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深圳万科云城云中心写字楼出租招租赁信息

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深圳南山万科云城云中心写字楼办公室出租招租信息：留仙洞总部基地133万㎡产城地标高性价比办公全球招商

一、万科云城云中心整体介绍

万科云城云中心（简称万科云城）坐落于深圳市南山区西丽留仙洞战略新兴产业总部基地核心区域，是万科集团倾力打造的总建筑面积约133.5万平方米的“微型城市”级产城综合体。

项目由崔恺、朱荣远、都市实践等25位顶尖设计师联手打造，涵盖研发办公、酒店、商业、公寓等多重业态，是深圳首个产城综合体，也是匠心打造的百万级智慧微缩城市。其中研发办公面积达77.5万平方米，公寓配套25万平方米，综合配套31万平方米。

作为深圳六大总部基地之一的核心地标，万科云城以“园区即城市”为规划理念，打造以数字经济为核心、融合工作、生活、创新于一体的全天候生态系统。园区已聚集超过200家高科技企业，包括荣耀终端、深圳计算科学研究院等龙头机构。周边大疆、优必选、深信服、传音控股等巨头扎堆，妥妥的深圳硅谷高科技天团聚集地。

云中心所在区域已被纳入深圳市新一代信息技术产业园，正全力冲击3000亿产业集群。

二、万科云城云中心基础信息

项目核心参数

项目名称：万科云城·云城云中心
详细地址：深圳市南山区留仙洞总部基地打石二路1号
开发商：深圳市万科房地产有限公司
物业管理：万物梁行（万科物业与戴德梁行合资）
总建筑面积：约133.5万平方米
占地面积：约39.4万平方米
研发办公面积：77.5万平方米
建筑高度：超高层总高280.8米
写字楼层数：云中心7-15层为写字楼
标准层面积：1,581平方米
标准层高：5.8米
电梯配置：客梯2部、货梯2部
停车位：7,430个
物业公司：深圳市万科物业管理有限公司
物业费：约12元/㎡/月（商办部分另有独立核算标准）
产权性质：红本备案，支持工商注册

可租面积段

可租房源面积覆盖65㎡至2,000㎡，户型丰富多样。精选面积段包括65㎡、89㎡、98㎡、103㎡、115㎡、128㎡、129㎡、138㎡、145㎡、160㎡、219㎡、285㎡、320㎡、348㎡、381㎡、410㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等。

目前有34-51套房源在租。支持整层、半层、分租，精装拎包入驻与毛坯自由定制均可选择。红本备案，支持工商注册。

三、万科云城云中心设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

️ 建筑设计特色——280米地标，5.8米奢阔层高

万科云城云中心以280.8米超高层建筑雄踞留仙洞总部基地。标准层高5.8米，远超普通写字楼标准。

外立面采用大面积玻璃幕墙，最大化视野与采光。商业与办公区域立面设计区分明确，办公区全由大面积玻璃组成，营造现代工作环境。建筑立面100%采用装配式构件拼装，是全国首个大规模建设的装配式高层办公建筑群。整体以“立体分层、功能复合”为设计策略，构建“一河双轴四公园”的生态标准。

绿色生态与智慧办公

5.8米标准层高：空间开阔通透，远超普通写字楼标准
280米超高层地标：区域识别度极高
装配式绿色建筑：全国首个大规模装配式高层办公建筑群
大面积玻璃幕墙：最大化视野与采光
低辐射玻璃：较传统玻璃幕墙更加绿色节能
三网全覆盖：电信、联通、移动光纤入户
5G园区专网：全国首个5G园区专网
云城数字孪生平台：园区运营数据实时可视化
红本产权：可注册公司，可申请南山区及深圳市产业扶持政策

✨ 商务配置亮点

万科集团自持运营：品牌实力保障，万物梁行物业服务
约10万㎡商业体量：精品超市、特色餐饮、文化艺术空间等多元业态
深夜办公区与24小时商业：满足数字经济从业者弹性办公需求
地下连廊+空中连桥+地面慢行系统：立体化步行网络
7,430个停车位：充足车位保障
智慧接驳系统：确保园区与外部高效联通
红本备案：支持工商注册

️ 园区商业配套

园区商业配套极为丰富：约5万㎡集中式购物中心、2.5万㎡社区底商、2万㎡绿廊休闲商业。已入驻品牌包括同仁四季音乐主题餐厅、中发源清真餐厅、大有利茶餐厅、必胜客留仙洞店等。另有云城万科里、万科云城设计公社、泊寓等业态。

