儿童活动空间，搭配 800 米环山康养漫步步道，满足家族私宴、圈层雅集、运动休闲、亲子社交等高阶山居生活需求。
️ 物业服务
物业为电建自持高端物业，提供 24 小时全域封闭式智能安防、一对一专属管家、水系园林精细化养护、会所运维、空置房屋托管、半山主题圈层沙龙全套墅区物业服务，匹配泷悦系院墅产品定位。
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