对于房价要不要上涨这个话题，其实讨论非常的激烈的，在网络上绝大部分都说房价要下跌的，包括北上广深这些核心城市的地方，也有人发表评论，说整体的价格确实是下跌了！
对于市场的真实性怎么样呢？网络上跟现实好像又形成了一个巨大的差异化，毕竟北上广深在日常的一个市场规模中，整体的成交量确实是节节高攀的，并且有很多中介带看也带不过来，我为什么知道呢？因为我经常都是全国各地跑项目的，虽然不是房地产，但是也是与这个产业有关联的东西，所以能够看得到这些市场的变化！
前几天在一个研讨会上面，来自于全国各地的一些经销商也好，或者是供应商也好，聚集在一起，最终大家也聊到了一个话题，市场分化得很厉害，并且把市场的主要集中力量都是放在重点城市为主，基本上可以说是得要放弃三线以下的城市！
毕竟在三线以下的城市，面对的结局就是投入巨大的人力物力，并且整体的收益回报非常的差，甚至有很多地方是会出现亏本的，所以还不如把更多的时间精力投入在头部城市，并且多开点网点，从而来满足市场的需求，覆盖更好的服务。
1、如今市场的一个情况怎么样
现在的市场情况，其实看在眼中的绝大部分核心城市，整体的房价确实是往上走的，像上海连续6个月环比上涨，虽然整体的涨幅并不大，虽然也没有出现大幅度的同比上涨，但是市场却是往好的方向发展的，就今年1月到7月，上海的二手房成交套数就已经达到了17万套以上，这些都是市场利好的一个数据表现。
同样的剧本放在北京，广州，深圳，也出现了一个环比上涨几个月，以及成交量处于一个上涨的状态，二手房成为了一个购房的主力军存在。
市场还有一个非常重要的数据，就是刚需人群购房占比是很多的，像北京和上海主要成交的是300万以内70平米以内的房子，大家想一想，这个面积段和这个价格是在哪个片区！
广州和深圳主要都是以200万以内，同样是70平米以内的房子占主导位置，就上海、北京、广州、深圳这几个地方所提到的这些整体二手房刚需成交占比能达到50%以上的。
对话来说，不刚需人群忍不住下手买房了，这是切实的研究了一下，一方面就是整体的租金。微降了一点，但是与房价对比，租金回报率是提升了，很多人就想着租房、买房，反正都是要下手的，还不如选择买房，又要考虑到小孩子来到城市生活要读书这方面的问题，所以价格合理了就下手买！
2、置换人群，慢慢也就开始出手了
上半年很多那些原本他们居住小房子的，房子卖掉了之后，手握现金就瞄准了置换的房产，这些房产面积普遍都是在110平米到130平米左右的房子，在整个市场上涨幅最多的，因为原本这类型的房子在大城市本身占比就不高！
半年越来越多人会入手这些房子的，换句话来说，刚需小户型的房子在上半年基本上消耗殆尽了，下半年主要都是以置换人群为一个主导力量。所以在北京、上海都出台了以旧换新的政策，去推动整个市场，基本上有补贴，3万的、5万的、8万的！
这个金额在房价面前并不算什么，但是有补贴就使得有些人原本处于观望的，就选择迅速的下手买房了，能够稳住整个金九银十。
3、目光不能只放在大城市
刚刚所提到的都是一线城市，一线城市的核心区域很热闹，郊区仍处于一个相对来说比较冷静的状态的，所以大家对于买房的，可以也冷静冷静一下，不要看到别人说价格上涨了，真的以为价格有很大幅度的上涨，毕竟市区的房子并不是谁都能买得起的。
聊一下新一线城市，目前新一线城市核心区域也在逐步的站稳脚跟，在杭州、成都、武汉、南京、合肥等这些地方表现的尤为的亮眼，这些市场表现，二手房成交量都在缓慢的提升。这些地方的整体郊区表现力依旧是不行的，甚至也有出台政策去辅助大家买房的！
说一下二线城市，国内绝大部分二线城市都没有站稳脚跟，其中在二线城市中，房价回调最猛的，当属就是福州，这座城市仅半年时间价格回调都已经接近两位数了，所以还是挺厉害的。
其他一些整体的二线城市表现，价格整体跌幅是收窄的，不过并没有说出现上涨的情况。
其他城市就不讨论了，毕竟整体的价格确实是没有太大的起色，甚至是出现阴跌的，当然我也发现了一个非常有趣的现象，就是小县城的房价居然跌的不多的同时，现在还有微涨的情况，所以我完全看不懂。
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