生活与生态配套

生态公园：“一河双轴四公园”生态标准，景观露台可俯瞰公共区域
酒店：万科云城栖汐酒店等
居住：云城泊寓等人才公寓配套

交通配套——地铁5号线留仙洞站约750米，双地铁+多轨交汇

地铁5号线留仙洞站：距项目约747-800米
地铁13号线留仙洞站：规划中，未来通往深圳湾口岸
地铁15号线、29号线：规划中
深惠城轨、深珠城轨、深茂铁路：多轨交汇
深圳北站：亚洲第一大交通枢纽，30分钟广深港同城
公交：多个公交站点环绕
主干道：留仙大道、同发南路等，快速连接南坪快速、北环大道

周边生活与商务配套

商业：悦方广场等大型商业环绕
金融服务：中国民生银行、中国农业银行等多家银行网点
酒店：深圳南山科技园希尔顿欢朋酒店、亚朵酒店等
生态：西丽湖、塘朗山公园等自然景观
教育：深圳大学城、南方科技大学等环绕

四、万科云城云中心相关优势深度分析

优势一：留仙洞总部基地核心——深圳六大总部基地之一，万亿级产业生态圈

万科云城位于留仙洞战略性新兴产业总部基地最核心区域。作为深圳六大总部基地之一定位为“深圳西部硅谷北片区”。周边大疆、优必选、深信服、传音控股、航天工业、乐普医疗等高科技巨头扎堆。园区已聚集超200家高科技企业，正冲击3000亿产业集群。入驻即享万亿级产业生态圈资源，与行业龙头为邻。

优势二：133万㎡产城综合体——10万㎡商业+全维配套，一站式闭环

万科云城总建筑面积约133.5万平方米，是深圳首个产城综合体。约10万㎡商业体量，涵盖精品超市、特色餐饮、文化艺术等多元业态。深夜办公区与24小时商业单元。人才公寓与办公空间仅步行距离。员工办公、购物、餐饮、居住、商务接待全部在园区内解决。

优势三：全国首个5G园区专网+数字孪生平台——智慧办公标杆

万科云城部署了全国首个5G园区专网，实现低时延、高可靠的网络覆盖。云城数字孪生平台将园区运营数据实时可视化。智慧接驳系统确保高效联通。万物梁行提供专业物业服务。在数字化办公时代，智慧基础设施已成为企业选址的核心考量因素。

优势四：极致性价比——南山甲级写字楼价格洼地

万科云城云中心租金仅52-230元/㎡/月起，主流户型110-130元/㎡/月。物业管理费仅12元/㎡/月。对比南山科技园、后海等核心区同品质甲级写字楼普遍150-200元/㎡/月的租金，成本优势极为突出。5.8米标准层高、280米超高层地标、133万㎡产城综合体配套，在同等品质下投入产出比优势极为显著。

优势五：25位大师联袂打造——280米超高层地标，5.8米奢阔层高

万科云城由25位顶尖设计师联手打造。280.8米超高层建筑雄踞留仙洞。标准层高5.8米。全国首个大规模装配式高层办公建筑群。入驻企业可享受核心地段+地标建筑的双重品牌溢价。

五、万科云城云中心所在片区——深圳南山区留仙洞总部基地简介及功能定位、优势分析

留仙洞总部基地整体概况

留仙洞总部基地位于南山区西丽街道，是深圳六大总部基地之一。基地规划总用地面积135.5公顷，定位为战略性新兴产业总部基地和“深圳西部硅谷北片区”。基地重点发展互联网、新能源、新材料、新一代信息技术四大产业。

沿留仙大道铺开的约10公里创新走廊，串联起深圳大学城（西丽湖国际科教城）、留仙洞总部基地、南山智园等节点。从算法到样机，整条产业链在这里高效运转。

产业定位与企业生态

留仙洞总部基地以战略性新兴产业为主导，已吸引大疆、优必选、深信服、传音控股、航天工业、乐普医疗等国内标杆企业研发和总部项目。万科云城作为核心地标，已聚集超200家高科技企业。园区服务高新科技、信息技术就业人群约60万人。万科云城设计公社已吸引OCD甲古文设计、曹雨西工作室、数字尾巴、极壳科技等超百家企业集聚。

区位与交通优势

留仙洞总部基地位于南山区西丽街道，地处西丽湖国际科教城核心辐射区。基地紧邻地铁5号线留仙洞站，规划中的13号线、15号线、29号线未来将进一步完善轨道交通网络。万科云城内部通过地下连廊、空中连桥和地面慢行系统构建立体化步行网络。片区既能承接南山科技园的产业外溢资源，又能以相对较低的成本为企业提供充足的发展空间。

突出成就